竞价文件前附表

序号	项  目	内    容
1	出租方	福建省华侨实业集团有限责任公司
2	组织方（招租人）	福建省冶金工业设计院有限公司
3	发布项目公告时间	2025年6月25日
4	注册网络会员账号并对接竞租标的（报名）截止时间	2025年6月25日至2025年7月9日10:00时
5	竞价保证金	4.5万元
6	交纳竞价保证金银行账户	开户名称：福建省华侨实业集团有限责任公司 开户银行：招商银行福州分行华林支行 开户账号：6755 8002 6610 001
7	竞价保证金到账（报名）截止时间	2025年7月9日10:00时
8	资格证明文件递交截止时间	2025年7月9日10:00时 前通过云竞网交易平台（https://yjw.enjoy5191.com/home）上传
9	竞价开始时间	2025年7月10日10:00时
10	竞价结束时间	2025年7月10日11:00时
11	竞价方式	网络竞价，价高者得
12	联系人	林先生、刘女士
13	联系电话	0591-88502092，0591-87330025

注：本竞价文件提及的时间皆为北京时间，货币指人民币。
第一章   总  则

1.竞价内容

受福建省华侨实业集团有限责任公司（以下简称“出租方”）的委托，福建省冶金工业设计院有限公司（以下简称“组织方”）对位于福州市鼓楼区杨桥路双抛桥一里新村2#楼6层出租项目进行公开招商选择承租方。租赁标的基本情况详见第二章项目简介。

2.竞价的原则和方式

    本项目依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国企业国有资产法》及福建省人民政府国有资产监督管理委员会《所出资企业资产租赁和经营业务承包管理工作指引》等相关法律、法规，遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，广泛征集竞租人，并采取竞价文件前附表确定的竞价方式进行竞价，不排斥任何有资格的竞租人。

3.交易服务费

3.1.收费标准：参考《福建省物价局关于规范省级国有产权交易服务收费标准的通知》（闽价服[2018]176号）有关规定标准费率的70%计取，服务费由向出租方和成交人各收取50%费用，以项目具体约定为准。

具体标准约定如下：

序号	合同成交金额	费率
1	100万元以下(含100万元)	1.75%
2	100-500万元部分（含500万元）	1.2%
3	500-1000万元部分（含1000万元）	0.7%
4	1000-5000万元部分（含5000万元）	0.4%
5	5000万元以上	0.2%
注：1、每宗收费标准以交易合同成交金额为基数实行差额累进计费。 2、服务费收费标准结合租期；例：租期 XX 月，成交单价 XX 元/月，则服务费为租期*单价*1.5%；

3.2.交易服务费服务费由向出租方和成交人（承租方）各收取50%费用。

4. 竞价程序及时间安排

4.1. 本次竞价程序分为发布公告、获取竞价文件、交纳竞价保证金、递交资格证明文件、评审、确定承租方即《确认成交人》。

4.1.1. 发布公告：组织方通过网站等媒体发布项目公告，向社会广泛征集竞租人。

4.1.2. 竞租人报名并获取竞价文件。

（1）注册网络竞价会员账号并报名获取竞价文件。

（2）交纳竞价保证金：竞租人须在到账截止时间前将保证金汇入组织方指定账户。

（3）递交资格证明文件：竞租人须在递交截止时间前将资格证明文件递交组织方。

4.1.3资格审查阶段：竞租人资格审查不合格的，不得参加竞价会，其递交的资格证明文件无效。竞租人资格审查合格的，进入下一阶段参与竞价。

4.1.4.确定承租方：依据竞价文件的规定组织竞价，并确定承租方。

4.1.5.确认成交人、成交结果公示；公示结束后，签署租赁合同。

4.2.时间安排：本次竞价程序的时间安排详见竞价文件前附表。本次竞价活动按照竞价文件前附表规定的时间安排进行，本竞价全过程均通过云竞网交易平台（https://yjw.enjoy5191.com/home）进行。

