受平潭综合实验区自然资源与生态环境局委托，现对以下出让标的广泛征集竞得人，特公告如下：

一、出让标的：平潭全域旅游(坛南湾)海上娱乐项目(区域四)海域使用权。出让标的按现状出让，按现状移交。

二、出让标的基本情况及规划指标要求如下：

宗海编号	岚海挂 2025003号
海域位置	平潭综合实验区68小镇下网澳部分区域
海域面积（公顷）	宗海面积为72.5113公顷。
海域界址	详见“宗海界址点坐标”
用海类型	根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（自然资发〔2023〕234号）,项目用海一级类为“21游憩用海”、二级类为“2102文体休闲娱乐用海”。
用海方式	根据《海域使用分类》（HY/T123-2009），项目用海类型为“旅游娱乐用海”，水上平台及配套服务区的用海方式一级方式为“构筑物”，二级方式为“透水构筑物”；休闲游玩区的用海方式一级方式为“开放式”，二级方式为“游乐场”。
用海控制指标和规划设计条件要求	用海面积72.5113公顷，其中：水上平台及配套服务区用海面积1.3706公顷、用海方式为“透水构筑物”，休闲游玩区用海面积71.1407公顷、用海方式为“游乐场”。项目用海符合《平潭全域旅游（坛南湾）海上娱乐项目海域使用论证报告书（报批稿）》要求。

2.1.拟出让海域情况：拟出让海域位于平潭综合实验区68小镇下网澳部分区域，位置详见下列宗海界址图及坐标：

 

2.2.根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（自然资发〔2023〕234号）,项目用海一级类为“21游憩用海”、二级类为“2102文体休闲娱乐用海”。根据《海域使用分类》（HY/T 123-2009），项目用海类型为“旅游娱乐用海”，水上平台及配套服务区的用海方式一级方式为“构筑物”，二级方式为“透水构筑物”；休闲游玩区的用海方式一级方式为“开放式”，二级方式为“游乐场”。

2.3.用海控制指标和规划设计条件要求：用海面积72.5113公顷，其中：水上平台及配套服务区用海面积1.3706公顷、用海方式为“透水构筑物”，休闲游玩区用海面积71.1407公顷、用海方式为“游乐场”。项目用海符合《平潭全域旅游（坛南湾）海上娱乐项目海域使用论证报告书（报批稿）》要求。

2.4.年限：海域使用权出让年限为25年。公开出让后按照规定予以海域使用权登记，用海起始时间自海域使用权不动产登记之日起计算。

2.5.建设主要内容：水上休闲观景平台、海上城堡、通道浮桥、船艇和游客候船等水上平台,以及海上休闲区、戏水、划水、船艇活动等游玩区。

三、挂牌价:¥34,500,000.00元（大写：叁仟肆佰伍拾万元整），其中包括标准海域使用金、海域出让前期费用等。

四、风险提示：竞买人须前往查看出让标的现状并熟知可能承担的潜在风险。竞买人交纳竞买保证金即表明竞买人已经充分了解上述出让标的的具体状况，并愿意承担由于对出让标的现状了解不细或对潜在的风险估计不足可能引起的所有风险和责任。

五、竞买人应具备的资格条件

5.1.中华人民共和国境内合法有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

5.2.未被列入人民法院失信被执行人名单【报名截止日竞买人在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞买人不存在失信记录；报名截止日竞买人在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞买人相关的结果】。

5.3.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

5.4.本项目不接受联合体竞买。

六、竞买人（竞得人）应接受的主要交易条件

6.1.竞得人须按出让方要求在竞价成交次日起3个工作日内到平潭综合实验区金井湾商务营运中心7号楼8层与出让方签订《平潭全域旅游(坛南湾)海上娱乐项目(区域四)海域使用权出让合同》【以下简称》《出让合同》】。

6.2.竞得人依照后续《出让合同》有关约定缴交出让价款后，持《出让合同》和缴付凭证等相关资料，在规定时间内到平潭综合实验区不动产登记管理部门办理海域使用权不动产登记、领取海域使用权证书，取得权证后依法依规用海。

