一、项目简介

1、租赁标的挂牌价及保证金：

租赁标的	建筑 面积（㎡）	首年月 租金挂牌价（元）	竞价保证金 （元）
福州市鼓楼区软件大道89号福州软件园F区5号楼9至10层	3258.34	172692.02	200000

2、租赁标的基本情况

租赁标的位于福州市鼓楼区软件大道89号福州软件园F区5号楼9至10层，建筑面积为3258.34平方米。房屋带有精装修。若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化解释。

3、（风险）提示

（1）租赁标的的产权由福建省和格实业集团有限公司所有，暂未办理产权证和土地证。承租方竞得租赁标的的承租权后，不得以租赁标的未取得产权证和土地证为由，拒签成交材料、房屋租赁合同等文件，也不得以此为由拒绝履行《房屋租赁合同》。

（2）租赁标的目前均处于租赁状态，租期至2022年6月30日，原租户已放弃优先承租权。租赁物为福建省和格实业集团有限公司名下资产。

租赁标的以现状出租，竞租者自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，若意向竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该意向竞租人对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。

4、租赁目的及用途：作为办公场所出租。

5、首年月租金挂牌价：人民币172692.02元。挂牌价为租赁标的首年月租金底价。租赁标的的租金不含其他任何费用，即承租方要自行负责物业管理费、水、电、卫生、公摊费等日常管理、经营管理的一切相关费用。

6、租赁期限及租金递增方式：租赁期限5年，从交付租赁标的之日起算，具体承租起止日以《房屋租赁合同》约定为准。首个租赁年度（12个月为一个租赁年度）月租金（含税）为公开竞价确定的成交价，从第三个租赁年度起（含第三个租赁年度）至租期结束，每年度月租金在上一租赁年度月租金基础上逐年递增5%。

7、免租期：无免租期。

8、租金支付方式：租金按月结算，先付后用，承租方须在合同签订后5个工作日内支付首月租金且应于每月的28日前向出租方指定账户汇入下一月租金。

9、履约保证金及其支付方式：承租方应于《房屋租赁合同》签订之日起的5个工作日内向出租方支付2个月首年月租金及物业费之和作为履约保证金（不计利息），其中2个月首年月物业费为人民币45486.43元。合同期内，若承租方无任何违约行为，出租方在收房之日起10个工作日内将履约保证金无息退还承租方。该租赁标的期满，承租方应如期交还。

10、合同签署：出租方与承租方应在成交结果公示结束次日起3个工作日内签订《房屋租赁合同》。

二、竞租人应具备的资格条件

1、资信良好的境内企事业法人或具有完全民事行为能力的自然人。

2、未被列入全国法院失信被执行人名单。

3、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

4、本项目不接受联合体竞租。

三、竞租人（承租方）应接受的主要租赁条件

1、房屋仅用于企业办公使用。

2、承租方不得转租、分租、合作、承包、分包租赁房屋或实施任何导致租赁房屋实质上被全部或部分转租、分租的行为。承租方若将房屋用于关联企业办公须经出租方书面同意。

3、承租方必须自行负责解决在装修和使用过程中涉及的有关手续和相关事宜（包括工商、税务登记、卫生、安全、环保、城市管理、特种行业管理、消防审批手续和验收等），并承担全部费用。

4、租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。物业管理费、水费、电费及通讯费、电视收视费、卫生保洁费，以及消防、环保器材等经营管理的各项费用由承租方自行承担。

5、经出租方书面同意，承租方在承租期间可以对承租房屋进行初装修或二次装修，但承租方不得对房屋的主体结构进行任何改变，装修费用由承租方自理。租赁期满或因承租方原因提前终止合同时，依附于房屋的固定装修（如隔墙、地砖或地板、吊顶、门、窗、壁橱、防盗网等）不计残值无偿归出租方所有，承租方不得恶意损坏和拆除。

6、其他承租条件详见《房屋租赁合同》，承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同》。

四、竞价方式：网络竞价。

五、竞价保证金：人民币200000

六、公告期限：2022年6月2日至2022年6月23日（若在此期间未征集到承租方，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至2022年12月31日征集到承租方或另行公告为止）。

七、报名截止时间：2022年6月23日17时。有意参加竞价的竞租人请在公告期内联系我中心经办人员获取《竞价须知》。《房屋租赁合同》等详见本项目《竞价须知》 

八、联系人：邓先生、陈女士；

电话： 0591-87809323、87276322；

 地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层；

监督电话：0591-87810363。

                                      福建省产权交易中心

                                        2022年6月2日