5. 竞价文件的修改和补充

5.1.竞租人如对竞价文件有疑问，应在获取竞价文件后以书面方式向组织方提出，由组织方或出租方在收到疑问后3个工作日内以书面形式或通过云竞网交易平台（https://yjw.enjoy5191.com/home）预留的联系方式给予答复，该答复作为竞价文件的组成部分。竞租人应在递交资格证明文件时间截止前3个工作日提出疑问（若有），否则不予答复。

5.2.在递交资格证明文件截止时间前，出租方和组织方可以补充通知的方式修改竞价文件的内容，补充通知将通过云竞网交易平台（https://yjw.enjoy5191.com/home）发布。该补充通知作为竞价文件的组成部分，和竞价文件具有同等法律效力。

6. 竞价说明

6.1.竞租人应当严格按照本竞价文件规定的程序参与竞价，未按照本竞价文件规定的时间交纳竞价保证金，或未按照本竞价文件规定的时间递交资格证明文件的竞租人自动失去竞价申请资格，不得再参与竞价。

6.2.当出现以下几种情况时，本次竞价活动中止或终止：

6.2.1.经资格审查，没有符合资格的竞租人，本次竞价活动终止；

6.2.2.没有竞租人按照本竞价文件规定的程序交纳竞价保证金，或没有竞租人递交资格证明文件，本次竞价活动终止；

6.2.3.在竞价过程中出现不可抗力或其他因素，导致竞价活动无法正常进行的，根据情况竞价活动予以中止或终止；　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

6.3.项目中止的，当导致竞价活动无法正常进行的因素消失后，竞价活动在调整时间后继续进行。

7. 组织方（招租人）及出租方联系方式：

7.1. 组织方（招租人）：福建省冶金工业设计院有限公司

办公场所： 福州市晋安区华林路245号罗马假日花园1号楼8层；     

工作人员：刘女士；电话：0591-87330025

 电子邮箱：445061409@qq.com        

7.2. 出租方：福建省华侨实业集团有限责任公司   

办公场所：福州市华林路245号罗马假日花园1号楼七层                    

联系人：林先生,联系电话：0591-88502092

电子邮箱：980740821@qq.com   

 第二章  项目简介

8. 租赁标的内容

8.1.租赁标的：福州市鼓楼区杨桥路双抛桥一里新村2#楼6层，租赁面积为584.46 m2。租赁标的物属福建省华侨实业集团有限责任公司所有，权属清楚。品质以实际看样为准。

8.2.租赁标的挂牌价：月租金挂牌价人民币37元/㎡。

8.3.租赁期限：租赁期限5年，自2025年   月    日起至2030年  月   日止。

8.4.租赁标的用途：写字楼。

8.5.承租押金（履约保证金）：不少于租赁合同项下最后一个月租金2倍。乙方交纳的竞价保证金，自签订《租赁合同》后转为合同履约保证金，履约保证金不足的部分须另行补交。本合同的所有履约保证金需在本合同签订后5个工作日内交清。

8.6.租金支付方式：租金按月支付。租金每3年递增2%，装修免租期2个月。租金以转账方式汇入出租方指定账户。

8.7.成交结果公示和合同签署

8.7.1.本项目竞价成交之日起2个工作日内组织方和出租方签署《确认成交人》并将成交结果通过云竞网交易平台（https://yjw.enjoy5191.com/home）进行公示，公示期间为5个工作日，公示结束后次日起3个工作日内，承租方须到出租方办公场所当面签署《租赁合同》。

 

第三章   竞租人应当具备的资格条件、租赁条件

9.竞租人应具备的资格条件

9.1.资信良好的境内企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。企业需提供营业执照扫描件，自然人竞拍需提供身份证；如有委托，需提供委托书；

9.2.报名截止日止未被列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn） 失信被执行人；

9.3.竞租人是企业法人的，报名截止日止未被列入国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）经营异常名录信息、严重违法失信名单（黑名单）信息；

