受委托，泉州市产权交易中心（以下简称“本中心”）采用网络动态报价方式对泉州市龙宫农贸市场项目合作经营权进行公开竞价，欢迎符合条件的意向竞价人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目编号：QZQT2018017

二、竞价标的：泉州市龙宫农贸市场项目合作经营权，该标的位于泉州鲤城区龙宫市场一层，建筑面积为1596平方米，其中：市场主体面积1566平方米（包括国合单位面积148.9平方米）、市场店面一间（即现有管理中心用房）面积30平方米，，标的以现状为准。

三、月管理费挂牌价：伍万元整（￥50000.00）。

四、合作经营权期限：20年。

五、改造建设期：60天。

六、管理费支付方式：(首年管理费用自农贸市场移交之日起十日内支付, 按实际天数折算)每季度支付一次，每季度的前十日内付清。

七、管理费递增方式：每三年递增一次，按5%、6%、7%至10%递增。

八、用途：农贸市场。

九、履约保证金：500000元。

十、交易保证金：500000元。

若竞价成功，项目合作方的交易保证金在签订《竞价结果通知单》之日起自动转为标的履约保证金。若有不足，则不足部分由项目合作方于缴纳第一期管理费（即季度的管理费用）时一并汇入泉州市产权交易中心指定账户；若有余款，则余款直接用于抵作第一期管理费（即季度的管理费用）。未被确定为项目合作方的竞价人，本中心在确定项目合作方之日起3个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。竞价人授权他人办理竞价手续的，须以银行转账的方式缴纳交易保证金。交易保证金的汇款人名称应与竞价人名称一致，用途请注明“交易保证金”字样。

交易保证金账户：

开户名称：泉州市产权交易中心有限公司

开户银行：建设银行泉州分行

开户账号：35001652490059678678

十一、特别提示：

（1）本公开竞价项目《公开竞价文件》，包括但不限于《项目公告》、《泉州市产权交易中心网络竞价须知》、《泉州市产权交易中心网络竞价承诺函》及根据《公开竞价文件》所发出的澄清、修改、补充通知等。

（2）本次公开竞价采用网络动态报价方式确定项目合作方：各竞价人在规定的竞价时间内登录金马甲网站的动态报价大厅（网址：www.jinmajia.com/bjdt/?uni_quanzhoucq）进入本项目进行报价，报价采用加价的方式，按价高者得的原则确定项目合作方，具体详见《网络竞价须知》；

十二、意向竞价人应当具备的基本条件：

（1）注册资本金不低于人民币1000万元（含1000万元）合法存续的独立法人单位，经营范围具有市场摊位出租或市场经营管理，企业须于本公告发布之日前六个月在工商注册登记；

（2）企业应具有改造规模2500㎡以上且改造金额不低于500万元的农贸市场改造及运营经验；

（3）失信被执行人（自然人、法人）不得参与本项目的竞价；

（4）具有投资参股关系的关联企业,或具有直接管理和被管理关系的母子公司,或同一母公司的子公司,或法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人不得同时报名参与本项目；

（5）本项目不接受联合报名；

（6）具有本项目履约能力的独立法人，信誉良好，营业期间无工商行政管理局及无国税局处罚记录，近一年内在银行无不良记录，无商业欺诈行为，没有被责令停业、投资资格被取消、财产被冻结、接管、破产状态；

十三、对项目合作方的主要要求：

（1）项目合作方应于被确定为项目合作方之日起五个工作日内将交易佣金、第一期管理费（即季度的管理费用）及履约保证金等款项汇达本中心指定账户，并携带付款凭证至本中心签署《竞价结果通知单》。本中心将在收到签章的《竞价结果通知单》及上述款项后当场发出《合同签订通知书》。项目合作方签署《竞价结果通知单》时，项目合作方与委托方之间的合同关系即时成立，项目合作方应于《合同签订通知书》发出之日起二个工作日内与委托方签订《龙宫农贸市场合作改造升级协议》，但该签订手续是否完成不影响合同关系的成立。

（2） 本中心在项目合作方签署《竞价结果通知单》的次日起三个工作日内将该公开竞价项目的履约保证金（500000元）及第一期管理费（即季度的管理费用）等相关款项全额无息汇入委托方账户；

（3）项目合作方负责投入资金改造和经营，自负盈亏。项目合作方须按《标准化菜市场设置与管理规范》要求（详见附件）对市场改造升级总投入资金不少于人民币3500000元，在合作协议签订及标的移交之后立即组织实施。改造升级前项目合作方应向委托方提交改造方案和相应投资概算，待委托方书面同意后方可实施。改造方案和相应投资概算项目合作方应在合作协议签订后的5日内提交给委托方，并在方案经委托方确认后立即改造实施并在80日内完成建设（竣工验收）。施工费用、施工安全等一切责任均由项目合作方承担。改造升级的成果属于委托方。合作期限内，农贸市场的维修维护工作及相关费用均由项目合作方自行负责。

（4）合作期限内，若政府及相关部门对该农贸市场有新的标准要求，则项目合作方必须按新标准要求对农贸市场进行升级改造，升级改造费用及维修维护的相关费用均由项目合作方自行负责。

