一. 租赁标的基本情况

1.1.租赁标的：租赁标的为福州市台江区江滨大道闽江北岸中央商务中心三迪联邦大厦19层房产及附属配套停车位，总共12个单元，合计建筑面积为2165.76平方米（不含停车位），合并整体出租。附属停车位4个供承租方配套使用。

1.1.1.三迪联邦大厦简介：三迪联邦大厦是以希尔顿国际酒店、超甲级5A行政金融中心、行政公馆、高端精品商业四大业态组合，恢宏缔造福州首个垂直商务综合体。区域路网密度大，交通便捷。

1.1.2.风险提示：出租方于2016年6月购买福州市台江区宁化街道江滨西大道北侧三迪联邦大厦19层01至12单元房产，目前已取得商品房预告登记证，后期将按照有关规定办理权属登记证明。

1.2.租赁期限：5年。具体起止日期以《房屋租赁协议》约定期限为准。

1.3.租赁用途：商务办公。

1.4.挂牌价：208万元。挂牌价为租赁标的第一年租金底价。

1.5.租金及支付方式：

1.5.1.租赁标的第1年年租金为竞价成交价，自第2年起（含第2年）每年年租金在上年基础上递增3%。

1.5.2.租金按月支付，在每月10日前付清。承租方签订《房屋租赁协议》之日起10个日历日内支付首次租金（首次租金为扣除约定装修时间后应付的租金），后续每月10日前向出租方支付当月租金。

1.6.履约保证金及支付方式：租赁履约保证金为3个月租金，于房屋租赁协议签订之日起10个日历日内支付，待租期届满后，出租方验收房屋及原有固定设施无改变或损坏，并已结清各项费用后，无息退还承租方。

1.7.协议签署：本项目成交结果公示（5个工作日）结束次日起3个工作日内承租方与出租方签订《房屋租赁协议》。

二、竞租人应具备的资格条件

资信良好且具有独立法人资格且有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

三、竞租人（承租方）须接受的主要租赁条件：

3.1.竞租人应当自行对照我国有关法律、法规、规章中的规定和监管要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本招商项目承租方的要求，决定是否参与竞价租赁该标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括但不限于费用、风险和损失等,同时对报名参与竞价所提交的相关材料的真实性、完整性、合法性、有效性负责。

3.2.租赁标的不动产登记证办理后，可能会出现产权建筑面积与本项目《房屋租赁协议》约定之建筑面积偏差的情况，竞租人（承租方）对此表示理解且认为对继续履行本协议不构成任何影响，竞租人（承租方）继续按照本项目《房屋租赁协议》约定之租金、管理费等相关费用的总额缴交，租金、管理费等相关费用的总额不因上述建筑面积变化而改变。

3.3. 租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。承租方应自行承担其经营行为而产生的所有税费。

3.4.其他未尽事宜以本项目《房屋租赁协议》约定为准。 

3.5.须无条件签署、接受上述主要租赁条件和本项目的《房屋租赁协议》所有条款。  

四、交易方式：网络动态报价。

五、竞价保证金：

5.1.竞价保证金金额：50万元。

5.2.竞租人须在2018年8月15日17:00时前将竞价保证金汇达福建省产权交易中心指定账户（开户名称：福建省产权交易中心，开户银行：中国民生银行福州湖东支行，开户帐户：1501014140000969）。

5.3.竞价保证金缴款凭证上的汇款单位名称必须与竞租人名称一致（否则报名无效），资金用途应当标明“三迪联邦大厦保证金”或者类似字眼。

六、公告期限：2018年7月26日至2018年8月15日（若在此期间未征集到承租方，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至征集到承租方或另行公告为止）。竞租人应提交的资格证明文件、竞价规则和《房屋租赁协议》等详见本项目竞价须知。请意向竞租人在公告期内到我中心获取竞价须知。

七、报名截止时间：2018年8月15日17:00时

八、电话：0591-87315906、87808016

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层