一、租赁标的、挂牌价格等：

序号	标的名称	占地面积约 （m2）	第一年年租金 （万元）	竞价保证金（万元）
1	三明市青晨工贸公司青山加油站	1300.00	32	30

标的位于沙县青州镇青纸三叉路口国道205线2166公里300米处，为二层建筑物（建筑面积281.38㎡，房屋所有权证：沙房权证沙县字第20151374号、土地使用权证：闽国用[2011]第00314号）、附属设施及设备，占地面积约1300平方米，性质为国有，房屋所有权及土地使用权人为出租方控股股东福建省青山纸业股份有限公司。

提示：租赁标的建筑面积、具体状况以现场看样为准，并以现状交付。

二、租赁用途、期限、租金递增方式： 

1、出租用途：仅限经营符合国家相关法律法规规定的成品油销售以及其他营业执照许可范围内的合法经营活动，且不得将标的整体或分割转租给任何第三方。

2、租赁年限： 5年, 租期从标的物实际交付之日起算。

3、租金递增方式：第一年到第三年年租金按成交价计收，之后每年年租金在上年度租金的基础上递增5%。

三、租赁履约保证金及有关税费、租金收缴办法：

1、合同履约保证金为人民币捌万元整，在签订《租赁合同》之日起5日内一次性交清，合同履行期满且未出现违约行为的，在交还标的实物后10个工作日内，不计利息退还承租方。

2、税费承担：租赁过程中所产生的水、电、电话、有线、宽带网络、卫生、所有税费、及政府行政收费 (包括治安、市政管理费等)等各项税费均由承租方承担，并按收费标准自行向相关部门缴纳。

3、租金支付方式：按年支付。以12个月为一年，在签订《租赁合同》之日起30日内一次性支付第一年租金，后续每年第一个月25日之前支付当年租金，出租方收取租金时向承租方出具正式发票。

四、竞租人资格条件：

1、承租方为中华人民共和国境内合法有效的国有企业及其下属企业或国有控股企业及其下属企业。

2、具备油品经营资质。

3、具有《成品油零售经营批准证书》。

4、具有长期、稳定的成品油供应渠道，近五年内至少有3个二级及以上加油站。

五、承租方须接受的承租条件

1、标的物的状况，意向承租人应进行充分了解，自行评估并自愿承担风险。

2、承租方在合同期内须按现有罐数、容量的规格与标准要求，投资更换双层复合油罐，费用由承租方承担。

3、承租期内房屋及设备设施的维修及日常保养由承租方负责并承担相应的费用；承租方需维护好房屋，不得擅自改变房屋建筑结构（尤其承重结构和消防设施）或者改变上述约定用途；承租方若需要装修或改造房屋，应事先取得出租方同意；装修形成非可拆除财产或设施在租赁期结束后归出租方所有；出租方无需另行补偿承租方。

4、承租期满后，承租方在标的物上装修、购置、更换等各种形式投资形成的不动产及其他附属物、附着物等各种形式的资产之所有权属无偿归出租方所有，承租方不得毁坏或拆除。

5、若出现因政府规划调整或道路改造等原因导致加油站被收储、拆迁、征用情况，政府的收储、拆迁、征用补偿款全部归出租方，出租方无需另行补偿承租方。

6、承租方必须严格遵守《消防法》及有关法律法规的规定，自行做好承租区域内的消防、环保、安全、保安工作，无条件接受有关部门和出租方的监督和检查，在租赁期间因承租方过错给出租人或第三人造成人身或财产损失的，由承租方承担全部法律和经济责任。

7、租赁期间承租方必须自行办妥工商、税务登记等合法经营手续，依法经营，照章纳税，承担经营活动中的一切经济和民事责任，出租方不承担任何连带责任。

8、未尽事宜双方另行协商,最终以双方签订的租赁合同为准。

六、其他约定

1、本次租赁标的质量和状况以竞租人自行现场看样为准，竞租人参与竞租则视为认可租赁标的质量和状况，竞租成交后竞租人承诺不对标的质量、状况以及现有或潜在的风险和相关《租赁合同》的条款提出任何异议。

2、竞租人一旦缴纳竞价保证金并递交了资格文件，即表明已详尽了解租赁标的相关情况，完全了解本次租赁标的质量和状况，全面行使了知情权，完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利，自愿承担由于对租赁标的质量和现状等了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果，并愿对自己参加竞租的行为负完全责任。

3、组织方和出租方不对本项租赁标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任。

七、竞价方式：密封式报价。

八、公告期限：2017年11月17日—2017年12月6日。（意向承租方在公告期内到福建省产权交易中心获取本项目《竞价须知》）

九、咨询电话：0591-87845911、87855200、87315276

地址：福州市鼓楼区湖东路152号中山大厦A座22层。