一、租赁内容

1.1.租赁标的：福州台江万达甲A写字楼1803室、1809室、1903室、1911室，分别出租。

1.2.挂牌价和竞价保证金：详见下表。挂牌价为租赁标的第一年月租金底价。

序号	租赁标的	挂牌价(元）	竞价保证金 （元）
1	福州台江万达甲A写字楼1803室	13609	50000
2	福州台江万达甲A写字楼1809室	13320	50000
3	福州台江万达甲A写字楼1903室	12475	45000
4	福州台江万达甲A写字楼1911室	5851	21000

 

1.3.租赁标的基本情况

标的①名称：福州台江万达甲A写字楼1803室，产权证号[榕房权证R字第1106139号，建筑面积226.82平方米，套内建筑面积150.17平方米]，土地证号[榕台国用（2012）字第00394301218号，使用权面积32.1㎡]。目前属在租状态，租赁期限至2023年6月30日止，可起租日为2023年7月1日起，原承租方同等条件下具有优先承租权。标的有装修，租赁标的以现状出租。

标的②名称：福州台江万达甲A写字楼1809室，产权证号[榕房权证R字第1106849号，建筑面积242.18平方米，套内建筑面积160.34平方米]，土地证号[榕台国用（2012）字第00394301223号，使用权面积34.2㎡]。目前属在租状态，租赁期限至2023年5月16日止，可起租日为2023年5月17日起，原承租方同等条件下具有优先承租权。标的有装修，租赁标的以现状出租。

标的③名称：福州台江万达甲A写字楼1903室，产权证号[榕房权证R字第1103355号，建筑面积226.82平方米，套内建筑面积150.17平方米]，土地证号[榕台国用（2012）字第00394301228号，使用权面积32.10㎡]。目前属在租状态，租赁期限至2023年4月30日止，可起租日为2023年5月1日起，原承租方同等条件下具有优先承租权。标的有装修，租赁标的以现状出租。

标的④名称：福州台江万达甲A写字楼1911室，产权证号[榕房权证R字第1105553号，建筑面积117.01平方米，套内建筑面积77.47平方米]，土地证号[榕台国用（2012）字第00394301235号，使用权面积16.5㎡]。目前属在租状态，租赁期限至2023年6月30日止，可起租日为2023年7月1日起，原承租方同等条件下具有优先承租权。标的有装修，租赁标的以现状出租。

二、租赁用途、期限及租金递增方式

2.1.出租用途：办公。

2.2.租赁年限：1-3年。具体租赁期限起止时间以出租方和承租方签订租赁合同时约定为准。租赁期限最短1年，最长3年。租赁标的按合同约定的期满日收回，若逾期不归还的，承租方租金按合同约定租金的3倍支付。

2.3.租期内免租期:在租赁期满的前提下，18层租期2年给予0.5个月免租金装修期，租期3年给予1个月免租金装修期；19层租期1年给予1个月免租金装修期，租期2年给予1.5个月免租金装修期，租期3年给予2个月免租金装修期，如租赁期未满退租则不享受免租期。免租期减免的租金在租赁期的最后月份租金中核减（免租期包含在租赁期内）。

2.4.租金递增方式：第三年（含）起，年租金在首年租金的基础上递增5%。

三、租赁履约保证金、租金收缴办法

3.1. 合同履约保证金为2个月租金金额，在签订租赁合同之日起三个工作日内一次性交清，合同履行期满且未出现违约行为的，在交还标的实物、缴清所有款项后一个月内,不计利息退还承租方。

3.2. 租金支付方式：（1）按月支付：双方签订《房屋租赁合同》3日内向出租方支付首期租金，之后必须在当月10日前缴纳下个月全额租金；（2）按季度支付：双方签订《房屋租赁合同》3日内向出租方支付首期租金，之后必须在本期最后一个月的10日前缴纳下个季度全额租金。

承租方可在以上两种租金支付方式中任选一种缴纳租金。

四、成交结果公示和合同签署

4.1.本项目竞价成交后，我中心和出租方将成交结果进行公示，公示期间为5个工作日，出租方和承租方应自行在公示结束次日起3个工作日内签署《房屋租赁合同》，承租方须到出租方办公场所签署《房屋租赁合同》。

