受委托，在权益互联网络交易平台（网址：  https://www.qyhl.com.cn/page/s/bid/zc_prjs/index?id=429）公开竞标如下标的：连城县冠豸山东桃园、竹安寨古寨遗址服务区商业经营场所。正向多次报价方式，自由报价开始时间从2019年10月9日9:00开始至10:30，限时报价周期120秒。

标的具体情况、竞租资格、竞价方式详见竞价招租文件。若在公告期内未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向竞租人摘牌止或另行公告。

2019年国有资产经营性资产公开竞价招租一览表（项目编号：ZZ20191009-1）

序号	产权单位	经营资产 名称	地址	面积（约m²）	起标月租金（元）	竞标保证金（元）	交易服务费（元）	租赁期（年）	备  注
1	福建连城豸龙旅游集团有限公司	东桃园服务区	冠豸山景区内	504.5	38000	100000	20000	5	竞价时，以“前3年的月租金”为基数竞价，自租赁期始，第一年至第三年的月租金按中标金额交纳，第四年的月租金为第三年月租金的1.05倍，第五年的月租金为第四年月租金的1.05倍。
		竹安寨古寨遗址服务区		1294.73

标的采用权益互联网络交易平台（网址：https://www.qyhl.com.cn/page/s/bid/zc_prjs/index?id=429）正向多次报价方式，自由报价开始时间从2019年10月9日9:00开始至10:30(限时报价周期120秒)。

免租期共计一年，具体为：第一年免租装修期:6个月；第二年免租培育期:3个月；第三年免租培育期:3个月。

报名联系电话: 0597-2688591  2688592（市产权交易中心有限公司）  看样电话： 0597-8911022  姚先生

联系地址：龙岩市莲西路市公共资源交易中心七层 

报名截止时间为：2019年10月8日下午17时

户名：龙岩市产权交易中心有限公司,开户行：兴业银行龙岩龙津支行，账号：171050100100201805（报名参加的竞租人与缴交竞标保证金的名称要一致）。

网址：www.lyggzy.com.cn     www.lycqjy.com                       

网络竞价须知

（项目编号：ZZ20191009-1）

龙岩市产权交易中心有限公司（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价招租活动提供服务，现将有关竞租事项告知如下：

一、公开竞价、报名、时间、地点：

竞价时间：自由报价开始时间从2019年10月9日9:00开始至10:30，限时报价周期时间120秒,正向多次报价方式

竞价地点：权益互联网络交易平台(网址：

https://www.qyhl.com.cn/page/s/bid/zc_prjs/index?id=429)

报名时间：2019年9月 26日至2019年10月8日17时(节假日除外)

报名地点：新罗区莲西路市公共资源交易中心七层

联系电话：0597-2688591  2688592

二、竞价标的基本情况

1、冠豸山景区内连城县冠豸山东桃园服务区、连城县冠豸山竹安寨古寨遗址服务区合为1个标的，招租总面积为1799.23㎡（详见后附图）。其中连城县冠豸山东桃园服务区总建筑面积为504.5㎡；连城县冠豸山竹安寨古寨遗址服务区1294.73㎡（1#楼345.12㎡、2#楼513.96㎡、3#楼260.9㎡、4#楼174.75㎡）。

2、起标价：38000元/月。

3、租赁期：5年。竞价时，以“前3年的月租金”为基数竞价，自租赁期始，第一年至第三年的月租金按中标金额交纳，第四年的月租金为第三年月租金的1.05倍，第五年的月租金为第四年月租金的1.05倍。

注：1.本次竞租的商业场所不得经营涉毒涉黄及任何违法行业。2.中标人须提供功能布局规划平面方案及二次装修图经报与福建连城豸龙旅游集团有限公司（以下简称“委托人”）审定后方可执行。

三、竞租资格：

凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营的具有独立法人资格的国内外企业、其它组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加竞租，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

四、竞租保证金

1、竞租人需向本公司支付竞租保证金￥100000元，且保证金必须于 2019年10月8日17时前汇到本公司指定账户(户名：龙岩市产权交易中心有限公司，开户行：兴业银行龙岩龙津支行，账号：171050100100201805,报名参加的竞租人与缴交竞标保证金的名称要一致）。

