一、租赁标的内容

1.1.租赁标的：天津中建大厦78套房产。各租赁标的挂牌价详见中建大厦78套房产清单。挂牌价为租赁标的第一年月租金底价。

中建大厦78套房产清单

序号	租赁标的	面积（平方米）	现状	挂牌价（元）	原租赁合同 到期日
1	中建大厦301	45	闲置	901.00
2	中建大厦302	45	在租	901.00	2021.06.30
3	中建大厦303	76.23	在租	1,486.65	2021.12.31
4	中建大厦304	76.23	闲置	1,486.65
5	中建大厦305	45	在租	901.00	2023.08.22
6	中建大厦306	45	在租	901.00	2023.01.22
7	中建大厦307	45	在租	901.00	2025.12.31
8	中建大厦308	45	闲置	901.00
9	中建大厦309	45	在租	901.00	2021.05.30
10	中建大厦310	45	闲置	901.00
11	中建大厦311	45	在租	901.00	2022.10.14
12	中建大厦312	45	在租	901.00	2021.10.15
13	中建大厦313	45	在租	901.00	2023.12.31
14	中建大厦314	45	闲置	901.00
15	中建大厦315	76.23	在租	1,486.65	2023.12.31
16	中建大厦316	76.23	闲置	1,486.65
17	中建大厦317	45	闲置	901.00
18	中建大厦318	45	在租	901.00	2021.09.17
19	中建大厦319	45	在租	901.00	2021.12.20
20	中建大厦320	45	在租	901.00	2021.07.21
21	中建大厦402	45	闲置	901.00
22	中建大厦404	76.91	在租	1,486.65	2022.05.17
23	中建大厦405	76.91	闲置	1,486.65
24	中建大厦406	45	闲置	901.00
25	中建大厦407	45	在租	901.00	2024.04.14
26	中建大厦408	45	闲置	901.00
27	中建大厦409	45	闲置	901.00
28	中建大厦410	45	在租	901.00	2021.12.31
29	中建大厦411	45	在租	901.00	2022.03.05
30	中建大厦412	45	在租	901.00	2023.03.28
31	中建大厦413	45	在租	901.00	2021.11.05
32	中建大厦414	45	闲置	901.00
33	中建大厦415	45	在租	901.00	2021.08.15
34	中建大厦416	45	在租	901.00	2021.12.22
35	中建大厦417	76.91	闲置	1,486.65
36	中建大厦418	76.91	在租	1,486.65	2021.09.15
37	中建大厦419	45	闲置	901.00
38	中建大厦420	45	在租	901.00	2021.09.24
39	中建大厦1101	45	在租	901.00	2023.03.31
40	中建大厦1102	45	在租	901.00	2024.12.31
41	中建大厦1103	83.33	闲置	1,486.65
42	中建大厦1104	83.33	在租	1,486.65	2021.12.31
43	中建大厦1105	45	在租	901.00	2022.05.09
44	中建大厦1106	45	在租	901.00	2022.01.10
45	中建大厦1107	45	在租	901.00	2024.04.04
46	中建大厦1108	45	闲置	901.00
47	中建大厦1109	45	在租	901.00	2024.03.31
48	中建大厦1110	45	闲置	901.00
49	中建大厦1111	45	在租	901.00	2024.03.31
50	中建大厦1112	45	在租	901.00	2023.07.05
51	中建大厦1113	45	在租	901.00	2022.07.25
52	中建大厦1114	45	在租	901.00	2021.12.31
53	中建大厦1115	45	在租	901.00	2021.06.30
54	中建大厦1116	45	在租	901.00	2021.08.21
55	中建大厦1117	83.33	闲置	1,486.65
56	中建大厦1118	83.33	在租	1,486.65	2022.12.31
57	中建大厦1119	45	在租	901.00	2024.08.14
58	中建大厦1120	45	在租	901.00	2021.09.16
59	中建大厦1501	45	在租	901.00	2022.11.12
60	中建大厦1502	86.155	闲置	1,486.65
61	中建大厦1503	45	在租	901.00	2024.12.31
62	中建大厦1504	45	闲置	901.00
63	中建大厦1505	45	在租	901.00	2025.06.11
64	中建大厦1506	45	闲置	901.00
65	中建大厦1507	45	闲置	901.00
66	中建大厦1508	86.155	在租	1,486.65	2021.9.28
67	中建大厦1509	45	闲置	901.00
68	中建大厦1510	45	闲置	901.00
69	中建大厦1511	45	在租	901.00	2023.07.14
70	中建大厦1512	86.155	闲置	1,486.65
71	中建大厦1513	45	在租	901.00	2022.10.31
72	中建大厦1514	45	闲置	901.00
73	中建大厦1515	45	闲置	901.00
74	中建大厦1516	45	在租	901.00	2021.12.31
75	中建大厦1517	45	在租	901.00	2021.12.31
76	中建大厦1518	45	在租	901.00	2021.12.31
77	中建大厦1519	86.155	在租	1,486.65	2021.06.18
78	中建大厦1520	45	在租	901.00	2021.08.20

