一、项目简介

1、租赁标的挂牌价及保证金：

标的 序号	租赁标的	建筑面积 （㎡）	首年月租金挂牌价（元）	竞价保证金 （元）
标的1	福建省农业科学院农业高新技术实验中心裙楼1层（1030平方米）展示厅	1030	167890	600000
标的2	福建省农业科学院农业高新技术实验中心裙楼1层（60平方米）展示厅和裙楼2层（1059平方米）展示厅	1119	78615	300000

注：以上租赁标的分别招租。同一竞租人在符合竞租条件的前提下可报名竞租单个标的或多个标的，报名竞租多个标的的，需针对每一个标的交纳足额竞价保证金。

2、租赁标的基本情况

租赁标的位于福州市鼓楼区五四路249号福建省农业科学院农业高新技术实验中心裙楼1层和2层，标的1建筑面积为1030平方米，标的2其中1层建筑面积为60平方米（包括门面及通往2层的通道）、2层建筑面积为1059平方米，租赁标的原承租户已装修。

若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释，亦不承担任何法律责任。

3、（风险）提示

标的1现处于对外租赁状态，租期至2025年7月31日，原租户未明确放弃优先承租权，标的2现处于空置状态。租赁物为福建省农业科学院名下资产，产权明晰。

租赁标的以现状出租，竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，若竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该竞租人对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。

4、租赁用途：标的1：金融机构、银行营业场所；标的2：办公场所。

5、首年月租金挂牌价：标的1：167890元/月；标的2：78615元/月，挂牌价为租赁标的首年月租金底价。

6、租赁期限及租金递增方式：租赁期限3年，租赁标的的租赁期限自租赁标的移交日起算，若为原租户竞得租赁标的，则租赁期限接续原租赁合同的到期时间签订，具体承租起止日以《房屋租赁合同》约定为准。首个租赁年度（12个月为一个租赁年度）月租金（含税）为公开竞价确定的成交价，租赁期限内租金不递增。

7、项目免租期：无免租期。

8、租金支付方式：租金按照先付后用、每月一付的原则支付，租金按月结算。

9、履约保证金及其支付方式：承租方应在签订《房屋租赁合同》时向出租方支付1个月首年月租金作为押金（不计利息）。

二、竞租人应当具备的资格条件

1、合法设立并有效存续的法人、非法人组织。

2、未被列入法院失信被执行人名单【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】。

3、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

三、竞租人（承租方）应接受的主要租赁条件

1、出租方不保证标的的现有装修状况，以标的现有的空间面积和移交时的状况出租。

2、原承租方需结清租金和水电费等费用后方可参加竞租。

3、承租方需守法经营，维护经营场所及门前卫生。

4、承租方自行办理营业执照等证件。

5、承租期间一切因承租方使用的租赁物进行经营活动而产生的各种税费（包括治安卫生费、市政城管费、税费等），均由承租方承担。

6、承租期间承租方经营活动所发生的水、电、气、电信、物业管理费等均由承租方承担。

7、承租方水电费按供应单位确定的水电费单价收取。

8、承租方对承租房只有使用权，不得改变用途，不得以任何形式转租转让。

9、承租方不得改变建筑物结构，如需装修应将装修方案报出租方审查同意后方可实施。

10、租期满后承租方向出租方交还房屋时应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得影响房屋的正常使用；对未经出租方同意留存的物品，出租方有权进行处置。

11、租赁标的的租赁期限自租赁标的移交日起算，若原承租方成交则租赁期限将接续原租赁合同的到期时间签订。

12、未放弃优先承租权的原租户若参加竞租，在同等条件下享有优先承租权，并且需要按照本项目竞价须知的要求在挂牌期间提供报名材料和缴纳竞价保证金参与竞价。

13、本项目不接受联合体竞租。

14、承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同》。

四、竞价方式：网络竞价（正向多次）。

五、竞价保证金：标的1：人民币60万元；标的2：人民币30万元。

六、公告期限：2025年7月10日至2025年7月29日（若在此期间未征集到承租方，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至2025年12月31日征集到承租方或另行公告为止）。

七、报名截止时间：2025年7月29日17:00时。有意参加竞价的竞租人请在公告期内联系我中心经办人员获取《竞价须知》。《房屋租赁合同》等详见本项目《竞价须知》。 

八、联系人：陈女士、邓先生、赖先生；

电话： 0591-87276322、87809323、87838107；

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层；

监督电话：0591-87810363。