一、租赁标的基本情况及挂牌价

标的情况:

租赁标的地址位于福州市鼓楼区洪山镇洪山园路 6号，目前属于毛坯空置状态。

标的	房屋标识	面积 （㎡）	状态	首年月租金	合计首年月租金	竞价保证金
1	华润万象城TB楼29、30层	4083.48	空置	224591元	236591元	50万元
2	地下（负二层）24个车位			500元/个

提示：上述2个租赁标的以现状整体出租，实际状况以看样为准。若实测面积不足，租金不予调整。若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释，亦不承担任何法律责任。

二、用途、装修免租期、租金支付方式、押金以及有关税费规定

1、租赁用途：仅限办公及车位使用, 不得用于经营餐饮及违反法律法规的用途，须遵守国家和属地有关房屋使用和物业管理之规定；

2、租赁期限：5年（自租赁合同签订之日起算。其中地下（负二层）24个车位租赁期限按出租方与承租方签订的相关文件确认交付日期起算，与《房屋租赁合同书》同时届满）；

3、装修免租期：6个月；

4、押金：2个月首年月租金，在签订《房屋租赁合同书》当日缴交；

5、水电周转金：40000元，在签订《房屋租赁合同书》当日缴交；

6、租金支付方式：以半年为一期支付租金，每期租金在对应结算期间起算日的前5日内交付；

7、租金递增方式：从第4年起（含第四年）在上一年基础上逐年递增3%。

三、竞租人（承租方）应具备的基本条件

1、合法存续的境内企事业单位及其他组织；

2、不接受联合体竞租；

3、报名截止日在中国执行信息公开网、福建省失信被执行人联合惩戒平台查询竞租人不存在列入被执行人、失信记录；

4、竞租人有依法缴纳税收的良好记录（提供近三年内的其中任意一年依法纳税的证明）。

四、竞租人（承租方）须接受的承租条件

1、租赁期间，承租方必须遵守出租方与物业管理公司签订的《物业服务合同》、《治安/消防安全责任书》、《万象城TBTC管理规约》等相关管理协议。不得因任何物业纠纷拒绝向出租方支付租金等应付款项。

2、承租方需一次性支付从房屋租赁合同起始日至2023年3月6日期间的物业管理费。

3、水电费及公共分摊费用、车位管理费及2023年3月6日之后的物业管理费等相关约定应付费用由承租方承担并自行缴交。

4、租赁过程中产生的由出租方、承租方缴纳的各种税费按国家有关规定各自承担，如有未明确规定的，由承租方承担。

5、租赁期间承租方必须自行办妥工商、税务登记、消防等合法经营手续，依法经营，照章纳税，承担经营活动中的一切经济和民事责任，出租方不承担任何连带责任。

6、承租方必须严格遵守《消防法》及有关法律法规的规定，自行做好承租区域内的消防、环保、安全、保安工作，无条件接受有关部门和出租方的监督和检查，在租赁期间因承租方过错给出租人或第三人造成人身或财产损失的，由承租方承担全部法律和经济责任。

7、承租方如需改变房屋的内部结构、装修或配备对房屋结构有影响的设备（包括外立面装饰、安装管线、广告牌、灯箱等），其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先以书面形式征得出租方书面同意，并向相关管理部门办理相关手续后方可施工，否则造成的后果与损失由承租方自行承担，出租方可提前解除合同。

8、其他必须接受的承租条件详见《房屋租赁合同书》。

五、特别提示：

1、上述租赁标的权属清晰，出租方仅有取得拆迁补偿协议，《不动产权证》尚未办理。承租方不得以租赁标的未取得《不动产权证》为由，拒签成交材料、《房屋租赁合同书》等文件及拒绝支付租赁标的所涉及租金、押金等费用，也不得以此为由拒绝履行《房屋租赁合同书》。

2、地下（负二层）24个车位尚未交付，相关手续正在办理中。车位在实际交付后，车位租金根据出租方与承租方签订的车位交付的相关确认文件，确认的车位数量及交付日期进行计算缴交。

3、物业管理公司后期可能会根据实际的管理情况，调整物业服务收费标准。承租方在收到物业管理公司的通知后应及时缴纳相关物业费。

4、房产是毛坯状况交付，竞租人在竞租前应现场查看，并对租赁标的土地性质、房屋用途、房屋结构、房屋面积等情况都已充分了解均没有任何异议，即便重新丈量面积有出入，双方均不得作为变动租金的依据。

五、竞价方式：网络竞价。（如果本项目形成竞价，成交价格的增值部分属于29、30层两层房产的租金的溢价。）

六、竞价保证金：人民币50万元（其中租赁标的1“华润万象城TB楼29、30层”竞价保证金为49万元，租赁标的2“地下（负二层）24个车位”竞价保证金为1万元）。

七、公告期限：2022年 4 月 12 日—2022年 5 月  5日。（若在此期间未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至2022年 7 月 31 日期间征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期内与福建省产权交易中心经办联系获取本项目《竞价须知》）。

报名截止时间：2022年 5 月 5 日下午17:00。

八、咨询电话：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓楼区湖东路152号中山大厦A座22层。