6.3.竞得人在本项目《出让合同》项下开发建设仅用于平潭全域旅游(坛南湾)海上娱乐项目(区域四)，必须按用海面积和用海方式等要求建设，符合《平潭全域旅游(坛南湾)海上娱乐项目海域使用论证报告书(报批稿)》要求。竞得人自海域使用权不动产权登记之日起12个月内动工建设，自动工之日起24个月内完工。

6.4.竞得人应遵守《中华人民共和国海域使用管理法》《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国海上交通安全法》《福建省海洋环境保护条例》《福建省风景名胜区条例》等相关法律法规规定，严格限定在海域准许使用范围内开展项目建设，落实水上水下活动许可、海上安全、助航标识布置、污染物处置等各项措施，取得具有审批权限的行业主管部门同意意见后方可开工建设，并制订各项预案，确保安全；涉及风景名胜区的，应积极对接区文旅部门，按要求履行核准手续。在项目建设过程中，应严格执行环保措施，避免施工对沙滩的影响，切实加强海洋生态环境保护。因竞得人的行为使国家或他人遭受损失的，竞得人应自行承担赔偿责任。在项目建设过程中，若发现本宗海红线范围内有不可见的地下埋藏物等相关设施需要迁移的,由竞得人自行办理并自行承担相关费用。

6.5.出让标的交易过程中产生的所有税费均由竞得人承担。

6.6.海域使用权出让期限内，竞得人不得擅自改变出让的海域用途和类型，确需改变海域用途和类型的，竞得人须提前向出让方提出书面申请，经依法批准后方可实施。

6.7.竞得人按照《出让合同》约定支付海域使用权出让价款，取得海域使用权后，若需将本合同项下全部海域或部分海域使用权转让、出租、抵押或者作价入股的，按照国家相关规定依法依规办理。

6.8.其他交易条件以本项目竞价文件及其附件《出让合同》约定为准。

七、竞价方式：网络竞价，价高者得。

八、竞买人报名

8.1.报名截止时间：2025年8月20日17时。

8.2.竞买人资格：交纳竞买保证金和递交资格证明文件。只有在报名截止时间前向我中心完成交纳竞买保证金和递交资格证明文件手续并注册网络会员账号对接意向出让标的进行报名后，通过资格审核的意向方才具备竞买人资格。

8.3.交纳竞买保证金

8.3.1.竞买保证金金额：690万元。

8.3.2.竞买保证金指定银行账户：竞买人须在报名截止时间前以电子汇款的方式将竞买保证金汇达以下指定的银行账户【开户名称：福建省产权交易中心，开户银行：交通银行福建省分行营业部，开户账号：351008010018150064161】。未按时交纳竞买保证金的不具备竞买人资格。

8.3.3.竞买保证金缴款凭证上的资金用途应当标明“MCJJ2025069-1 保证金”。

8.4.递交资格证明文件

意向方须在公告期限内向我中心领取《竞价文件》，并按《竞价文件》的规定在报名截止时间前递交资格证明文件。

8.5.领取竞价文件

8.5.1.单位经办人员持本人身份证复印件（加盖公章）和单位营业执照复印件（加盖公章），自然人持本人身份证复印件领取本项目《竞价文件》。

8.5.2.意向方可按照将上述相关证照、联系方式及需要领取竞价文件的项目名称发送到以下邮箱：jyeb@fjcqjy.com的方式领取竞价文件。意向方发送邮件前、后须按下列联系方式与产权交易机构经办人员取得联系。意向方发送邮件即视为意向方认可产权交易机构按照意向方邮件地址及邮件中的联系方式发（寄）送本项目有关的各类通知、要求以及法律文件。

8.6.特别提示：所有（或仅有一名）资格审核合格的竞买人参加网络竞价，但均不报（应）价，其交纳的竞买保证金不予返还，将按照本项目竞价文件的规定进行处置。

九、公告期限：2025年7月30日-2025年8月20日。

十、挂牌期（即限时报价期）：2025年8月21日9时至2025年9月1日9时。

十一、延时报价期：限时报价期结束即进入延时报价期，延时报价期自2025年9月1日9时开始，每个延时报价周期时间为120秒，出价最高者为竞得人。

十一、联系方式

电话：0591-86160106、87838902；监督电话：0591-87810363

地址：平潭综合实验区金井湾商务营运中心6号楼5层、

福州市湖东路中山大厦A座22层