（5）项目合作方应提交运营后市场每年度商位经营合同和相关财务资料给委托方，且必须保证财务报表的真实性。

（6）合作期满，委托方有权收回农贸市场，项目合作方应无条件移交农贸市场

（7）项目合作方应认可《龙宫农贸市场合作改造升级协议》约定的基本条款。

（8）其他详见《龙宫农贸市场合作改造升级协议》。

十四、意向竞价人报名时应提供的竞价材料：

（1）工商营业执照（复印件加盖公章）（经营范围具有市场摊位出租或市场经营管理）；

（2）法定代表人身份证复印件（交验原件）；

（3）授权委托书（经意向竞价人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）[注：如未委托他人无需提供（3）项材料];

（4）交易保证金的缴款凭证复印件（交验原件）；

（5）经意向竞价人或受托人签章的《网络竞价承诺函》；

（6）经意向竞价人或受托人签章的《龙宫农贸市场合作改造升级协议》；

（7）具有改造规模2500㎡以上且改造金额不低于500万元的农贸市场改造及运营经验的相关材料；

（8）提交企业近年度财务报表；

（9）企业资信证明及“近一年内在银行无不良记录，无商业欺诈行为，没有被责令停业、投资资格被取消、财产被冻结、接管、破产状态”的承诺；

（10）项目建设效果图、项目建设平面设计图、投资概算、改造期市场经营户临时过渡方案以及项目运营思路方案；

（11）投资计划及承诺书，承诺书应包括改造后商户摊位价格提升幅度及商户维稳方案（需加盖企业公章和法定代表人印章）。

有关单位或个人按规定提交以上竞价材料（一式两份），缴纳交易保证金并通过审核后，即成为竞价人。

十五、项目公告时间：2018年9月17日至2018年9月29日。

十六、看样时间：2018年9月17日至2018年9月29日（节假日除外）。

十七、交易保证金汇达及报名截止时间： 2018年9月29日17时15分。

意向竞价人应至金马甲网站（www.jinmajia.com/f/reg/step2.jsp）注册用户名，并于2018年9月29日17时15分前至本中心（地址：泉州市丰泽区津淮街25号燃气大厦A栋305、306室）办理报名竞价手续，并登录到金马甲动态报价大厅申请参与本场竞价。

十八、报名方式：

(1)现场报名：意向竞价人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并携带竞价材料至本中心（地址：泉州市丰泽区津淮街25号燃气大厦A栋305、306室）办理报名竞价手续。意向竞价人通过本中心的竞价资格审核后，即成为竞价人。

(2)邮寄报名：意向竞价人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并将竞价材料(竞价材料电子版可以通过发送邮件给项目报名联系人索取)邮寄至本中心，收件地址：泉州市丰泽区津淮街25号燃气大厦A栋305、306室，竞价材料应在报名截止时间之前邮寄到达（以本中心签收竞价材料时间为准），收件人为项目报名联系人，意向竞价人应在信封上标明“报名竞价”字样。本中心对竞价材料按时寄达的意向竞价人进行竞价资格审核，意向竞价人通过本中心的竞价资格审核后，即成为竞价人。邮寄报名注意事项：（1）竞价材料文本可以从本中心网站上的项目公告附件中下载或者通过发送邮件给项目报名联系人索取。意向竞价人应该按照示例填写竞价材料并签章（2）意向竞价人应自行至本中心网站学习竞价流程，注册竞价系统账号并在报名截止时间之前登录竞价系统申请参与本项目竞价，若有疑问应及时咨询本项目报名联系人。（3）意向竞价人不得以任何方式修改有关标的的《公开竞价文件》的电子文本。（4）意向竞价人应自行评估竞价材料邮寄及送达时间，由于意向竞价人竞价资料未按时寄达或者竞价申请未按时提交而导致本中心无法进行资格审核或者激活竞价账号的，均视为意向竞价人报名不成功，其后果由意向竞租人自行承担。建议提前邮寄竞价材料、注册竞价系统账号和登录竞价系统申请项目竞价。

十九、澄清、修改文件时限：意向竞价人若要求对《公开竞价文件》进行澄清，应在报名截止时间前按照《网络竞价承诺函》的约定提交书面材料。委托方和本中心可以在2018年9月30日9时前对《公开竞价文件》进行修改、补充，并按照《网络竞价承诺函》的约定进行通知。

二十、竞价时间及加价幅度：

标的序号	标的名称	挂牌价 （元/月）	合作经营期限 （年）	加价幅度 （元/月）	限时报价阶段开始时间	限时竞价周期
1	泉州市龙宫农贸市场项目合作经营权	50000	20	1000	2018年9月30日 10:00	90秒

（1）自由报价阶段从2018年9月17日开始，限时报价周期为90秒。若自由报价阶段有人报价，自由报价阶段结束后，所有竞价人即进入限时报价阶段；若自由报价阶段无人报价，则不进入限时报价阶段，并以5个日历日为周期，马上再次开始新的自由报价阶段。

（2）报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本中心有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本中心网站进行公告。

二十一、若标的不成交，则本公告自动延长，每次延长期限为五个日历日，直至产生项目合作方。

二十二、交易佣金：中心以竞价成交管理费用总额为基数按中心的产权交易佣金收费标准向项目合作方收取交易佣金。

报名联系人：钟先生   联系电话：0595-22189025、0595-22189091                     

传真：0595-22189023 电子邮箱：en8989@qzcq0595.com

本中心网站：www.qzcq0595.com

泉州市产权交易中心有限公司

                                   二〇一八年九月十七日