9.4.不接受联合体竞租。

10.竞租人（承租方）接受的主要租赁条件

竞租人通过公开竞租方式，取得承租人资格后，需接受的基本条件包括：

10.1.承租人应严格履行《租赁合同》。

10.2.承租人不得将租赁标的物转租。承租人应在每个月  日之前交纳当月租金，租金以转账方式交纳。超过上述时间交纳租金的，应向出租人支付逾期未交纳租金日万分之一的违约金。超过壹个月未交纳租金的，出租人有权单方解除合同，并无条件收回租赁标的物及其室内装修。

10.3.承租人自行负责办理需要政府批准的各类手续（租赁标的物装修设施的消防审批手续和验收许可等）。承租人对租赁标的物装修事宜，应按《租赁合同》的有关条款执行。

10.4.租赁过程产生的各种税费由出租人、承租人按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租人承担。物业管理费、水费、电费及公摊费用等各项费用由承租人承担。

   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

第四章    资格证明文件

11. 资格证明文件的构成

竞租人报名须提交资格证明文件。竞价文件对竞租人递交的资格证明文件附有格式文本的，竞租人应按照竞价文件中规定的格式文本进行填写和签章。竞租人应提供如下资格证明文件：

11.1.1.营业执照正、副本复印件（加盖公章）；

11.1.2.法定代表人身份证复印件（加盖公章）；

11.1.3.授权委托书（原件）及受托人的身份证复印件（ [注：如未委托他人无需提供本项材料]；

11.1.4.若竞租人为自然人的需提供身份证，如有委托，需提供委托书。

11.1.5.企业提供在国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/index.html中公示的“企业信用信息”之“基础信息”（打印）；

11.1.5.中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn） 失信被执行人（打印）；

11.1.6.除提交前述规定的资格材料外，竞租人还需提交经竞租人有效签章的下列文件：

（1）联系方式确认书（递交格式见本竞价文件第七章附件二，原件）；

（2）竞价保证金退款账户和交易服务费发票信息确认书（递交格式见本竞价文件第七章附件三）竞价保证金的缴款凭证复印件（签章）；

  （3）经竞租人有效签章的本项目《竞价文件》；

（4）经竞租人有效签章的《竞价承诺函》（格式见本竞价文件第七章附件四，原件）；

（5）经竞租人有效签章与本次租赁标的相关的《租赁合同》。

 

                    第五章  竞价保证金

12. 设立竞价保证金的目的

为了维护产权市场交易秩序，避免出租方和组织方因竞租人的不当行为而遭受损害。如出租方和组织方因竞租人不当行为受到损害，该竞租人保证金不予退还，且有进一步追究其法律责任的权利。

13. 竞价保证金的金额及交付

13.1. 竞价保证金的金额：4.5万元。

13.2.竞租人应在到账截止时间前将竞价保证金足额汇入组织方指定账户(见竞价文件前附表)。

13.3.竞价保证金缴款凭证上的汇款单位名称应与竞租人名称一致，资金用途应当标明“一里新村竞价保证金”或者类似字眼。

13.4.竞租人未在竞价保证金到账截止时间前交纳竞价保证金的，不具备竞租人资格。

14. 竞价保证金的处置

14.1.承租人交纳的竞价保证金自动转为《租赁合同》履约保证金，履约保证金不足的部分须另行补交。

14.2.未成为承租人的竞租人的竞价保证金，出（招）租人在确定承租人后10个工作日内按原交款渠道全额无息退还。

14.3.竞租人或承租方发生下列任何情况之一时，组织方将取消其竞价资格或者承租资格，其交纳的竞价保证金不予返还，该笔竞价保证金归组织方所有，且组织方保留继续追诉的权利：

