一、项目简介

1、租赁标的挂牌价及保证金：

标的序号	租赁期限	建筑面积    （㎡）	首年月 租金挂牌价 （万元）	竞价保证金 （万元）
1	福州市鼓楼区软件大道89号福州软件园F区5号楼22层A、B单元	819.38	5.899536	15

2、租赁标的基本情况

租赁标的位于福州市鼓楼区软件大道89号福州软件园F区5号楼22层A、B单元，建筑面积为819.38 平方米。房屋带有精装修，有安装空调，有部分办公家具。

若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释，亦不承担任何法律责任。

3、风险提示

（1）租赁标的已购买完成，产权证由福州软件园统一办理，目前尚未办理完成。

（2）租赁标的现处于闲置状态。租赁物为福建省和格实业集团有限公司名下资产。在初建时未取得产权证，承租方竞得租赁标的的承租权后，不得以租赁标的未取得产权证为由，拒签成交材料、租赁合同等文件，也不得以此为由拒绝履行租赁合同。

（3）租赁标的以现状出租，竞租方自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，若竞租方缴纳保证金并参与竞价，即视为该竞租方对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。

4、租赁用途：仅作为办公场所出租。（除自然人外的各行业企业，但不得用于经营包括但不限于类似营业厅、交易大厅、服务大厅等对社会不特定自然人、法人或其他组织办理业务的对外营业场所）。

5、首年月租金挂牌价：人民币58995.36元。挂牌价为租赁标的首年月租金底价。租赁标的的租金不含其他任何费用，即承租方要自行负责物业管理费、水、电、卫生、公摊费等日常管理、经营管理的一切相关费用。

6、租赁期限及租金递增方式：租赁期限 5年，从交付租赁标的之日起算，具体承租起止日以《房屋租赁合同》约定为准。首个租赁年度（12个月为一个租赁年度）月租金（含税）为公开竞价确定的成交价，从第三租赁年度起（含第三租赁年度）至租期结束，每年度月租金在上一租赁年度月租金基础上逐年递增5%。

7、项目免租期：项目免租期为1个月（自出租方按租赁合同约定将租赁场所移交承租方使用之日起算）。

8、租金支付方式：租金按月结算，先付后用，应当于每月28日前向出租方支付下一月租金，汇入出租方指定账户。

9、履约保证金及其支付方式：承租方应于《房屋租赁合同》签订之日（当日）起10个工作日内向出租方支付2个月首年月租金及2个月物业费（物业费为5.98元 /㎡/月）作为履约保证金（不计利息）。履约保证金不能冲抵租金及各项费用。合同期内，若承租方无任何违约行为，出租方在合同期满后10个工作日内将履约保证金无息退还承租方。该租赁标的期满，承租方应如期交还。

二、竞租方应当具备的资格条件

1、合法成立并有效存续的境内企业法人。

2、未被列入全国法院失信被执行人名单。

3、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

4、本项目不接受联合体竞价。

三、竞租方应接受的主要租赁条件

1、承租方不得转租、分租、合作、承包、分包承租房屋或实施任何导致承租房屋实质上被全部或部分转租、分租的行为。

2、承租方必须自行负责解决在装修和使用过程中涉及的有关手续和相关事宜（包括工商、税务登记、卫生、安全、环保、城市管理、特种行业管理、消防审批手续和验收等），并承担全部费用。

3、租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。物业管理费、水费、电费及通讯费、电视收视费、卫生保洁费，以及消防、环保器材等经营管理的各项费用由承租方自行承担。

4、承租方在承租期间欲对承租房屋进行初装修或二次装修前，应当将装修方案和施工图纸提交出租方及物业管理公司审核，经出租方及物业管理公司审核同意后，方可入场施工。

装修方案和施工图纸涉及改变房屋结构、原有消防布局等变更的，承租方则须经出租方书面同意且承租方报批的施工图纸及装修方案经政府有关主管部门审核同意后，方可实施装修。租赁期满或因承租方原因提前终止合同时，依附于房屋的固定装修（如隔墙、地砖或地板、吊顶、门、窗、壁橱、防盗网等）不计残值无偿归出租方所有，承租方不得恶意损坏和拆除。

5、承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同》。

四、竞价方式：网络竞价。

五、竞价保证金：15万元。

六、公告期限：2019年7 月17日至 2019年 8月6日（若在此期间未征集到承租方，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至2019年12月31日征集到承租方或另行公告为止）。

七、报名截止时间： 2019年8月 6日 17:00 时。有意参加竞价的竞租方请在公告期内到我中心获取《竞价文件》。《房屋租赁合同》等详见本项目《竞价文件》。

八、联系人：吴先生、陈女士、许先生、赖先生

电话： 0591-87315362、87276322、87809323、87838107；

 地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层。

监督电话：0591-87810363