受企业委托，现对以下租赁标的广泛征集竞租人，特公告如下：

一.项目简介

1、租赁标的：南平武夷名仕园3#楼酒店及1号楼第5层、第6层公寓。

2、租赁标的基本情况：租赁标的位于南平延平区江滨南路232号，出租面积约43,284㎡，配电4,000千伏安，管道煤气可以根据需要装配，酒店土建已完成，外立面玻璃幕墙完工。

3、租赁用途：3#楼酒店只可作为经营四星级及以上酒店使用，承租方承租后不能将此店面作为他用或违法之用途。1号楼第5层、第6层公寓（毛坯）仅用于酒店员工宿舍，不得改变用途。

4、租赁期限：租赁期限为15 年，前2个租赁年度为培育优惠期。具体承租起止日以《租赁合同》为准。

5、挂牌价：市场培育优惠期为租赁合同期的前2年，优惠期内固定租金按120,000元/年收取。第三年年租金挂牌价为700万元。

6、租金递增方式：第三个租赁年度起每4年年租金递增6%。

7、租金支付方式：按照租赁季度支付，先付后用，租赁期在上一期租金到期日前5日支付下一期租金。

8、履约保证金及其支付方式：承租方应于《租赁合同》签订之日起5个工作日内向出租方支付 200万元作为履约保证金（不计利息）。

二.竞租人具备的资格条件

1、意向承租方须为具备完全民事行为能力的企业法人，注册资本不低于（含）人民币3,000万元。

2、意向承租方须具备较好的支付能力和良好的信用。

3、意向承租方承租本物业只能用于经营四星级以上酒店（开业后2年内必须完成四星及以上评星）。

4、意向承租方须为具备一定知名度的连锁酒店品牌，从事酒店经营年限不低于10年，且在国内拥有在营的四星及以上星级酒店不少于(含)3家。

5、意向承租方必须具备良好的餐饮经营能力，且有一定的优势。意向承租方须至少获得三项及以上的国家级奖项，如：中国驰名商标、国家特级酒家、中华餐饮名店、中国十佳餐饮品牌企业、中国金叶级绿色饭店、国际优质服务奖企业等。
6、不接受联合体报名。

三.竞租人（承租方）应接受的主要租赁条件

1、租赁期内，该物业及场地不得转租，运营维护由承租方负责，自负盈亏，同时承租方对该物业的运营维护还须符合国家法律、法规及福建省国资委、出租方及其主管单位对本物业的租赁管理及相关的安全管理的规定。出租方对本物业用途和维护改造等享有监管权力。

2、鉴于该酒店物业的特殊性，出租方负责承担相应的硬装部分投入。出租方租赁标的进行相应硬件装修投入后交付给承租方，承租方予以认同。

3、承租方应向保险公司投保租赁标的室内装修、家具、设备、装置、货物、陈列柜和商品的火灾保险和公共责任险及其它类似的财产保险。投保金额相当于酒店不时调整的价值，承租方同意，在保险范围内，所得保险赔偿优先用于物业恢复和补偿事故损失，如有剩余，剩余赔偿费用归承租方所有；如承租方未投保上述保险或投保金额不足，因发生火灾或其他意外事故致使承租方遭受损失时，出租方不承担任何赔偿责任，如对出租方造成损失的，承租方应予以赔偿。

4、租赁期内本物业房屋、场地、设施由承租方自行负责维修和维护，费用自理。承租方必须按有关法规做好消防、防盗、安全生产等工作。由于承租方过错造成本租赁本物业损失及第三方财产损失，由承租方承担全部责任。

5、租赁合同终止时，承租方在合同终止后的30个自然日内搬迁完毕，不得拆除不可移动的设施和设备以及固定装修和改造扩建部分，按照物业现状（包括承租方自费投入的改造和装修）将该物业无偿移交给出租方。

6、租赁期间，如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为，则甲方提前三个月向乙方发出书面通知，本租赁合同终止，双方均不需要向对方承担任何违约责任。但甲乙双方需相互配合乙方向政府获取相应的装修赔偿及搬迁、停业等损失。

7、其他必须接受的条件详见《租赁合同》，自觉遵守约定。

五、交易方式：网络动态报价 。

六、竞价保证金：700万元。

七、公告期限： 2017 年12月12日至2018年1月3日（若在此期间未征集到承租方，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至2018年1月31日期间征集到承租方或另行公告为止）。

八、报名截止时间： 2018 年1月3日17时                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 

九、电话：0591-87800096、87838107、87850015、87809323

     地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层