一、租赁物概况：

   本租赁标的为闽侯县祥谦镇枕峰村厂区；土地使用权面积：12000平方米，房屋建筑面积：3834.42平方米；规划用途：工业厂房/工业 ；租赁物现状：出租中。以上租赁物以实物为准。

二、租赁目的、用途、挂牌价、租期、竞价方式、履约保证金、租金支付方式以及有关税费规定：

1.租赁目的：通过对本标的物的招租，提高固定资产的运营收益，保证国有资产的保值增值，增加单位收入；

2.租赁用途：工业厂房/工业；

3.租赁物的挂牌价格：最低挂牌价为人民币 94 万元/年，第3年起租金每年在上一年基础上递增5%（含税）。

4.租赁期限：5年，自2020年4月1日至2025年3月31日止。免租期：无；

5.竞价方式：通过福建省恒通拍卖有限公司进行公开竞价招租；

6.履约保证金：金额为人民币 80万元。在签订租赁合同之前支付；

7.租金支付方式：按照先付后用、每季度一付的原则进行，承租方应在双方签订《厂区租赁合同》3日内向出租方支付第一季度租金，之后必须在每季度第一个月10日前向出租方支付当季租金；

8.租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担；租赁过程产生的物业管理费、水费、电费等各项费用由承租方承担。

三、竞价保证金：竞价保证金为 60 万元，中标方违约的该保证金做为违约金由我司收取。

四、承租方应具备的基本条件：

1.属中华人民共和国境内的合法有效存续的法人（含港澳台）、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；

2.未被列入国家企业信用信息公示系统经营异常名录、严重违法失信企业名单（黑名单）；

3.未被列入全国法院系统失信被执行人名单。

五、承租方须接受的承租条件

1.租赁期间，承租方应自行及时对承租厂区的围墙、房屋及所附设施设备进行常规修缮或维护并负责施工安全，所需费用由承租方承担。承租方未尽修缮和维护义务，出租方有权自行或者委托第三方进行修缮和维护，承租方不得阻挠施工，由此产生的费用由承租方承担；

2.因政府征收、征用、拆迁或强制搬离的行政命令等，本合同解除，承租方应积极配合并按时移交租赁厂区。厂区安置、装修等相关补偿权益归均出租方所有；

3.承租方的生产经营活动应持有合法有效的营业执照，照章纳税；应遵守政府有关安全、消防、城管、卫生、环保、计生等部门的相关规定，在所承租期间应遵守国家法律法规及有关规章制度。若发生人身伤害、财产损失等情形，概由承租方自行承担相关责任。承租方在租赁期内与其他第三方发生的一切纠纷，由承租方自行与第三方解决处理并承担法律责任，出租方不承担任何责任。若因此给出租方造成损失的，承租方应承担相应的赔偿责任；

4.现厂区内所有的行车、变压器为原承租方所有，若承租方有需要，则自行与原承租方协商购买，并承担使用过程中的安全、消防等一切责任。如承租方没有需要，则协助原承租方拆除。无论承租方与原承租方协商结果如何均不影响本次租赁行为的进行；

5.合同租赁期满或提前解除后，承租方在租赁标的土地上投资建设的所有建筑物、构筑物、附属物及装修有关的附属物设施等都归出租方所有（承租方要求拆除的除外），除《厂区租赁合同》另有约定外，承租方不得对此要求出租方给予补偿，可移动搬迁的机械设备所有权归承租方。

6.其他须承租方接受的承租条件详见《厂区租赁合同》。

六、竞价风险提示：本租赁物权属清晰，属福建省国有资产管理有限公司所有，其不动产权证已办理，产权无异议，且不存在抵押担保。

七、优先权情况：至2025年3月31日本标的租赁到期后，原承租户在同等情况下享有优先承租权。