一、租赁标的基本情况及挂牌价

标的情况：

序号	房屋标识	计租面积 （㎡）	状态	首年月租金（万元）	竞价保证金（万元）
1	福州市鼓楼区融侨路13号房屋	160	租赁标的现状为对外出租	0.86	3

租赁标的位于福州市鼓楼区融侨路13号（原五四北路融侨巷11号），总高2层，建筑面积合计约160㎡（其中一、二层建筑面积均约为80㎡），本次计租面积合计160㎡，建成于1988年，建筑结构为砖混结构，未办理房屋所有权证。

提示：租赁标的为中国（福建）对外贸易中心集团有限责任公司名下资产，未办理房屋所有权证，承租方竞得租赁标的的承租权后，不得以租赁标的未取得房屋所有权证为由，拒签成交材料、租赁合同等文件，也不得以此为由拒绝支付交易服务费、履行租赁合同等。

租赁标的以现有的空间面积和移交时的状况整体出租，实际状况以看样为准。若实测面积不足，租金不予调整。若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释，亦不承担任何法律责任。

二、用途、装修免租期、租金支付方式、租赁保证金以及有关税费规定

1、租赁用途：作为商业店铺使用，但不得用于法律规定不许可、不具备环保和安全要求的项目和影响宿舍区业主安宁的餐饮业、酒吧娱乐及快递行业、加工业、废品收购等项目。

2、租赁期限：5年，具体起止时间以出租方与承租方签署的《房产租赁合同》约定为准。

3、装修免租期：无。

4、履约保证金：两个月的首年月租金，签订《房产租赁合同》当日付清。

5、租金支付方式：租金按月结算，承租方应于每月5日前以银行转账方式汇入出租方指定账户。

6、租金递增方式：租金自第三年起（含第三年）在上年基础上递增5%。

7、租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。承租方应自行承担其经营行为而产生的所有税费。

三、竞租人（承租方）应具备的基本条件

1、依法设立并有效存续的企事业单位、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，且竞租人及法定代表人（负责人）未列入全国法院失信被执行人名单。

2、与中国（福建）对外贸易中心集团有限责任公司及权属单位曾有租赁关系但有违约行为的不能参加竞租，包括但不限于出现逾期支付租金、水电费、物业费（含车位管理费）、房屋占用费等与租赁房屋相关的费用以及房屋租赁期限届满后逾期腾退或未按合同约定腾退房屋返还给出租方等情形。

3、竞租人未被列入全国法院失信被执行人名单。

4、不接受联合体竞租。

四、竞租人（承租方）须接受的承租条件

1、出租方不保证标的房产的现有装修状况，以标的房产现有的空间面积和移交时的状况出租。竞租人须自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。若竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该竞租人对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。

2、租赁标的原承租方须结清租金、物业管理费、水费、电费、卫生费、税收等一切相关费用后方可参与竞租。

3、承租方为租赁场所消防安全第一责任人。租赁标的装修由承租方自行负责并承担全部费用，装修不得危及到租赁房屋结构安全、公共设施设备安全以及消防安全和房屋外立面。在竞得房屋投入营业前，其整体形象、店牌以及内部装修方案，需经出租方审核同意后方可施工。

4、承租方对租赁标的只有使用权，不得擅自改变用途。

5、承租方自行办理营业执照等证件，租赁期间应保证实际经营人、租金缴交人及工商营业执照所有人均为承租方本人。

6、租赁标的租赁期间发生的包括但不限于物业管理费、水费、电费、卫生费、税收等一切费用均由承租方承担并负责办理缴交事宜。

7、租期满后租赁标的上不可移动的装修、装饰及添附于房屋的附属物无偿归出租方所有，承租方不得拆除、破坏，否则将不退还租赁履约保证金。

8、其他必须接受的条件详见《房产租赁合同》；出租方拥有最终解释权。

五、竞价方式：网络竞价。

六、竞价保证金：详见第一条第1点标的情况。

七、公告期限：2022年5月24日—2022年6月14日。（若在此期间未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至2022年12月31日期间征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期内与福建省产权交易中心经办联系获取本项目《竞价须知》）。

八、咨询电话：0591-87821179、87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓楼区湖东路152号中山大厦A座22层。