招租公告

                              招租编号：FNSSYYZ2018029

                                                            

招租人福建福能社区商业管理有限公司对以下租赁标的物以公开招租方式广泛征集承租人，现就有关事项公告如下：

1.租赁标的物基本情况及风险提示

1.1租赁标的物为联福花园二层房产，座落于晋安区连江北段80-84号，建筑面积约2992.40平方米,该房屋的建筑结构为钢混结构。该房产有产权证，无土地证。

1.2房屋状况、室内装饰及设施以租赁标的物现场实际情况为准（不含前租户可移动的私有财产），房屋存在屋面渗水等情况，以现状出租，承租后需自行承担维修责任。租赁标的物的租赁期限自租赁标的物移交日起算。

1.3承租人自行负责办理政府批准的有关手续（包括但不限于房产装修设施的消防手续审批及验收、经营许可等）

2.租赁用途、租赁年限、租金报价基准（招租底价）

2.1出租用途： 商业使用 ，不得从事餐饮、娱乐行业等影响居民生活的经营使用，并遵守国家法律、租赁标的物所在地有关地方性法规规定。

2.2租赁年限: 10年。在租期第5年截止前3个月出租人重新对租金进行委托评估，由出租人从福建省国资委评估公司库中随机抽取评估单位，第6年租金按照评估后的租金，年递增率不变。评估租金如低于第五年租金的出租人可选择提前终止租赁合同，评估租金如承租人无法接收的也可提前解除租赁合同，双方互免责任。

2.3租金报价基准（招租底价）：25元/㎡/月

3.租赁履约保证金及有关税费、租金收缴办法

  3.1租赁履约保证金

3.1.1租赁履约保证金为 3 个月租金，但不少于肆拾万元整。履约保证金不计利息，不能冲抵月租金和其他费用。

 3.2税费承担

3.2.1承租期间一切因承租人使用租赁标的物进行经营活动而产生的各种税费均由承租人承担。承租期间承租人经营活动所发生的包括但不限于物业管理费、水、电、气、电信、公摊、修缮、电视收视费用等均由承租人承担。

3.3租金收缴方式及递增率

3.3.1租金按照先付后用、每月一付的原则支付。首月租金在租赁合同签订时支付，后续每月租金于当月10日前支付。

3.3.2租金递增率

自承租期第二年度起（含第二年）租金在上一年度的基础上每年递增3% 。

4装修免租期  30天   。

5.竞租人资格条件

5.1要求竞租人为中华人民共和国境内依法注册的独立法人或具有完全民事行为能力的自然人。

5.2招租人不接受与招租人、产权人有历史经济纠纷的竞租人参加竞租报名。

5.3招租人不接受联合体参加竞租报名。

6.竞租报价方式：密封报价

7.竞租保证金

7.1本招租项目竞租保证金 ¥400000 元，大写：人民币肆拾万元整。

7.2竞租保证金应于2018年 11 月 12日17:00前汇达招租人指定银行账户，否则视为无效竞租（以招租人财务部门确认收款时间为准）。招租人银行账户见《竞租人须知前附表》。

 8.报名方式

8.1竞租人应在公告报名期间到招租人商业运营部（或招租人指定的地点）报名，经招租人审核后领取相关招租文件，逾期将不再接受报名。

8.2报名时需提供资料：

8.2.1竞租人为法人单位：营业执照复印件（加盖公章）、法人身份证复印件（加盖公章）、单位介绍信（或授权委托书）及承办人身份证原件、复印件；

8.2.2竞租人为自然人：竞租人身份证原件及复印件（签字及手印）（若委托报名的须有竞租人授权委托书（签字及手印）及被授权人身份证原件、复印件）。

 9.报名时间和地点

9.1报名时间：2018年10月23日至2018年11月12日工作日上午8：00-12：00，下午14：30-17：30。（若在此期间未有竞租人报名，则以每五个工作日为一个周期顺延，顺延期间有竞租人报名即告终止或另行公告）

9.2报名地址：福建省福州市鼓楼区五四路75海西商务大厦32层东侧福建福能社区商业管理有限公司商业运营部（或招租人指定的地点）。

10.竞租文件递交

10.1 招租人开始接受竞租文件时间：2018年11月13日上午8:30开始。

10.2 竞租文件递交截止时间：2018年11月13日上午10：00结束。

10.3 竞租文件递交地点：福建福能社区商业管理有限公司会议室（或招租人指定的地点）。

10.4 逾期送达的或未送达指定地点的竞租文件不予受理。

10.5 开标时间：2018年11月13日上午10：00。

10.6 开标地点：同竞租文件递交地点。

11.联系方式

招租人：福建福能社区商业管理有限公司

地  址：福建省福州市鼓楼区五四路75海西商务大厦32层

邮  编：350001

联系人：卢女士      

联系电话：0591-88188763

监督电话：0591-83389112（纪检监察部门林先生）