一、租赁标的基本情况

1.1.租赁标的：平潭综合实验区南部湾体育休闲公园内房车营地项目招租，主要包括群星营地、机动车位25个，房车停车位39个，整体出租。房车停车位上已有不可移动房车39辆，分别是房车露营“酒店”（C50产品）2个，房车露营“酒店”（X20产品）7个，房车露营“酒店”（B70产品）1个,房车露营“酒店”(天空之境MI-001)2个，房车露营“酒店”(天空之境MI-002)4个，房车露营“酒店”(途境T6)4个，房车露营“酒店”(途境T9)3个，9米A款家居版营地拖挂式房车7个，7米B款日式版营地拖挂式房车1个，9米B款家居版营地拖挂式房车6个，9米B款休闲版营地拖挂式房车2个。

项目占地面积约55.1亩，位于平潭南部湾爱在山水间酒店东侧，南部湾房车营地。

租赁标的土地尚未办理不动产权证，营地项目尚未取得消防验收备案。租赁标的按现状出租、移交，交付时间以租赁合同中约定的交付时间为准。

1.2.租赁期限：10年（含免租期：首个租赁年度前三个月）。实际租期起止日以双方签署的租赁合同约定为准。

1.3.挂牌价：167.56万元，挂牌价为第一年年租金底价。

1.4.租赁用途：体育休闲娱乐、房车住宿等，在租赁期内未征得出租方书面同意，不得擅自改变用途。

1.5.免租期：3个月，为首个租赁年度前三个月。

1.6.租金支付方式及递增方式：遵循先交付租金后使用、按半年支付的原则。承租方自本合同签订之日起7日内支付首年度半年租金，之后每半年度首月前15日内支付该半年租金。首年度租金为竞价成交价，从第二年（含第二年）起年租金在上一年的基础上按首年年租金的5%递增。

1.7.履约保证金（押金）：40万元。

1.8.合同签署

1.8.1.本项目竞价成交后，福建省产权交易中心（以下简称“产权交易机构”）和出租方将成交结果进行公示，公示期间为5个工作日，出租方和承租方应自行在公示结束次日起3个工作日内签署《租赁合同》，承租方须到出租方办公场所签署《租赁合同》。

1.8.2.公示日期以产权交易机构官网：http://www.fjcqjy.com“成交公告”栏公示时间为准。承租方应适时关注产权交易机构官网的关于本项目的成交结果公示信息，否则由此产生的所有责任均由承租方承担。

1.9.风险提示：

1.9.1.如在合约期内，因平潭综合实验区国资系统建设需要或平潭综合实验区政府部门对租赁标的进行拆迁或其他处置，承租方应无条件退还该场地，出租方不予任何赔偿或补偿。

1.9.2.本次租赁标的品质和状况以现状为准，租赁标的按现状出租及移交，竞租人报名截止前应到租赁标的现场踏勘，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。竞租人应依法自行向政府有关部门核实租赁标的的用途与有关部门规划用途是否一致以及租赁标的能否用于其租赁用途使用，承租方不得以租赁标的土地尚未办理不动产权证、营地项目尚未取得消防验收备案为由主张解除租赁合同，否则视为违约。若竞租人交纳竞价保证金即表明竞租人已查勘并已详尽了解租赁标的相关情况，完全了解本次租赁标的品质和状况，确认租赁标的证载及规划用途满足其实际需求，全面行使了知情权，完全理解并同意放弃对该方面有不明及误解的权利，自愿承担由于对租赁标的品质和现状等了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果，并愿对自己参加竞价的行为负完全责任。因竞租人（承租方）未充分了解租赁标的情况导致合同无法签订、履行等情况的，交易服务费用不作调整、不予退还。平潭综合实验区资产交易有限公司（以下简称“经纪机构”）、产权交易机构和出租方不对租赁标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任。

1.9.3.承租方应遵纪守法，不得利用租赁标的进行非法活动。如在租赁标的内发生违法行为，因此造成的一切责任均由承租方自行承担。

1.9.4.标的出租过程中出租方、产权交易机构、经纪机构及其工作人员向竞租人（承租方）提供的包括但不限于政策咨询、标的情况的描述、说明等仅作为参考，竞租人（承租方）应自行把握交易风险，审慎决策。

1.9.5.若在看样期至租赁标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，产权交易机构和经纪机构不对现场状况进行保证及现场状况变化解释，不承担任何责任。

1.9.6.相应标的所有（或仅有一名）资格审核合格的竞租人参加网络竞价，但均不报（应）价，其交纳的竞价保证金不予返还，将按照本项目竞价文件的规定进行处置。

二、竞租人（承租方）应同时具备以下资格条件

2.1.中华人民共和国境内合法有效存续的企业法人，且经营范围内需含有“露营地服务”等。

2.2.有房车营地运营经验、旅游项目开发经验、体育休闲产业管理经营经验，需提供相应的租赁合同或协议。

2.3.未被列入人民法院失信被执行人名单【报名截止日竞租人在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；报名截止日竞租人在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】。

