一、租赁标的：金龙联合汽车工业（苏州）有限公司唯新路89号厂区 1号厂房3-4层、3号厂房、5号厂房，分别出租。

二、租赁标的资产明细清单：1号厂房3-4层、3号厂房、5号厂房两证齐全，资产清单详见下表：

序号	标的名称	电梯设施	公共卫生间	消防设备	其他
1	金龙联合汽车工业（苏州）有限公司 唯新路89号厂区 1号厂房 3-4层	客梯1部	三楼： 男女卫生间各2间 四楼： 男女卫生间各1间	消防栓：14个 3公斤干粉灭火器：28个 疏散指示灯:38盏 应急灯:64盏	9成新办公家具若干
2	金龙联合汽车工业（苏州）有限公司 唯新路89号厂区 3号厂房	货梯1部	每楼层 男女卫生间各1间	消防栓：16个 3公斤干粉灭火器：32个 疏散指示灯:16盏 应急灯:76盏	无
3	金龙联合汽车工业（苏州）有限公司 唯新路89号厂区 5号厂房	无	无	消防栓：24个 3公斤干粉灭火器：48个 应急灯:150盏	行车、空压机 备注：另签设备使用协议，使用费不包含于租金内。

三、租赁目的基本情况表：

序号	标的名称	面积 （㎡）	租赁用途	第一年月租金挂牌价（元）	竞价 保证金 (元）	配电量 (KVA)	消防使用等级	房屋 承重
1	金龙联合汽车工业（苏州）有限公司 唯新路89号厂区 1号厂房 3-4层	4582	仅限于办公场所	100804	15万	50	丁类或戊类	300kg/平方米
2	金龙联合汽车工业（苏州）有限公司 唯新路89号厂区 3号厂房	4729.02	办公场所、普通仓库或生产车间	104038.44	15万	250	丁类或戊类	400kg/平方米
3	金龙联合汽车工业（苏州）有限公司 唯新路89号厂区 5号厂房	10325.93	普通仓库或生产车间	227170.46	30万	700	丁类或戊类	------

注：挂牌价为租赁标的第一年月租金底价。

四、租赁用途、期限及租金递增方式：
1、租赁用途：除上述租赁用途外，不得用作销售存放危险易燃易爆物品，禁止经营可能造成环境污染、噪音扰民、油烟的项目，禁止从事法律法规明令禁止的工作。

2、租赁年限: 5年，自2018年5月1日至2023年4月30日。

3、租金递增方式：第一、二、三年年租金按成交价计收，第四、第五年年租金在第三年年租金基础上递增10%。

4、设备租赁：第三号租赁标的5号厂房内现存有行车及空压机等设备。若承租方需要使用该设备，由承租方与出租方另行签定《设施设备租赁补充协议》及《安全协议》，《设施设备租赁补充协议》中将明确设施设备租赁费用、租期、维保责任等内容，《安全协议》中将明确各自安全职责。两份协议同时作为本合同的有效补充，与租赁合同具备同等效力。若承租方不需要使用该设备，则该设备仍存放于5号厂房，承租方不得要求出租方拆除。
五、租赁履约保证金及有关税费、租金收缴办法：
1、履约保证金：履约保证金与竞价保证金一致，租赁期满或承租方归还厂房后，若无违规行为，出租方将于一月内不计利息退还承租方。

