受委托，现对以下租赁标的广泛征集承租人，特公告如下：

一、租赁标的：

1、项目编号：MNDCQ2026128（1）

2、竞价标的：屏南县屏城乡前汾溪村166-1号（屏南县民生补短板项目-宁德乡土学院）场地招租。标的位于福建省宁德市屏南县屏城乡前汾溪村166-1号，共有楼房7幢，土地使用权面积11161.0平方米。标的以现状为准。（该公告中金额数字均以人民币：元为单位）

序号	标的	房屋建筑面积（㎡）	租金挂牌价（元/年）	交易保证金（元）
1	屏南县屏城乡前汾溪村166-1号（屏南县民生补短板项目-宁德乡土学院）场地招租	4739.53（该标的为7幢楼房合并出租，具体细分面积详见下表）	303521	310000

3、目前现有产权证书：闽（2026）屏南县不动产权第0001290号（证载用途：文化设施用地/文化，证载房屋用途详见下表）；

幢号	房屋建筑面积（㎡）	证载房屋用途	总层数
1	798.17	综合楼	2
2	624.16	研学楼	1
3	1238.05	体验馆	3
4	1205.88	体验馆	3
5	367.02	连廊	1
6	297.14	连廊	1
7	209.11	连廊	1
标的总面积（㎡）	4739.53

4、装修情况：室内为普通装修，水电等配套设施功能齐全，现状良好，房屋使用、维护正常。

5、租赁期限：10年；

6、合同履约保证金：5万元；

7、（装修）免租期：无；

8、租金支付方式：每半年支付一次。本项目设置为期3年的项目培育期，前3年采用基地使用费（租金）适度减免的形式，即第一年按年成交价的50%缴纳，第二年按年成交价的70%缴纳，第三年按年成交价的80%缴纳。第四年至第五年，培育期结束，按年成交价足额缴纳场地租金。第六年至第十年，场地租金在年成交价基础上递增5%，即每年按年成交价的105%缴纳。

9、租金递增方式：租金每5年递增5%；

10、主要经营的行业或用途：文化设施用地，用于文旅运营、研学基地、艺术教育、培训类相关用途；

11、限制经营的行业或用途：不得经营高分贝扰民、污染环境卫生的行业及有碍县容县貌的行业：如易燃易爆危险物品、高噪音、殡葬及迷信用品、其他违反法律法规以及影响社会风气的类别。

12、是否有优先承租权：否；

13、原租赁合同到期日：无。

14、合同的签订：结果公示结束次日起5个工作日内签订《租赁合同》，结果公示期为1个工作日。

15、风险揭示（不确定性事项）：出租方通过业务分成取得增量收益后，可按照一定梯度对租金给予减免，但该减免不与前三年培育期的租金减免叠加享受（具体减免标准，详见《租赁合同》第五条 增量业绩联动阶梯基地使用费减免）。

16、交易保证金账户：

开户名称：宁德市有信产权交易服务有限公司

开户银行：泉州银行股份有限公司宁德分行

开户账号：0000024507886012

若竞价成功，本公司在出租方及承租方签订租赁合同后且收到委托方（指委托出租事项的主体，下同）要求返还保证金函件的次日起五个工作日内，将本公开招租项目的保证金在扣除佣金（若有）后的余款无息返还承租方，或作为合同履约保证金及交易价款汇入委托方账户。保证金的具体处置方式以委托方书面函件为准。

二、意向承租方应当具备的基本条件：

1.遵守中华人民共和国法律、法规，且合法成立并有效存续的境内企事业法人、其他组织。

2.未被列入全国法院失信被执行人名单。

3.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

4.本项目不接受联合体竞价。

三、竞价方式：网络动态报价。

四、交易佣金：详见竞价文件第二章《网络竞价须知》。

五、公告时间：2026年8月31日—2026年9月9日。

六、看样、注册网络会员账号并对接租赁标的（报名）、缴纳交易保证金时间截止至2026年9月9日下午17时。

七、报名文件的构成：报名文件由资格证明文件(正本壹份）文件构成。意向承租方必须按照公开竞价文件中规定的格式文本进行填写和签章，否则将视为无效。意向承租方向组织方递交报名文件，视为其已详细履行对标的企业及标的的尽职调查，视为对本公开竞价文件全部内容及公告内容的认可、同意及遵守，视为对组织方制订的交易规则的遵守，视为对披露的《租赁合同》模版内容的认可。