2.4.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

2.5.本项目不接受联合体竞租。

三、竞租人（承租方）须接受的主要租赁条件

3.1.租赁标的的房车停车位已存在39辆不可移动房车，租赁期间，承租方需对房车进行维护，所产生的一切费用，由承租方自行负责。

3.2.租赁期间，承租方若对草坪上增加相应可移动物，应该提前向出租方进行报备，若涉及相关审批的，应自行向相关部门进行审批，并将审批结果提供给出租方。

3.3.租赁期间，承租方须自行完善消防安全条件所需的其他设备设施，并自愿承担该标的现状、瑕疵及可能存在的风险。

3.4.租赁期间承租方经营活动所发生的水、电、气、电信、物业管理费等及承租期间一切因承租方使用的承租标的进行经营活动而产生的各种税费（包括治安卫生费、市政城管费、税费等），均由承租方承担。

3.5.租赁期间，承租方须保持出租方提供的设施设备完好，负责租赁标的及其设施设备的日常保养、维护、修缮，如因使用期限已满自然损坏的设施，应由承租方及时上报出租方审定后报废，承租方不得擅自处理。

3.6.租赁期间，租赁标的安全包括消防、治安安全、相关财产设备的消防、安全生产、环保、卫生及相关人员的劳动、人身安全等责任，承租方自行承担法律、经济责任，出租方不承担连带责任。发生上述事故造成的一切损失由承租方自行承担并赔偿。如造成出租方损失，应负责赔偿。

3.7.承租方应当自行办妥使用所需的相关手续及营业执照、卫生、环保、排放废水废气等合法合规开展经营应当办理的证件、核准或备案后方可营业，自行解决使用过程中产生的纠纷及政府有关部门的处罚。

3.8.租赁合同解除或终止时，承租场地的装璜、装修、扩增的固定部分（含场地在承租前原有的和承租期间承租方建置、添置的）包括但不限于地板、门、窗、隔层、吊顶、水电气线路、水电气表﹙含增容部分﹚以及消防等设施、设备，承租方不得拆除，应当无偿移交给出租方，且出租方不予任何形式的补偿或赔偿。

3.9.未经出租方书面同意，不得以任何形式转租或转让。

3.10.其他交易条件以本项目竞价文件及其附件《租赁合同》约定为准。

四、竞价方式：网络竞价（正向多次）、价高者得。

五、竞租人报名

5.1.报名截止时间：2025年5月19日17时

5.2.竞租人资格：交纳竞价保证金和递交资格证明文件。只有在报名截止时间前向产权交易机构完成交纳竞价保证金和递交资格证明文件手续，并通过资格审核的竞租人才具备竞租资格。

5.3.竞价保证金

5.3.1.竞价保证金金额：20万元。

5.3.2.竞价保证金指定银行账户：竞租人须在报名截止时间前以电子汇款的方式将竞价保证金汇达以下指定的银行账户【开户名称：福建省产权交易中心，开户银行：交通银行福建省分行营业部，开户账号：351008010018150064161】。未按时交纳竞价保证金的不具备竞租人资格。

5.3.3.交纳竞价保证金：竞租人在“第四产权平台（http://www.dscq.com）”提交报名成功之后，系统会自动生成一个8位识别码，转款时将识别码正确填写在【备注】、【汇款用途】、【摘要】、【附言】等栏内，即可自动匹配到竞租人的账户。竞租人可在柜台、使用网银、手机转账，请勿使用ATM机转账。工行柜台转账仅能将识别码填写在【附言】中，不能填写在【摘要】中，其他银行正常转账即可。

5.4.递交资格证明文件

意向方须在公告期限内向产权交易机构领取《竞价文件》，并按《竞价文件》的规定在报名截止时间前递交资格证明文件。

5.5.领取竞价文件

5.5.1.企业经办人员持本人身份证复印件（加盖公章）和营业执照复印件（加盖公章）领取本项目竞价文件。

5.5.2.意向方可按照将上述相关证照、联系方式及需要领取竞价文件的项目名称发送到以下邮箱：jyeb@fjcqjy.com的方式领取竞价文件。意向方发送邮件前、后须按下列联系方式与产权交易机构经办人员取得联系。意向方发送邮件即视为意向方认可产权交易机构按照意向方邮件地址及邮件中的联系方式发（寄）送本项目有关的各类通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2025年4月30日至2025年5月19日（若在此期间未征集到竞租人，则以每5个工作日为一个周期顺延至2026年4月27日，顺延期间征集到竞租人摘牌即告终止或另行公告）。

七、网络竞价开始时间：2025年5月20日9时

八、联系方式

电话：0591-86160106、87838902；监督电话：0591-87810363

地址：平潭综合实验区金井湾商务营运中心6号楼、福州市湖东路中山大厦A座22层

附件：租赁标的现场图