14.3.1.所有资格审核合格的竞租人参加网络竞价但全程均不报有效价格的；或

14.3.2.竞租人出于限制竞争的目的而与其他竞租人协商、合谋或以其他方式而形成报价的；或

14.3.3. 竞租人对出租方或任何相关人员有施加影响或行贿，或采用不正当竞争手段等行为，影响本项目公正性的；或

14.3.4. 竞租人在递交的资格证明文件中有弄虚作假或故意隐瞒或存在与本次竞价要求有严重不符的重大事实；或

14.3.5. 竞租人违反其在申请承租、公开竞价过程中做出的承诺的；或

14.3.6. 竞租人在递交资格证明文件后或成为承租方后反悔，要求撤回其已递交的相关文件或对已确认的相关文件（包括租赁标的现状等）提出异议的；或

14.3.7.承租方未按要求签署《租赁合同》的；或

14.3.8. 本次竞价文件等文件规定的其他情形。

14.4.承租方未按要求签订《租赁合同》和交纳履约保证金的，其交纳的竞价保证金扣除应支付给组织方的交易服务费后的余额不予返还归出租方所有。

14.5.若竞租人出现本《竞价文件》第14.3和14.4条的情形导致本项目重新挂牌，则该竞租人不得参加本项目再次挂牌竞价的相关招商和交易活动。

 

第六章  竞价规则与相关约定

15.竞租人参与网络竞价流程

15.1.竞租人报名

竞租人在报名前登录进入“云竞网交易平台（https://yjw.enjoy5191.com/home）”免费注册并搜索找到本项目租赁标的详情页点击报名并获取竞价文件。竞租人须在报名截止时间2025年7月9日10:00时前自行完成报名手续。

15.2.资格预审材料的递交

15.2.1.竞租人应按竞价文件规定的内容和要求提供资格证明文件。竞租人的资格证明文件应当正确标明租赁标的名称和竞租人名称的字样。竞租人须在2025年7月9日10:00时前通过云竞网交易平台（https://yjw.enjoy5191.com/home）提交《资格预审材料》。

15.3.竞租人参与网络竞价

15.3.1.组织方对竞租人提交竞价保证金和资格证明文件进行审核确认，经审核确认合格的竞租人才有资格参与竞价。

15.3.2.通过资格预审的竞租人应按本竞价文件前附表规定的时间通过云竞网交易平台（https://yjw.enjoy5191.com/home）进行竞标，参与方须通过该平台进行网上报价，不接受其他参与方式。

15.3.3.网络竞价分为自由竞价期和延时报价期，具体如下表：

租赁标的	自由竞价期 开始时间	自由竞价期结束时间	延时报价期 开始时间	延时报 价周期
福州市鼓楼区杨桥路双抛桥一里新村2#楼6层出租	7月10日 10:00时	7月10日 11:00时	7月10日 11:00时	60秒

 

15.3.4.确定承租人的规则及方法

（1）竞租人报价高于或等于挂牌价的，为有效报价；低于挂牌价的，为无效报价。

（2）通过云竞网交易平台（https://yjw.enjoy5191.com/home）进行竞标，网络竞价以挂牌价作为起始价。竞租人按照确定的加价幅度（0.5元或其整数倍）进行报价，“网络竞价”系统以“正向多次、价高者得”的原则确定最终承租方。

（3）竞租人在实际操作过程中如有疑问可直接拨打400-870-5191进行咨询。

15.3.5.竞价结果。竞价结束后，系统将自动弹出竞价结果提示，交易系统确认为最高有效报价的报价人为最终承租方。

15.3.6.竞租人在实际操作过程中如有疑问可拨打客服电话4008705191进行咨询

16. 其它约定

16.1.组织方、出租方对租赁标的质量和状况不作担保，租赁标的质量和状况以现状为准，竞租人应当在递交资格证明文件前对租赁标的进行尽职调查，并在充分调查的前提下报名参与竞价，放弃调查现状均视为已全面行使了知情权，并认可租赁标的质量与现状。

16.2.竞租人一旦交纳竞价保证金并递交了资格证明文件即表示愿以不低于本项目的挂牌价承租，并愿意通过竞价文件前附表确定的竞价方式进行报价确定承租方， 同时表示已充分了解并接受本次竞价文件及相关附件的全部内容及要求，充分了解并接受标的一切现状（包括但不限于：瑕疵、缺陷和投资风险等），接受竞价文件提出的租赁要求，不可撤销地放弃对此提出任何异议或任何索赔的权利。

