一、项目简介

1、租赁标的挂牌价及保证金：

租赁标的	建筑 面积（㎡）	首年年 租金挂牌价（万元）	竞价保证金 （万元）
福州市五一中路32号元洪大厦一层05#店面	597.8	105.236712	18

2、租赁标的基本情况

租赁标的位于福州市五一中路32号元洪大厦一层05#店面，建筑面积为597.8平方米。租赁标的为福建省电子信息（集团）有限责任公司名下资产，两证齐全，产权明晰，带有精装修。若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释，亦不承担任何法律责任。

3、（风险）提示

（1）租赁标的的产权为福建省电子信息（集团）有限责任公司（以下简称出租方）所有，现出租方委托福建省信安商业物业管理有限公司（以下简称为出租方之代理人）负责本次招租工作以及负责租赁标的管理工作，具体内容以签订的《房屋租赁合同》为准。

（2）租赁标的现处于空置状态。

（3）租赁标的以现状出租，竞租者自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，若意向竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该意向竞租人对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。

4、租赁用途：商业，承租方经营范围须经出租方允许，不能用于化工等涉及污染大、噪音大和易燃易爆物品的商业活动，不能用作危险物品的存储仓库。

5、首年年租金挂牌价：人民币105.236712万元，挂牌价为租赁标的首年年租金底价。租赁标的的租金不含其他任何费用，即承租方要自行负责物业管理费、水、电、卫生、公摊费等日常管理、经营管理的一切相关费用。

6、租赁期限及租金递增方式：租赁期限5年，从交付租赁标的之日起算，具体承租起止日以《房屋租赁合同》约定为准。首个租赁年度（12个月为一个租赁年度）年租金（含税）为公开竞价确定的成交价，从第三个租赁年度起（含第三个租赁年度）至租期结束，每年度月租金在上一租赁年度月租金基础上逐年递增5%。

7、项目免租期：承租方享有2个月装修免租期。（自出租方按房屋租赁合同约定将租赁场所移交承租方使用之日起算）。

8、租金支付方式：租金每月结算一次。出租方应当在每月15日之前开具下一个月的租赁发票（节假日顺延）给承租方，承租方收到发票并签收后，承租方应在每月的28日前将下一个月租金汇入出租方之代理人指定账户。

9、履约保证金及其支付方式：承租方应于《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内向出租方支付2个月首年月租金之和作为履约保证金（不计利息）。合同期内，在承租方退租后，若承租方无任何违约行为，出租方应当在15个工作日内向承租方退还履约保证金。承租方未依法或未按照房屋租赁合同约定终止房屋租赁合同项下租赁的，履约保证金不予退还。

10、合同签署：出租方与承租方应在成交结果公示结束次日起3个工作日内签订《房屋租赁合同》。

二、竞租人应当具备的资格条件

1、资信良好的境内企事业法人或具有完全民事行为能力的自然人。

2、未被列入全国法院失信被执行人名单。

3、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

4、本项目不接受联合体竞租。

三、竞租人（承租方）应接受的主要租赁条件

1、房屋仅用于商业使用，承租方经营范围须经出租方允许，不能用于化工等涉及污染大、噪音大和易燃易爆物品的商业活动，不能用作危险物品的存储仓库。

2、承租方不得转租、分租、合作、承包、分包租赁房屋或实施任何导致租赁房屋实质上被全部或部分转租、分租的行为。承租方若将房屋用于关联企业办公须经出租方书面同意。

3、承租方必须自行负责解决在装修和使用过程中涉及的有关手续和相关事宜（包括工商、税务登记、卫生、安全、环保、城市管理、特种行业管理、消防审批手续和验收等），并承担全部费用。

4、租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。物业管理费、水费、电费及通讯费、电视收视费、卫生保洁费，以及消防、环保器材等经营管理的各项费用由承租方自行承担。

5、经出租方书面同意，承租方在承租期间可以对承租房屋进行初装修或二次装修，但承租方不得对房屋的主体结构进行任何改变，装修费用由承租方自理。租赁期满或因承租方原因提前终止合同时，依附于房屋的固定装修（如隔墙、地砖或地板、吊顶、门、窗、壁橱、防盗网等）不计残值无偿归出租方所有，承租方不得恶意损坏和拆除。

6、其他承租条件详见《房屋租赁合同》，承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同》。

四、竞价方式：网络竞价。

五、竞价保证金：人民币18万元。

六、公告期限：2022年11月10日至2022年11月30日（若在此期间未征集到承租方，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至2022年12月31日征集到承租方或另行公告为止）。

七、报名截止时间：2022年11月30日17时。有意参加竞价的竞租人请在公告期内联系我中心经办人员获取《竞价须知》。《房屋租赁合同》等详见本项目《竞价须知》。

八、联系人：邓先生、陈女士

电话：0591-87809323、87276322

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层；

监督电话：0591-87810363。