一、项目简介

1、租赁标的挂牌价及保证金：

租赁标的	租赁期限	建筑面积    （㎡）	首年月 租金挂牌价 （万元）	竞价保证金 （万元）
福州市鼓楼区杨桥东路157号武夷花园A座二层西侧A区500㎡办公场所	3年	500	1.63	6

2、租赁标的基本情况

租赁标的位于福州市鼓楼区杨桥东路157号武夷花园A座二层西侧A区，杨桥东路与通湖路十字路口的西南侧，距离东街口商圈约500米。租赁标的建筑面积为500平方米，基本格局为六个办公区间、一个卫生间；入户门为钢化玻璃门；室内白灰墙面、铝合金玻璃窗、玻化砖地板，无安装吊顶，屋顶有消防喷淋管道；无配置电器和办公家具；房屋建筑结构安全可靠；供电、供水、排水正常。标的目前处于空置状况。以房屋移交时的状况出租。

3、风险提示

(1)租赁标的权属人为福建省机电（控股）有限责任公司，标的为拆迁安置房，有拆迁安置协议，目前尚未办理产权证。承租方竞得租赁标的的承租权后，不得以租赁标的未取得产权证为由，拒签成交材料、房屋租赁合同等文件，也不得以此为由拒绝履行房屋租赁合同。

(2)租赁标的以现状出租，竞租者自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，若意向竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该意向竞租人对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。

(3)租赁期间如遇地铁施工围栏，不下调租金。

(4)出租人不保证房屋的现有装饰装修及设施状况的完整性，以租赁房屋移交时的状况出租。

(5)房屋租赁期间不得转租。

(6)该标的无优先承租权。

4、租赁用途：办公，承租方须遵守国家和属地有关房屋使用和物业管理之规定。

5、首年月租金挂牌价：人民币1.63万元（含税），挂牌价为租赁标的首年月租金底价。租赁标的的租金,不含其他任何费用，即承租方要自行负责物业管理费、水、电、卫生、公摊费等日常管理、经营管理的一切相关费用。

6、租赁期限及租金递增方式：租赁期限3年，从交付租赁标的之日起算，具体承租起止日以《房屋租赁合同》约定为准。无免租金期。首个租赁年度（12个月为一个租赁年度）月租金（含税）为公开竞价确定的成交价，从第二租赁年度起（含第二租赁年度）至租期结束，每年度月租金在上一租赁年度月租金基础上递增3%。

7、租金支付方式：租金按照先付后用、每月一付的原则支付。租金按月结算，首月租金在租赁合同签订之日支付，后续每月租金于当月前10日内支付。承租人应当以银行转账的方式，将应支付的租金汇至出租方指定的银行账户。

8、履约保证金及其支付方式：承租方应于《房屋租赁合同》签订之日内向出租方支付2个月首年月租金作为履约保证金（不计利息）。履约保证金不能冲抵租金及各项费用。

二、竞租人应当具备的资格条件

1、合法成立并有效存续的具有良好信誉和经济实力的境内企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、未被列入全国法院失信被执行人名单。

3、与出租方无未办结经济及法律纠纷。

4、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

三、竞租人（承租人）应接受的主要租赁条件

1、承租人与竞租人必须一致，在租赁期限内，承租人不得将租赁标的转租或转让给他人使用。

2、承租人必须自行负责解决在装修和使用过程中涉及的有关手续和相关事宜（包括工商、税务登记、卫生、安全、环保、城市管理、特种行业管理、消防审批手续和验收等），并承担全部费用。

3、租赁过程产生的各种税费由出租人、承租人按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租人承担。物业管理费、水费、电费及通讯费、电视收视费、卫生保洁费，以及消防、环保器材等经营管理的各项费用由承租方自行承担。

4、承租人对租赁房屋进行装修时，不得擅自搭建，不得擅自拆改和损坏原有的房屋结构和外墙立面，如有安装吊顶，应留有屋顶管线检修口，原有水、电、通讯（信）、消防等入户开关（接口）位置不能封闭；承租人在室外位置安装招牌（广告牌）、空调机、排气管（扇）等须符合属地城市管理有关规定，并接受出租人和物业管理部门的统筹安排，做到规范、整洁，承租人还应确保室外设备设施安全可靠；承租人如需改变房屋外墙立面、原有墙体结构及原有设施的，或者需要在横梁、外墙打孔凿洞的，应事先书面征得出租人同意，在取得出租人书面同意意见书后，方可进行装修的相关事宜；如未经出租人书面同意，承租人私自对该房屋进行上述方面的装修，承租人应承担修复责任、经济赔偿责任等相关法律责任。装修和变更设施及其日常维护维修的费用由承租人自行负担。租赁期满，承租人的固定装饰装修无偿归出租人所有，不得恶意损坏。

5、承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同》及其附件范本。

四、竞价方式：网络竞价。

五、竞价保证金：6万元。

六、公告期限：2019年5月23日至2019年6月13日（若在此期间未征集到承租方，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至2019年11月20日征集到承租方或另行公告为止）。

七、报名截止时间：2019年 6月13日17时。有意参加竞价的竞租人请在公告期内到我中心获取《竞价文件》。《房屋租赁合同》等详见本项目《竞价文件》。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   八、联系人：吴先生、许先生、赖先生、陆先生

电话： 0591-87315362、87809323、87838107、87800096

 地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层

监督电话：0591-87810363