1.2.租赁标的基本情况

中建大厦位于天津经济技术开发区洞庭路，福建省鞋帽进出口集团有限公司拥有中建大厦3层、4层（部分）、11层、15层产权，总建筑面积4080.5平方米，共计78套房产。按每套现有面积出租，不作分割。

1.3.租金递增率：从第二年起每年租金递增3%。

1.4.租赁用途：办公

1.5.租赁期限：1-3年 【自《房屋租赁合同》签订之日起】。免租期：无；

1.6.租金收缴办法：按照先付后用、每月一付的原则进行，当月租金于每月5日前支付；

1.7. 履约保证金（押金）：2个月首年月租金，签订《房屋租赁合同》当日向出租方支付

1.8. 租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。承租方应自行承担其经营行为而产生的所有税费。

1.9.特别揭示：

1.9.1.竞租人在报名前应查勘现场，并承担查勘过程的一切费用，并自行承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。

1.9.2.该租赁标的不动产权证已办理，产权无异议，不存在抵押担保。

1.9.3.租赁标的共计有50套房产现处于对外在租状态，具体房号及原租赁合同到期日期详见中建大厦78套房产清单

1.9.4.一个竞租人仅限竞租一套房产。

1.9.5.租赁标的原承租方享有优先承租权。

二、竞租人应具备的资格条件：

2.1.合法成立并有效存续的企事业单位、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.2.未被列入福建省失信被执行人联合惩戒平台失信被执行人名单。

2.3.本项目不接受联合体竞租。

三、竞租人（承租方）须接受的主要承租条件

3.1.承租方应当自行对照我国有关法律、法规、规章中的规定和监管要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本标的物承租方的要求，决定是否参与竞价并成为承租方，并自行承担由此产生的全部后果，包括但不限于费用、风险和损失等，并对报名参与竞价所提交的相关材料的真实性、完整性、合法性、有效性负责。

3.2.如由承租方原因导致违约的，竞价保证金扣除交易服务费后剩余金额归出租方所有。

3.3.房产只限承租方使用，严禁转租、转借、分割、混租、群租，出租方有权检查出租状况，一经发现，存在转租、转借、分割、混租、群租现象，出租方有权解除合同，房屋押金不予返还。

3.4.承租方应严格遵守物业公司的规章制度。

3.5.承租方不得擅自改变租赁房屋的结构、外观，承租方应严格履行租赁合同，每个月的5日前向出租方支付当月租金，逾期支付租金，每日加收月租金1%的滞纳金，逾期支付租金超过三十日的，出租方有权单方面终止合同，收回租赁物。

3.6.本标的物不为承租方提供免租金装修期。

3.7.承租方应自行承担租赁房屋而产生的物业管理费、水费、电费、卫生费、电话费、装修费、维修费等因承租方使用而产生的全部费用及维持租赁房屋作为办公使用而发生的一切费用。包括但不限于保安、消防、环卫、设备维修更新以及广告等费用。

3.8.本租赁物不提供外部广告位及单位招牌悬挂位置。

3.9.由福建省鞋帽进出口集团有限公司天津分公司与承租方签订《房屋租赁合同》，并收取租金及开具租赁发票。

3.10.其他未尽事宜以本项目竞价文件附件《房屋租赁合同》约定为准。

3.11. 承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同》及其附件。

四、竞价方式：网络竞价、价高者得、原承租方优先。

五、竞租人报名

5.1.报名截止时间：2021年７月21日17时

5.2.竞租人资格：交纳竞价保证金和递交资格证明文件。只有在报名截止时间前向我中心完成交纳竞价保证金和递交资格证明文件手续，并通过资格审核的竞租人才具备竞价资格。

5.3.交纳竞价保证金

5.3.1.竞价保证金金额：每套10000元。

5.3.2.竞价保证金指定银行账户：竞租人须在报名截止时间前将竞价保证金汇达以下指定的银行帐户【开户名称：福建省产权交易中心，开户银行：交通银行福建省分行营业部，开户账号：351008010018150064161】。

5.3.3.竞价保证金交款凭证上的汇款单位名称应与竞租人名称一致，资金用途应当标明“MCJJZ2021102-２保证金”或者类似字眼。

5.4.递交资格证明文件

意向方须在公告期限内向我中心领取《竞价文件》，并按《竞价文件》的规定在报名截止时间前递交资格证明文件。

5.5.领取竞价文件

5.5.1.单位经办人员持本人身份证复印件（加盖公章）和企业营业执照复印件（加盖公章），自然人持本人身份证复印件领取本项目竞价文件。

5.5.2.意向方可按照将上述相关证照、联系方式及需要领取竞价文件的项目名称发送到以下邮箱：jyeb@fjcqjy.com的方式领取竞价文件。意向方发送邮件前、后须按下列联系方式与我中心经办人员取得联系。意向方发送邮件即视为意向方认可我中心按照意向方邮件地址及邮件中的联系方式发（寄）送本项目有关的各类通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2021年７月1日至2021年７月21日。

七、网络竞价开始时间：2021年７月22日9时

八、联系方式

电话：0591-87315906、87270835；监督电话：0591-87810363

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层