受委托，现对以下租赁标的广泛征集竞租人，特公告如下：

一、租赁标的：上海市闵行区环镇西路430号一、二期房产整体招租，租赁期限3年，月租金挂牌价人民币319000元。租金半年支付一次，由承租方在对应结算期间起算日的前10日内交付给出租方，租赁履约保证金为3个月租金。

二、标的基本情况及风险提示：

租赁标的位于上海市闵行区环镇西路430号，简单装修，建筑面积：4587平方米。其中一期房产为6层钢混结构，建筑面积为2488平方米；二期房产为6层混合结构，建筑面积为2099平方米。

三、租赁用途：仅限作为经济型酒店、旅馆、公寓住宅使用。

四、承租方应具备的基本条件：

1、要求承租方为资信良好的现经营、管理酒店或现从事公寓出租的企业（与租赁标的的部分（即一期或二期）有租赁关系的企业或个人参与竞租不受此条件限制）；

2、从事经营活动遵纪守法、信誉良好，交租及时；

3、竞价保证金：人民币200万元。

五、需要承租方接受的基本条件：

1、出租方不保证标的现有装修状况、房屋内所有物品及设备等。现房屋的设备、电器、家具用具等（包括但不限于电梯等）归他人所有，不在本次招租范围内。本次租赁标的以标的现有的空间面积和移交时的状况出租。

2、与租赁标的的部分（即一期或二期）有租赁关系的企业或个人需结清租金和水电费等费用后方可参加竞租。

3、承租方需守法经营，严格按照招租条件履行房产承租，维护经营场所安全、秩序及门前卫生。

4、承租方应遵守当地政府的规定，包括将承租房产纳入虹桥社区综合管理的范围。

5、承租期间一切因承租方使用的租赁物进行经营活动而产生的各种税费（包括治安卫生费、市政城管费、税费等），均由承租方承担。

6、承租期间承租方不得向不能提供身份证件的自然人、不能提供营业执照或者其他批准文件的法人和其他组织出租居住房屋。

7、原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等其他空间的，不得出租供人员居住。

8、出租居住房屋的人均居住面积不得低于5平方米，不得使用双层床居住，不得使用液化气（天然气）、电炉烧饭做菜，不得作其他违反相关规定的使用。

9、承租方转租他人居住使用的居住人由承租方负责督促其到当地公安机关办理《居住证》，并到当地有关部门办理有关手续。

10、承租方应当按规定配备消防器材，及时更换灭火材料。

11、承租方对承租房只有使用权，不得改变用途，不得擅自改造，不得以任何形式转租转让。

12、承租方应向出租方报备装修方案，若装修方案改变房屋结构或可能涉及房屋结构安全及设施设备安全和使用的，该装修方案应征得出租方书面同意。并按规定办理消防审批等相关手续，按出租方、设计单位及政府有关主管部门批准的方案施工。

13、租期满后该租赁物上装修归出租方所有，承租方不得拆除、破坏，否则将不退还租赁履约保证金。

14、承租方应严格遵守上海市房屋出租管理有关规定，对违反上述规定的行为出租方有权责令承租者整改直至劝退、清退。

15、出租方不提供免房租装修期。

16、承租方未能按时交还房屋的，出租方有权自行采取措施收回，对于由此造成的出租方或第三方的费用和损失的，均有承租人承担。

17、承租方在承租期间应当确保合法使用，任何行为均与出租方无涉，造成出租方损失的由承租方赔偿。

18、如遇开发改造，接出租方通知后两个月内，承租方无条件清退并解除合同，具体以出租方所发的通知为准。

19、标的房产竞得人为与租赁标的的部分（即一期或二期）有租赁关系的企业或个人的,原有租赁关系部分在原租赁合同到期日至竞价成交日期间的租金按原租赁合同的租金结算，在竞价成交日后的租金按以下方式结算：一期房产租金按竞得租金的56.4263%计算，二期房产租金按竞得租金的43.5737%计算。原无租赁关系的部分须待腾退后方可签订租赁合同。

20、标的房产竞得人为非与租赁标的的部分（即一期或二期）有租赁关系的企业或个人的，须待与租赁标的的部分（即一期或二期）有租赁关系的企业或个人腾退后方可签订租赁合同。

21、租赁标的的租赁期限自租赁标的移交日起算。

六、竞价方式：网络动态报价。

七、公告期限：2019年1月10日—2019年1月29日（若在此公告期间未征集到承租方，以每五个工作日顺延至 2019年3月29日，顺延期间有承租方摘牌即告终止或另行公告）。

报名截止时间以相关竞价文件为准。竞租人应在公告期间到福建省产权交易中心购买相关竞价文件。

八、咨询电话：0591-87315305、87891629、87315281、87271926；

联系人：吴女士、林女士、陈女士、陈先生；

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座二十二层。