16.3.竞租人应保证其所递交的资格证明文件内容的真实性、完整性和有效性和合法性。竞租人不得相互串通，不得排斥其他竞租人的公平竞争，损害出租方或者其他竞租人的合法权益。任何含有出于限制竞争目的而与其他潜在的竞租人商议、串通所作出的报价将被视为无效。

16.4.竞租人必须自觉遵守竞价秩序，不得干扰现场工作，不得有操纵、垄断、恶意串通等违法行为，一经发现有违反本竞价规则和竞价承诺的行为，组织方有权当场取消其竞价资格，终止竞价会或宣布竞价无效，其竞价保证金不予返还，同时组织方和出租方保留通过法律途径进行追诉的权利。

16.5.竞租人应自行承担其参与竞价（包括但不限于编制和递交资格证明文件）所涉及的一切费用，不论竞价结果如何，在任何情况下组织方均无义务承担此费用。

16.6.竞租人须对本《竞价文件》予以签章确认。竞租人签章即表明完全同意并遵守本《竞价文件》及全部附件，并不可撤销地放弃对此提出任何异议或任何索赔的权利。

16.7.本竞价文件的解释权归出租方和组织方。

竞租人在此处签章确认本《竞价文件》

竞租人（盖章）：
第七章  竞租人应递交的部分文件

(格 式)

 

一、授权委托书

二、联系方式确认书

三、竞价保证金退款账户和交易服务费发票信息确认书

四、竞价承诺函

五、租赁合同

 

注：竞租人应递交的其他资格证明文件详见本竞价文件第四章。

附件一                  

授权委托书

 

福建省冶金工业设计院有限公司：

现委托授权代表             （姓名）壹人参加贵中心组织的位于福州市鼓楼区杨桥路双抛桥一里新村2#楼6层出租项目竞价活动，授权其全权代表我方按照贵单位《竞价文件》（项目编号：ZB025-2057）规定的竞价规则进行报价，行使竞租人权利、履行竞租人义务，并签署与此次竞价和承租有关的所有法律文件。我方对其在竞价和承租活动中所做的一切行为，签署的所有法律文件均予以认可，并承担所有法律责任。

   

附：授权代表身份证复印件（交验原件）。

姓名：                   身份证号：                 

通讯地址：                                          

电话：              移动电话：                      

邮编：              传真：          

 

                竞租人（盖章）：

                 法定代表人（签字）：

                                  日期：

附件二

联系方式确认书

福建省冶金工业设计院有限公司：

与【福州市鼓楼区杨桥路双抛桥一里新村2#楼6层出租项目竞价活动（项目编号：ZB025-2057）】有关的各类通知、要求以及法律文件，送达至本竞租人确认的以下地址：

联系人：                   身份证号码：

手机电话：

地址：

电子邮箱：

因本竞租人提供或确认的送达地址不准确、或指定的接收人（若有）拒绝签收等原因，导致组织方发出的文件未能被本竞租人实际接收的：采用电子邮件方式送递的，以贵组织方向本竞租人确认的邮箱发送文件被退回之时即为送达；采用邮寄方式送递的，以信件退回之日视为送达之日。

本竞租人确认：出租方同样按照本确认书内容发（寄）送本项目有关的各类通知、要求以及法律文件。出租方的联系方式详见本《竞价文件》第7.2条款。

特此确认。

 

竞租人（盖章）：                    

法定代表人或者授权代表（签字）：        

2025年   月   日

附件三           

竞价保证金退款账户和交易服务费发票信息确认书

   

一、竞价保证金退款帐户：

1、如竞租人是在民生银行营业部现场以现金交纳竞价保证金的，须将银行缴款回单原件一份交给组织方。

2、竞租人均须填写如下与竞价保证金转出银行账户一致的账户信息：                               

开户行名称：                                      

户      名：                                      

帐      号：                                      

联系  电话：                                                                           

二、企业交易服务费发票信息：

1、企业需开具交易服务费发票类型：专票□ 、普票□（注：在需要开具发票类型的方框内打√）。

2、发票信息：

（1）单位名称：                          。

（2）单位地址：                          。

（3）纳税识别号：                        。

（4）电话号码：                          。

（5）开户银行：                          。

（6）银行帐户：                          。

 

