一、租赁标的基本情况及挂牌价

1、租赁标的基本情况

租赁标的为福州高新区国有资产运营有限公司持有的房产，地址位于福州市鼓楼区西二环福屿路200号，用途：办公，本次租赁标的基本情况如下:

提示：标的以现状整体出租，实际状况以看样为准。若实测面积不足，租金不予调整。若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释，亦不承担任何法律责任。

2、挂牌价：首年月租金人民币94129元。

二、用途、装修免租期、租金支付方式、履约保证金以及有关税费规定

1、租赁用途：办公（应遵守国家法律、法规，不得用于从事违法、犯罪等活动）；

2、租赁期限：2年（自租赁标的交付之日起算）；

3、装修免租期：1个月；

4、履约保证金：人民币30万元，在签订《房屋租赁合同》之日缴交；

5、租金支付方式：按期支付，每六个月为一期支付一次租金，首期支付五个月租金(先付后用），签订《房屋租赁合同》当日即付首期（免租期后）的租金，后续每期结束前的5日内向出租方支付下期租金；

6、租金递增方式：无；

7、装修保证金：承租方须在合同签约之日向出租方缴纳装修保证金10万元。装修保证金在装修改造完成并经过出租方及物业服务公司审核后，且承租方在装修期间无违约行为的，出租方在3个工作日内无息退还给承租方。

8、租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。承租方应自行承担其经营行为而产生的所有税费。

三、竞租人（承租方）应具备的基本条件

1、依法设立并有效存续的企事业法人或其他组织；

2、报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；

3、不接受联合体竞租。

四、竞租人（承租方）须接受的承租条件

1、租赁标的以现状出租，竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。

2、未经出租方书面同意，承租方不得将房屋转租、转借他人或与第三人调换使用。

3、承租方应严格遵守《房屋租赁合同》的各项规定，按时足额缴纳租金，并支付与房屋有关的水电费用(含公摊)、能源费用、通信费用、收视费用、电梯及消防维保费、消杀费、物业管理费用以及其他政府征收的与房屋相关的费用，自行承担拖欠费用造成的一切后果。

4、承租方装修改造房屋前，需向出租方及物业公司提供装修设计资料，经出租方书面同意后方可改造。装修设计和改造施工不得影响租赁房屋建筑外观、结构、安全、消防、楼梯通道，以及给排水、供电、通讯正常使用，出租方及物业公司在收到承租方完整的设计资料后十个工作日内回复承租方，逾期未回复的视为同意。

5、承租方进行二次装修前应将装修方案报建设主管部门审核，将经建设主管部门审批通过的相关工程资料提交物业管理公司进行备案等相关手续，并缴纳装修保证金、房屋装修垃圾清运费等费用后方可进场施工。未经物业管理公司书面批准不得擅自进场装修。自行向政府部门申请办理与自身经营有关的所有审批手续（包括但不限于房产装修设施的消防手续、验收许可、环保及工商等），自行承担不能审批的风险和一切损失，出租方仅对提供自身已有的书面材料（产权证、营业执照等）的真实性及合法性负责。

6、承租方必须自觉遵守租赁房屋所在大楼物业管理规定，按其要求签订相关物业管理协议，自觉缴纳相关费用，自行承担拖欠费用造成的一切后果。若由出租方代垫费用的，承租方应在收到出租方付款凭证及相关费用凭证复印件的三个工作日内支付给出租方。

7、其他必须接受的条件详见《房屋租赁合同》；产权所有人拥有最终解释权。

五、竞价方式：网络竞价。

六、竞价保证金：人民币30万元。

七、公告期限：2022年4月13日—2022年5月5日。（意向承租方在公告期内与福建省产权交易中心经办联系获取本项目《竞价须知》）。

八、咨询电话：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓楼区湖东路152号中山大厦A座22层。