一、租赁标的基本情况：

标的基本情况	厦门市湖里区东港北路31号港务大厦11楼1101单元，面积622.26平方米，五年租赁权。
产权状况	已办理不动产权证
实物状况	空置
租赁物瑕疵	以现场看样为准
租赁用途	办公
租赁期限	五年
免租装修期	2个月免租期
租金收缴方式	每季度缴交一次
水电及物业费	物业管理费，水电等另计
租赁底价及递增率	标的租金第一年59115元/月，年递增3%
履约保证金	按末年的三个月租金计算
竞价方式	增价式拍卖
承租方资格	具有独立承担民事责任能力，在港口集团系统内无不良信誉的企业。
竞租保证金	199597元
优先权情况	无
其他情况说明	无

二、承租方须接受的承租条件：

1、出租方以租赁标的物移交后的状况出租，竞租人须充分评估标的物现状，参加竞租即视为无条件接受标的物现状。

2、竞租人必须充分阅读拟签约的租赁合同及其他相关协议。参加竞租即视为无条件接受合同及协议中所有条款。中标后不得以任何理由要求变更合同条款。

3、出租标的物禁止以任何形式转租、转借，一旦发现中标人违反前述规定  的，出租方有权解除合同，没收中标人的竞租保证金，并要求赔偿一切损失。

4、出租标的物租赁期限届满后，出租方将再次采取公开竞租的形式对标的  物进行招租。

5、承租人不得擅自变更建筑结构和使用功能，如需进行大规模的装修，需事先征得出租方同意;

6、承租人不得拖欠租金，在规定期限内款项仍未能结清，由出租方单方终止合同，并追究承租人相关法律责任;

7、如遇政府建设需要拆迁或项目建设、出租方需要收回标的物的，出租方应提前一个月书面通知中标人，限期解除合同。中标人必须无条件服从，并在出租方规定的期限内按租用前双方确认的财产清单完成移交，且出租方不得提出任何经济赔偿。

8、中标结果公示5个工作日，从拍卖之日起计。买受人应在公示结束后3个工作日内持成交确认书及其他相关材料到出租单位签约。若公示期内有人提出异议，出租方有权推迟或终止签约，直至争议解决。

9、如遇委托人撤回拍卖标的，竞租保证金无息如数退还，委托人及拍卖人不承担任何费用，承租方对此不得有异议。       

10、其他必须接受的条件详见《房屋租赁合同》（范本）、《租赁房屋安全责任书》（范本），产权所有人拥有最终解释权。

三、公告期限及报名手续：

公告期限：2023年3月31日—2023年4月21日。

报名手续：有意竞租者应于即日起至2023年4月21日17时前自行将保证金存入下列账户（以银行到账时间为准），并持有效证件和存款回执办理竞租登记手续。

户    名：福建省思进拍卖有限公司  （注：拍卖保证金）

银行账号：7341 6101 8260 0009 665   

开 户 行：中信银行福州华林支行

四、竞租时间：

自公告之日起15个工作日后，本场竞租采用网络电子竞价方式，竞租地址：http://zcjzxt.xpgco.com.cn/Modules/Platform/PlatformHome.aspx

五、风险揭示：

1. 买受人应自行针对标的物的现状就拟开展的项目进行可行性调查评估，并在公开竞租前对标的物现场看样，确保对标的现场状况无异议，中标后不得以任何理由拒绝接收标的物。

2. 中标后，买受人违约致使竞租目的难以实现的，拍卖人可以重新招租。买受人缴纳的竞租保证金不予退还。重新招租时，原买受人不得参加竞租。重新招租的价款低于原底价款造成的差价、费用支出及原竞租应收的佣金，由原买受人承担。

3. 若竞租人有违反本拍卖规则条款规定的行为，将被取消竞租（买受）资格，竞租保证金不予退回。同时,拍卖人保留通过法律途径进行追诉的权利。

六、咨询电话：

联系人：陈女士

联系电话：15080318976、0592-5826775

    监督电话：0591-87818812、0592-5824987

地址：福州五四路243号福建银河花园大饭店16层

 

 

 

福建省思进拍卖有限公司

2023年3月31日