标的基本情况

1.福州市鼓楼区东浦路湖前大井138号综合楼C楼一层5#场所（面积：435.53㎡）

2.福州市台江区交通路35号（现门牌号交通路39-1、39-2号）原闽运招待所一层10、11号房产（面积：350.36㎡）

产权状况

土地证号：榕国用（1995）字第04692号；房产证号：榕房Q字第06397号。

土地证号：闽国用（2011）第00359号；房产证号：榕房权证R字第1202193号。

实物状况

1.空置；

2.无消防验收合格证；消防设施、设备不齐全。

1.空置；

2.无消防验收合格证；消防设施、设备不齐全。

资产明细清单

移交物品详见附件清单

移交物品详见附件清单

租赁用途

不得经营高噪音、高污染的扰民行业，不得与出租方经营业务相冲突。

不得经营高噪音、高污染的扰民行业，不得与出租方经营业务相冲突。

租赁期限

三年（含一个月免租期）

五年（含一个月免租期）

租金收缴方式

月缴

月缴

租赁底价及递增率

招租底价：23954元/月，租金自第二年起逐年递增3%。

招租底价：38540元/月，租金自第三年起逐年递增3%。

履约保证金

合同期末月租金的三倍

合同期末月租金的三倍

承租方资格

具有独立承担民事责任能力，在港口集团和系统内无不良信誉记录的企业或个人。

具有独立承担民事责任能力，在港口集团和系统内无不良信誉记录的企业或个人。

优先权情况

无

          无

其他承租条件

1.承租人搭建门店招牌，需上报出租方批准后方可实施；

2.合同签约前应缴交首期租金及履约保证金；

3.租赁物可提供电量：三相60A；

4.建筑上部为办公场所，承租方需考虑排烟投诉，经营餐饮类需自行改造、加装烟道；排污硬件条件有限，若无法满足市政排污要求，需自行改造；未经出租方同意，不得擅自改变建筑内部结构/加盖夹层；  

5.该区域市政软硬件老化，承租方需考虑市政改造可能产生的水电临停及道路封闭带来的经营性影响。

1.承租人搭建门店招牌，需上报出租方批准后方可实施；

2.合同签约前应缴交首期租金及履约保证金；

3.租赁物可提供电量：三相60A；                                                           4.建筑上部为商务酒店，承租方需考虑排烟投诉，经营餐饮类需自行改造、加装烟道；排污硬件条件有限，若无法满足市政排污要求，需自行改造；

5.该区域市政软硬件老化，承租方需考虑市政改造可能产生的水电临停及道路封闭带来的经营性影响。