2、若竞租成功，中标人须于中标后3个工作日内凭《中标确认书》与委托人签订《租赁合同》(格式合同)，在签订《租赁合同》前向委托人缴纳的履约保证金（前三年6个月的租金）及第一个季度租金。在缴纳履约保证金后，可凭竞租保证金收据向本公司无息退回竞租保证金（退回竞租保证金时，中标人应向本公司提供已签署的《租赁合同》、履约保证金收据复印件各一份）。本公司在确定中标人次日起5个工作日内将竞租保证金无息退还各未中标人。

五、竞租手续

1、有意参加竞租者应提供如下有效证照（复印件加盖公章）：

①法人应提供法人营业执照、法定代表人资格证明书、法定代表人身份证；

②自然人应提供居民身份证等有效证件。

如法定代表人或自然人无法亲自到现场办理手续的，应提供授权委托书和委托代理人的身份证明。

2、报名方式：(1)现场报名：意向竞租人应在报名截止时间之前缴纳竞租保证金并携带竞租材料至本公司（地址：新罗区莲西路龙岩市公共资源交易中心七层）办理报名竞租手续。意向竞租人通过本公司的竞租资格审核后，即成为竞租人。(2)异地报名：意向竞租人应在报名截止时间之前缴纳竞租保证金并将竞租材料(竞租材料电子版也可以通过发送邮件给业务部门联系人索取)邮寄至本公司，收件地址：新罗区莲西路市公共资源交易中心七层，竞价材料应在报名截止时间之前邮寄到达（以本公司签收竞租材料时间为准），收件人为业务部门联系人，意向竞租人应在信封上标明“报名竞租”字样。本公司对竞租材料按时寄达的意向竞租人进行竞租资格审核，意向竞租人通过本公司的竞价资格审核后，即成为竞租人。邮寄报名注意事项：①意向竞租人应自行至权益互联网站学习竞价流程，注册竞价系统账号并在报名截止时间之前登录竞价系统申请“参与报价”，若有疑问应及时咨询本公司业务部门；②意向竞租人应尽量提前邮寄竞价材料、注册竞价系统账号和登录竞价系统申请“参与报价”，由于意向竞租人竞租资料未按时寄达、或者竞价申请未按时提交而导致本公司无法进行资格审核、或者竞价账号未注册或者未激活的，均视为意向竞租人放弃本次竞价报名，不得成为竞租人。

3、如委托人撤回竞租标的，竞租人已经交保证金的，保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议，且本公司不对竞租人承担任何损失，此是竞租人参与本次竞租的先决条件。竞租人一旦报名成功，即视为同意本公司的前述免责内容！

六、竞租程序

1、本次竞价招租会采用权益互联网络交易平台(网址：https://www.qyhl.com.cn/page/s/bid/zc_prjs/index?id=429)多次报价方式组织竞价，确定中标人，未达保留价不成交。意向竞租人必须在报名前登录权益互联网站免费注册竞价账号（用户名），申请参与竞价（支持手机APP）；缴交竞租保证金并办理完报名手续后，参与竞价账号经本公司审核通过才能进入综合报价厅正式报价。

2、网络报价过程包括自由报价阶段和限时报价阶段。

（1）自由报价本公司约定之日起至限时报价阶段开始前，在本阶段竞租人可以对竞价标的充分报价，报价只要不低于起始价或按设定加价幅度加价的，即为有效报价。

（2）若某标的自由报价阶段有人报价，该标的自由报价阶段结束后，所有竞租人即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为120秒。在一个限时报价周期内如无人加价，当前的最高出价（大于或等于保留价）者即为该标的的中标人，该标的的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价为止，当前最高有效报价（大于或等于保留价）的竞租人即成为该标的的中标人，该标的的竞价活动结束。

3、竞租成交后，中标人应在3个工作日内与本公司签订《中标确认书》，并于3个工作日内与委托人签订《租赁合同》（合同主要条款详见附件）、缴交履约保证金及交易服务费。七、交易服务费

   中标人须向本公司支付交易服务费，交易服务费应在成交后三天内付清或从竞租保证金中直接抵扣。

八、付款方式

租金按季收取一次，自移交之日起预缴当期租金，以后每季度第一个月的10日前预缴本期的租金。

九、税费承担

 1、承租人在租赁期间应服从福建连城豸龙旅游集团有限公司及连城县冠豸山国家级风景名胜区管理委员会的管理，根据实际需要签订有关管理协议并缴纳有关费用、押金（如水电押金等）。租赁行为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；水电费、空调使用费等一切其它费用均由承租人自行承担，并负责及时缴交；租赁范围内保持卫生整洁干净。