（一）意向承租人报名时应提供的竞价材料：

（1）有效的营业执照等法人证书复印件（由法定代表人、单位负责人或授权委托人签字并加盖公章）；

（2）法定代表人、单位负责人（由法定代表人、单位负责人签字并加盖单位公章交验原件）；

（3）授权委托书（原件）及授权代表的身份证复印件（交验原件）[注：格式见附件四，如未委托他人无需提供第（3）项材料]；

（4）交易保证金的缴款凭证复印件（交验原件，格式见附件二、附件三）；

（5）经意向承租方（或授权代表）签章（由法定代表人、单位负责人或授权委托人签字并加盖公章）的《公开竞价文件》；

（6）经意向承租方（或授权代表）有效签章的《网络竞价承诺函》原件（由法定代表人、单位负责人或授权委托人签字并加盖公章）；

（7）经意向承租方（或授权代表）有效签章的与本次竞价标的相关的《租赁合同》原件（由法定代表人、单位负责人或授权委托人签字并加盖公章）；

（8）通过“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/）查询并打印意向承租方相应的被执行信息，意向承租方提供的查询结果应为其通过上述网站获取的被执行信息查询结果原始页面的打印件或截图（经意向承租方或授权代表有效签章由法定代表人、单位负责人或授权委托人签字并加盖公章）；

（9）竞价文件中提及的其他证明文件（包括但不限于“意向承租方应当具备的基本条件”的要求）。

（二）意向承租方按规定提交以上竞价材料、缴纳交易保证金，并通过审核后，即成为意向承租人，可参与竞价；对未通过资格审核的意向承租方，组织方和委托方无需作出解释或说明。意向承租方应按本公开竞价文件规定的报名时间和地点递交报名文件，逾期送达（或寄达）的报名文件将不予接受。报名时间截止时间以后，意向承租方不得要求撤销已递交的报名文件。如坚持要求撤销的，适用本公开竞价文件保证金条款的相关规定。

八、公开竞价文件的修改和补充

（一）在公告期内，委托方可通过组织方以补充通知的方式修改公开竞价文件的内容，该补充通知作为竞价实施方案的组成部分，和公开竞价文件具有同等法律效力。

九、竞租人（承租方）应接受的主要交易条件：

1.本合同终止（含提前解除合同）当日，承租方应将租赁标的、资产、设备及附属设施完整地交付给出租方，并将承租方租赁期间的附合装修物无偿转移给出租方，承租方不得有任何异议。

2.租赁标的水费、电费、物业管理费及因承租方使用标的产生的其他一切费用由承租方自行承担。

3.承租方不得改变租赁标的用途；不得大修大建改造；租赁期间不能转租或分包出租。

4.本项目对出租方引荐业务实行收益分成，承租方自主运营业务收入不参与分成（具体分成比例，详见《租赁合同》第四条 4.2比例分成模式）。

5.其他交易条件以出租方及承租方签订的《租赁合同》为准。

十、其他说明:

（1）以上租赁标的介绍系出租方（委托方）提供，仅供参考，具体标的现状意向承租方应自行查看了解。意向人应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况[含标的状况、用途(包括但不限于规划用途、租赁用途等)等]进行必要的尽职调査和充分了解，意向竞价人可自行与出租方（委托方）联系了解相关情况，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，本公司对此不承担任何法律责任。

（2）意向竞价人在报名参与竞价时应自行考虑相关风险，一旦意向竞价人报名的，则视为意向竞价人已经知悉并接受该风险，如今后因招租标的的产权问题导致相关合同的订立、履行及效力等发生任何纠纷的，均与本公司无关，相关纠纷由意向竞价人(或承租方)与出租方（委托方）自行解决。本公司仅提供交易平台服务，不承担竞价标的的瑕疵担保责任。

（3）本公开竞价文件提及的时间皆为北京时间，货币指人民币。

（4）瑕疵提示：该项目标的产权证证载用途与出租用途可能存在不一致，平台（组织方）不对此承担瑕疵担保责任。

（5）其他：/

十一、咨询、报名方式：

联系电话：0593-2292676

联系人：庄女士

报名地址：福建省宁德市东侨经济技术开发区闽东东路15号金禾商务中心12层有信公司业务部

 

 

宁德市有信产权交易服务有限公司

2026年8月31日