一、租赁标的基本情况及挂牌价

标的情况：

房屋标识	计租面积（㎡）	状态	首年月租金挂牌价（万元）	竞价保证金（万元）
福州市鼓楼区五四路71号国贸广场32层C2、C3、D单元整体	422	租赁标的现状为对外出租，租期至2022年11月23日	2.6586	8

租赁标的位于福州市鼓楼区五四路71号国贸广场32层C2、C3、D单元，建筑面积合计约为422㎡，本次计租面积422㎡，中高档装修，产权证、土地证齐全。

提示：租赁标的以现状整体出租，实际状况以看样为准。若实测面积不足，租金不予调整。若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释，亦不承担任何法律责任。

二、用途、装修免租期、租金支付方式、租赁保证金以及有关税费规定

1、租赁用途：办公。不得从事娱乐行业或餐饮行业，不得从事传销、高利贷等非法经营活动。

2、租赁期限：3年，具体起止时间自租赁标的移交日起算。

3、装修免租期：无。

4、履约保证金（及租房押金）：两个月的首年月租金，于签订《房屋租赁合同》时付清。

5、租金支付方式：租金按月支付，承租方应于当月5日前支付给出租方。

6、租金递增方式：无。

7、租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。承租方应自行承担其经营行为而产生的所有税费。

三、竞租人（承租方）应具备的基本条件

1、依法设立并有效存续的企事业单位、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、竞租人未被列入全国法院失信被执行人名单。

3、不接受联合体竞租。

四、竞租人（承租方）须接受的承租条件

1、出租方不保证租赁标的的现有装修状况，以租赁标的现状出租。竞租人须自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。若竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该竞租人对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。

2、承租方自行办理营业执照等证件，合法经营。

3、承租期间一切因承租方进行经营活动而产生的各种税费，均由承租方承担。

4、承租期间承租方所发生的物业管理费、水费、电费及公摊费用等各项费用由承租方承担，并由其直接与闽加物业公司结算。同时，承租方应遵守国贸广场的用户守则及楼宇管理公约。

5、承租方对承租房只有使用权，未经出租方同意，不得改变用途，不得以任何形式转、租转让或分割出租。

6、承租方不得改变建筑物结构，如需装修应将装修方案报出租方审查同意后方可实施，费用由承租方自理。若承租方未经出租方同意，擅自对房屋进行装修或改造的，出租方有权要求承租方拆除并恢复原状，给出租方造成损失的，承租方应给予赔偿。

7、承租方在承租期内，应按规定进行房屋装修以保护标的房屋设施和结构，即租赁场地内装修设施方案和水、电、排污以及报警、喷淋、空调等改造方案，由承租方报有关部门批准实施。竣工后，需经相关部门验收合格后才能投入使用。投入使用后，如不符合上述有关部门的要求，而引起的任何处罚和整改均由承租方负责。

8、租期满后租赁标的上装修归出租方所有，原承租方不得拆除、破坏，否则将不退还租赁履约保证金。

9、原承租方在同等条件下具有优先承租权。

10、其他必须接受的条件详见《房屋租赁合同》；出租方拥有最终解释权。

五、竞价方式：网络竞价。

六、竞价保证金：详见第一条第1点标的情况。

七、公告期限：2022年11月16日—2022年12月6日。（若在此期间未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至2023年10月31日期间征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期内与福建省产权交易中心经办联系获取本项目《竞价须知》）。

八、咨询电话：0591-87821179、87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓楼区湖东路152号中山大厦A座22层。