2、竞租人自行承担参加竞价有关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。

十、标的提示及移交

   1、竞租人在竞价招租之前，应自行实地踏看了解招租房产的现状。竞价招租以各资产交付使用时空房状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以空房现状为准。竞租人参加竞价，视为无异议，并对竞租标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由中标人承担。中标后，中标人不得以任何理由降低中标租金，也不得以任何理由要求毁约。竞租人一旦报名成功，即视为同意前述条款。

 2、中标人在中标后3个工作日内签订《租赁合同》，缴交履约保证金及第一个季度租金后，目前项目在建中，完工验收合格后移交给中标人,委托人通知移交之日，中标人不得要求推迟移交，租金从移交之日起按中标租金缴交。

  3、竞价招租标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及委托人不承担由此造成的一切损失。

  4、若委托人逾期交付租赁物，中标人可要求终止《租赁合同》，但委托人不予赔偿，也不承担任何损失。如继续执行合同，租赁期按实际逾期天数顺延；若不顺延，中标人可以向委托人要求减免租金，减免租金按迟交天数乘以日租金计算。

十一、违约责任

中标人逾期未与本公司签订《中标确认书》、或未于中标后3个工作日内与委托人签订《租赁合同》、或未按本须知规定缴交履约保证金及第一个季度租金，均属中标人的违约行为，中标人在违约行为发生之日起7日内仍未履行义务的，即视为中标人放弃中标资格，中标人无权要求退还已交竞租保证金，同时本公司可以根据委托人的要求重新组织招租或退回委托人。本公司重新组织招租后，新中标的金额低于原中标金额的，本公司有权根据有关法律法规的规定向原中标人（违约中标人）要求赔偿。

十二、注意事项

1、本次竞价招租标的：冠豸山景区内连城县冠豸山东桃园服务区、连城县冠豸山竹安寨古寨遗址服务区合为1个标的，招租总面积为1799.23㎡（详见后附图）。其中连城县冠豸山东桃园服务区总建筑面积为504.5㎡；连城县冠豸山竹安寨古寨遗址服务区1294.73㎡（1#楼345.12㎡、2#楼513.96㎡、3#楼260.9㎡、4#楼174.75㎡）,项目编号：ZZ20191009-1。竞价招租以空房状况招租，提供的清单仅供参考，面积增减不调整中标价及交易服务费。若对竞价标的的资料有异议或者需要委托人说明的，应当于竞价日前书面提出，由委托人或本公司在竞价会前作出解释说明。

2、承租方在租赁期间若需对本次招租的房产进行改造及二次装修，需将改造及二次装修方案报我司审定后方可执行。改造及二次装修不得破坏房屋原有结构，费用由承租方自理。承租方若中途退租或租赁期满依法终止合同,承租人交回店房产时应保持房屋完好，不得损坏，所改造及二次装修可移动的部份在我司规定期限内处理，逾期未处理的，我司有权做出处理，由此产生的费用由承租方承担。我司不补偿承租方。承租方不得以此对抗后期的承租方，损害其利益。

3、中标人必须对店面安装配备必要的消防器材，并通过有关部门消防验收。

4、因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和竞价交易规则，竞租人对此不得有异议。

5、竞租人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞租人参加网络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞租人对竞价文件的完全接受并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。

6、特别提示：

(1)竞价文件如有更正修改，公告将在龙岩市公共资源交易中心网站（http://www.lyggzy.com.cn   www.lycqjy.com）上发布，请潜在竞租人随时密切关注上述网站并下载相关信息，产权交易机构不再另行通知（相同内容如有多次修改，以最后一次修改为准）。潜在竞租人未查看、下载修改内容的，后果自行承担。

（2）有需要通知事项时，本公司以竞租人报名时载明的联系电话、联系地址（未另外注明的以身份证为准）通过邮寄方式或语音、短信的方式通知竞租人，即使竞租人不签收或未收到通知，均视为竞租人已收到通知，并以本公司发出通知（通知单日期和邮戳日期为准）后的第二天视为送达之日，由此造成的后果由竞租人自行负责。竞租人成为中标人参照此条款执行。

                                   龙岩市产权交易中心有限公司

                                        2019年9月26日