2、税费承担。租金发票税费和土地使用税由出租方承担；经营产生的各项税费由承租方承担。

3、租金按照先付后用，每三月一付的原则进行支付。承租方应于付费月10日前向出租方支付当月租金。承租方应当以银行转账的方式，将应支付的租金支付至出租方指定的账户。

4、不包含垃圾清运费、安保服务费、保洁服务费、停车费、设施设备租赁及维护保养费。

六、竞租人须具备的资格条件

承租人为注册资本不低于人民币200万元（含200万元）的中华人民共和国境内企业法人单位。

七、承租方须接受的主要租赁条件

1、标的物的状况，竞租人应进行充分了解，自行评估并自愿承担风险。

2、租赁期间，出租方与承租方就安全管理责任，需另外签署安全协议，明确各自安全职责。安全协议作为本合同的有效补充，与租赁合同具备同等效力。

3、在租赁期内，承租方不得擅自改变房屋外观、承重部位及主体结构及用途，如因承租方的故意或过失造成厂房及其附属设施的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。承租方因经营需要需进行二次装修改造的，所需费用和责任全部由承租方自行负责，但装修和改造方案必须经过出租方批准后方能实施，出租方在收到承租方装修方案后20天内予以审核并书面答复，否则视为同意，且二次装修施工的质量必须符合国家有关的法律法规要求，不得影响房屋建筑的安全性能，且改造施工需遵守出租方安全管理规定（安全协议另行签署），二次装修的相关报批手续及改造费用由承租方自行承担，并对装修改造过程中的消防安全、施工安全、环保达标等事项负责，接受政府主管部门的监督和检查。若装修改造依法应向政府部门报批或申报验收的，承租方应自行负责完成报批或报验手续，并应取得政府部门的批准或验收文件。

4、租赁期间，由出租方统一提供厂区内垃圾清运、厂区内公共区域（不包含承租方租赁的房屋建筑主体区域）安全保卫服务，所产生的所有相关费用由承租方承担，承租方需自觉接受有关部门和出租方的监督检查。

5、承租方必须按照法律的规定，聘请有资质的单位或个人负责对标的物内的附属设备设施（如配电设备、中央空调、电梯、照明设施、消防栓等）日常的维护、维修工作，费用由承租方承担。

6、用电、用水费用由承租方承担，缴费标准依照上级主管部门确定的收费标准，结合出租方厂区日常运营相关费用制定。

7、承租方必须严格遵守《消防法》及有关法律法规的规定，自行做好消防二次申报审批和安全工作，无条件接受有关部门和出租方的监督和检查，保障消防安全，在租赁期间因承租方原因引起的一切消防安全责任及损失（包括给出租方造成的损失）概由承租方承担。

8、租赁期间承租人必须自行办妥工商、税务登记等合法经营手续，依法经营，照章纳税，承担经营活动中的一切经济和民事责任，出租方不承担任何连带责任。

9、租赁期内标的物如因不可抗力原因，如台风、地震等自然灾害导致损毁而无法修复，出租方有权提前解除合同，出租方不承担违约责任；如遇国家建设需要或其它用地改造需要拆迁，承租方应无条件服从，出租方不承担违约责任。

10、标的物租赁期满后，承租方在标的物上改建、扩建的建筑物及其附着在建筑物上的装修部分，无偿归出租方所有。

11、其他未尽事宜以出租方和承租方签订的《租赁合同》为准。

八、竞价方式：网络动态报价，价高者得。

九、竞价保证金

1、竞价保证金金额：详见租赁标的基本情况表。

2、竞价保证金指定账户：竞租人须在2018年4月17日17:00时前将竞价保证金汇达福建省产权交易中心指定账户（开户名称：福建省产权交易中心，开户银行：中国民生银行福州湖东支行，开户帐户：1501014140000969）。

3、竞价保证金缴款凭证上的汇款单位名称必须与竞租人名称一致，资金用途应当标明“苏州金龙厂房保证金”或者类似字眼。

十、公告期限：2018年3月27日至2018年4月17日（若在此期间未征集到承租方，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至征集到承租方或另行公告为止）。《租赁合同》等详见本项目《竞价文件》。有意参加竞价的竞租人请在公告期内到我中心获取《竞价文件》。

十一、报名截止时间：2018年4月17日17:00时

十二、联系方式

电话：0591-87270835，0512-69565131（现场看房）；

监督电话：0591-87810363

报名地址：1、福州市湖东路152号中山大厦A座22层；

2、苏州工业园区苏虹东路288号苏州金龙行政部。