一、标的基本情况及风险提示

1、招租标的位于深圳市福田区彩田路福建大厦A 座9层A903室，建筑面积106.57 m²，简单装修。

2、该房屋尚未取得产权证，只有集资建房证明。

3、原租赁合同到期日：2026年6月30日。

二、租赁标的用途、租赁期限、竞租底价等

1、租赁用途为办公；

2、租赁期限3年；

3、竞租底价月租金75元/m²（7993元/月）。租金按月结算，租赁履约保证金为2个月租金。

三、承租方应具备的基本条件：

合法存续的境内法人单位、非法人组织或具完全民事行为能力的自然人。

四、需要承租方接受的基本条件

1、承租方自行办理营业执照等证件，合法经营。

2、承租方应具备缴付合同签定时应支付的租赁保证金和首期租金的经济能力，及履行租赁合同约定的责任和义务的能力。

3、租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。

4、承租期间承租方所发生的物业管理费、水费、电费及公摊费用等各项费用由承租方承担。

5、承租方对承租房只有使用权，未经出租方同意，不得改变用途，不得以任何形式转租转让。

6、因福建大厦系20年楼龄的老式办公楼，受公共设施如供电负荷、电楼数量、停车位不足等客观条件限制及安全生产法规定的房屋使用符合性考量，承租人承租房屋不得用于开办培训教学机构、仓库、及对外营业的餐饮旅业。

五、竞租人须提交的报价材料要求

1.自然人参与竞价的，需提供本人的合法有效身份证明原件及复印件（签字及手印）及密封的报价书。若委托报名的须有竞租人授权委托书（签字及手印） 及被授权人身份证原件、复印件。

2.非自然人参与竞价的，需提供经工商部门或政府相关部门注册核准的营业执照、社会团体执照（加盖公章）等有效身份证照、法定代表人或负责人身份证原件及复印件（加盖公章）和密封的报价书。委托报名的应出示授权委托书，及授权代表的身份证明。

六、公告时间：2026年5月20日—2026年6月25日。

七、接受看房咨询，及提交竞租报价资料时间和地点：2026年5月20日至2026年6月25日，工作日上午9:00-12:00,下午15:00-18:00。

地点：福建大厦B 座402室

八、报价材料（竞租文件）递交截止时间：2026年6月25日上午10:00结束，逾期送达的竞租文件不予受理。

八、竞价时间及地点

竞价时间2026年6月25日下午3点整，地点为福建大厦B 座402服务中心会议室，竞价组织人将符合条件的竞租单位密封报价书开封，根据出价高者得的原则确定承租人，另根据相关法规要求同等租金价格条件下，原承租人有优先承租权。

九、竞价报价方式：密封报价。

十、竞价组织人

深圳市深闽物业管理有限公司