竞租人（盖章）：

年  月  日

 

附件四                 

竞价承诺函

福建省冶金工业设计院有限公司 ：       

根据《中华人民共和国合同法》、《所出资企业资产租赁和经营业务承包管理工作指引》等法律法规及相关文件，就贵方组织“福州市鼓楼区杨桥路双抛桥一里新村2#楼6层出租项目”项目公开竞价事宜，我方经审慎研究决定同意按《竞价文件》（项目编号：ZB025-2057）及附件规定的竞价规则参与竞价，并承诺如下：

一、我方自愿报名参加贵方组织的本次竞价会，同意和全面认可本次竞价方式、规则及制定的相关文件，严格遵守与本次交易相关的法律法规、《竞价文件》及附件，完全理解并同意放弃对此有不明及误解的权利，一旦报名并递交了资格证明文件即表示对本《竞价文件》及相关附件的全部条款及内容、包括加黑字体的特别提示条款引起了充分注意且无任何异议，予以全部确认，表示同意按照《竞价文件》及相关附件的规定履约，在此不可撤销地放弃向贵方、出租方提出任何异议或索赔的权利。

二、我方同意一旦交纳本项目规定的竞价保证金并递交了资格证明文件即表示愿以不低于挂牌价承租，并愿意按照《竞价文件》及相关附件的约定，通过竞价文件前附表确定的竞价方式进行报价并确定承租方；若我方获得承租资格，我方将按规定签署《确认成交人》等有关文件。若我方违反上述竞价规则，则按违约处理，同意交纳的竞价保证金不予返还，且出租方和贵方有进一步追究我方法律责任的权利。

三、本次租赁标的质量和状况以现状为准，我方同意一旦交纳相应竞价保证金并递交了资格证明文件，即表示我方已到租赁标的所在现场进行尽职调查，充分了解租赁标的一切现状（包括但不限于：瑕疵、缺陷和投资风险等），无论我方是否承租该标的，我方均承诺不对租赁标的质量、状况、《竞价文件》及附件和相关租赁合同的条款提出任何异议，自愿承担由于对租赁标的质量现状和政策等了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果，并愿对自己参加竞价的行为负完全责任。贵方和出租方不需要为租赁标的承担任何担保责任。

四、若我方被确定为承租方，我方同意按照《竞价文件》的规定向贵方支付交易服务费。

五、若我方被确定为承租方，我方承诺按照竞价文件的规定在约定时间内签署《租赁合同》。

六、我方同意使用本次竞价文件附件五《租赁合同》的所有条款。

 

                                 竞租人（盖章）：

                    法定代表人或授权代表（签字)：

                                   2025年  月   日

 

 

 

 

附件五    

  

租赁合同

　