4.2.公示日期以我中心官网：http://www.fjcqjy.com“成交公告”栏公示时间为准。承租方应适时关注我中心官网的关于本项目的成交结果公示信息，否则由此产生的所有责任均由承租方承担。

五、竞租人（承租方）应具备的资格条件

5.1.合法有效存续的企事业单位、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

5.2.报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录。

5.3.报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果。

六、竞租人（承租方）须接受的主要租赁条件

6.1.税费及相关费用的承担：租赁过程中所产生的物业、空调、水、电、电话、有线、宽带网络、卫生、所有税费、及政府行政收费 (包括治安、市政管理费等)等各项税费均由承租方承担，并按收费标准自行向相关部门缴纳。

6.2.租赁期间，除建筑结构维修保养外，其余维修、保养义务均由承租方承担。

6.3.承租方应严格遵守有关法律法规，做好租赁房屋的安全保卫、防火安全及综合治理等工作，自行承担因安全、消防等问题和违法违规行为引起的损失和责任。

6.4.其他交易条件以本项目竞价文件及其附件《房屋租赁合同》为准。

6.5.须无条件签署、接受上述主要承租条件和本项目《房屋租赁合同》所有条款。

七、竞价方式：

7.1.租赁标的的竞价方式：网络一次报价，价高者得,同等条件下原承租方优先。

八、竞租人报名

8.1.报名截止时间：2023年5 月18日17时   

8.2.竞租人资格：交纳竞价保证金和递交资格证明文件。只有在报名截止时间前向我中心完成交纳竞价保证金和递交资格证明文件手续，并通过资格审核的竞租人才具备竞租资格。

8.3.交纳竞价保证金

8.3.1.竞价保证金金额：详见本公告第1.2项。

8.3.2.交纳竞价保证金：竞租人在“第四产权平台（http://www.dscq.com）”提交报名成功之后，系统会自动生成一个8位识别码，转款时将识别码正确填写在【备注】【汇款用途】、【摘要】、【附言】等栏内，即可自动匹配到竞租人的账户。竞租人可在柜台、使用网银、手机转账，请勿使用ATM机转账。农行手机银行转账不能填写识别码，可在“会员中心-我的保证金-保证金明细”中上传付款凭证。工行柜台转账仅能将识别码填写在【附言】中，不能填写在【摘要】中，其他银行正常转账即可。具体详见“第四产权平台（http://www.dscq.com）”官网，点击“帮助中心”→“保证金相关”→“如何交纳保证金”：

 

8.3.3.竞价保证金指定银行账户：竞租人须在报名截止时间前以电子汇款的方式将竞价保证金汇达以下指定的银行账户【开户名称：福建省产权交易中心，开户银行：交通银行福建省分行营业部，开户账号：351008010018150064161】。未按时交纳竞价保证金的不具备竞租人资格。

8.4.递交资格证明文件

意向方须在公告期限内向我中心领取《竞价文件》，并按《竞价文件》的规定在报名截止时间前递交资格证明文件。

8.5.领取竞价文件

8.5.1.单位经办人员持本人身份证复印件（加盖公章）和企业营业执照复印件（加盖公章）领取本项目竞价文件，自然人持本人身份证复印件领取《竞价文件》。

8.5.2.意向方可按照将上述相关证照、联系方式及需要领取竞价文件的项目名称发送到以下邮箱：jyeb@fjcqjy.com的方式领取竞价文件。意向方发送邮件前、后须按下列联系方式与我中心经办人员取得联系。意向方发送邮件即视为意向方认可我中心按照意向方邮件地址及邮件中的联系方式发（寄）送本项目有关的各类通知、要求以及法律文件。

九、公告期限：2023年4 月26日至2023年5月18日（若在此期间未征集到承租方，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至2023年12月29日期间征集到承租方摘牌止或另行公告）。

十、网络竞价开始时间：2023年5月19日9时

十一、联系方式

电话：0591-87315906、87838902；监督电话：0591-87810363

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层

 

福建省产权交易中心

2023年4月26日