    出租人：福建省华侨实业集团有限责任公司（以下简称甲方）

法定代表人：刘国顺

地址：福州市晋安区华林路245号罗马假日花园1号楼九层

承租人：   （以下简称乙方）

法定代表人：

地址：

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务，经双方协商一致，特签订本合同。  

    第一条  租赁范围：甲方将位于福州市鼓楼区杨桥路双抛桥一里新村2#楼6层（以下简称“标的房屋”）出租给乙方使用，租赁面积584.46平方米。                                                    

第二条  租赁期限5年，自2025年 月 日至2030年 月 日。

租赁期满时，甲方通过公开招租，同等条件下乙方享有优先权，但乙方在履行本合同过程中存在违约行为的除外。

    甲乙双方确认：乙方已完全了解标的房屋现状，对标的房屋现状无异议。自本合同签订之日起甲方即将标的房屋移交乙方，双方不另行签署交接文件。

•  租金

标的房屋每月租金为人民币 （¥ ），租金按月支付；装修期免租2个月，租金每3年递增2%，各年度标的房屋租赁金额如下表：

各年度租赁金额一览表       单位：元

起讫时间	年租赁金额	月租赁金额	备 注

第四条  租金的支付期限与方式

乙方应在每个月 日之前交纳当月租金，租金以转账方式汇入甲方指定账户：

账  户：福建省华侨实业集团有限责任公司

开户行：招商银行福州华林支行

账  号：675580026610001

乙方超过上述时间交纳租金的，应向甲方支付逾期未交纳租金日万分之一的违约金。超过1个月未交纳租金或水电费的，甲方有权停止对其供水供电，有权单方解除合同，并无条件收回标的房屋及其配套设施。因甲方对标的房屋停止供水供电造成的损失由乙方自行承担。

第五条  标的房屋用途：写字楼。

第六条  乙方在租赁期间负责每月按时全额支付标的房屋的水费、电费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等。所有水表、电表、通讯设备等属于甲方所有，乙方应负责维修。造成损坏，乙方应负责赔偿并修复，所需费用由乙方承担。

    第七条  标的房屋主体结构（包含墙体、屋面、楼板、梁柱、主管道）出现损坏，由甲方负责维修；其他部位出现损坏由乙方负责维修。若因乙方原因造成房屋主体结构破损，由乙方负责修复，造成甲方损失的，乙方应赔偿甲方全部损失。标的房屋内设备的维修及费用由乙方负责承担。乙方不得将标的房屋进行抵押担保或转租。租赁期满时或因乙方原因导致合同提前终止的，乙方投资形成的不动产及其附属物、附着物无偿归甲方所有，乙方不得毁坏；由甲方以建设、装修、安装、购置、更换等各种形式投资形成的装修、设备、设施、不动产及其他附属物、附着物等各种形式的资产所有权属甲方。

    第八条  装饰装修的约定：甲方按现状将租赁物出租给乙方使用，若乙方需要二次装饰装修或改善增设他物，必须向甲方提交技术方案并经甲方同意，在不破坏标的房屋结构和不超荷载前提下，乙方应当按照当地政府相关部门要求办理装饰装修所需施工和验收手续，在装饰装修过程中乙方应对施工安全负全责，所发生的装饰装修费用由乙方承担。乙方不得以任何理由要求甲方承担因二次装饰装修引起的一切责任。造成甲方损失的，乙方应赔偿甲方全部损失。

第九条　在租赁期内，乙方如需提前解除合同，乙方应全额支付已产生的所有租金及水电、物业费等应由乙方承担的一切费用，并提前书面通知甲方，征得甲方同意后方可解除。乙方提前两个月通知甲方的，甲方全额无息退还履约保证金；提前一个月通知甲方的，甲方无息退还50%履约保证金；提前通知不足一个月的，甲方不予退还履约保证金。

第十条  本合同的履约保证金为人民币  元（¥）。乙方交纳的竞价保证金，自签订《租赁合同》后转为合同履约保证金，履约保证金不足的部分须另行补交。本合同的所有履约保证金需在本合同签订后5个工作日内交清。

如乙方违约或提前通知解除合同时间不足一个月，该履约保证金归甲方所有。履约保证金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方实际损失。

本合同履行完毕后，经甲乙双方共同确认乙方已完全履行本合同义务，甲方应不计息退还履约保证金；若乙方尚有应交而未交纳的款项，甲方有权从乙方履约保证金中扣除。

第十一条  合同解除

 有下列情形之一，甲方有权解除本合同，并收回标的房屋：

    １、乙方不交付或者不按约定交付租金，拖欠时间超过1个月的；

    2、未经甲方同意或有关部门批准，乙方擅自改变标的房屋用途的；

    3、乙方违反本合同约定，不承担维修责任致使标的房屋或设备严重损坏的；

    4、未经甲方书面同意，乙方将标的房屋进行装修或拆改房屋结构或损坏房屋的；

5、未经甲方书面同意，乙方将标的房屋转租或变相转租第三人的；

6、乙方在标的房屋内进行违法活动的；

7、乙方拖欠水费、电费时间累计达1个月以上的；

8、乙方拖欠电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费时间累计达3个月以上的。

第十二条  标的房屋租赁合同期满，乙方返还标的房屋的时间是：年 月 日。如乙方不按时将标的房屋交还给甲方，自约定返还标的房屋之日起至实际返还标的房屋之日止，乙方应向甲方支付占用费，占用费标准为：本合同项下最后一个月日租金的双倍（月租金÷当月天数*2）*实际占用天数。

第十三条  乙方使用标的房屋进行经营活动，应遵守国家法律、法规，依法纳税，若违法经营乙方应承担一切法律责任，并承担违约责任。

租赁期间，乙方是标的房屋的实际管理人，要注意防火防盗防触电，不做危及自身、家人及其他人人身安全的活动，包括但不限于高空抛物、水电煤气使用不当、在房屋内摔倒等造成的安全事故。甲方有权利不定期进行检查和监督，乙方要认真做好消防、治安、生产安全、环境卫生及外来人口管理、务工管理等,及时做好安全隐患的整改。在标的房屋发生的一切安全事故责任及造成的一切损失由乙方自行承担，与甲方无关。

第十四条　标的房屋若因法律、法规、政策的改变或因市政建设需要的搬迁，土地被政府收储以及不可抗力等情形，致本合同无法履行的，甲方应及时通知乙方。自甲方通知到达乙方之日起本合同终止，双方互不承担责任。乙方应自收到甲方通知之日起一个月内搬离标的房屋并结清标的物房屋水、电等各项费用, 甲方不计利息退还乙方履约保证金；否则履约保证金不予退还，造成甲方损失的还应予以赔偿。

第十五条  租赁期间，乙方若将营业执照记载的经营地址注册到标的房屋所在地的，应当自租赁期满或合同解除后5个工作日内办理经营地址变更手续。变更完成后，且不存在本合同约定的不予退还履约保证金的情形的，甲方不计息退还乙方履约保证金，甲方同意继续向乙方出租的除外。

    第十六条  违约责任

    1、乙方未按时或未按要求维修标的房屋造成人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损失；造成甲方损害的，乙方应赔偿甲方全部损失。

2、逾期支付租金的，除应及时如数补交外，自逾期之日起，乙方应按日万分之一的标准向甲方支付逾期履行部分违约金。

3、乙方违反合同，擅自将标的房屋转租第三人使用的，因此造成标的房屋毁坏的，应负损害赔偿责任；造成甲方损害的，乙方应赔偿甲方全部损失。

4、因乙方违约，甲方提起诉讼的，乙方应承担甲方的案件受理费、保全费、律师费、差旅费、公证费等诉讼相关费用。

5、在合同履行期间，因甲方的原因要求终止合同，甲方按当年度租金的10%承担违约金，装修补偿金及其他按第三方市场评估价的60%承担，以上甲方所承担的所有违约金、补偿、赔偿等责任合计不超过剩余年限租金总和的30%。

6、乙方有本合同第十一条情形之一，履约保证金不予退还。若履约保证金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

7、因乙方违约，甲方行使合同解除权，但乙方拒绝返还标的房屋的，乙方应自本合同解除之日起至实际返还标的房屋之日止，乙方应向甲方支付占用费，占用费标准为：本合同约定的该期间日租金标准的双倍（该期间月租金÷天数*2）*实际占用天数。

第十七条  甲乙双方因履行本合同而发出的补充协议、书面通知等文件，或双方因合同争议引起纠纷的，双方或司法机关可以按双方在本合同所载地址，以书面信函方式发出。书面信函应采用特快专递发送。地址发生变更的，应提前15天以书面形式通知对方；否则，对方按原地址发出之通知及所有文件，快递物流信息显示的退回之日或签收之日视为已实际送达。

第十八条  本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，双方同意选择第（  ）种方式解决:

1.由标的房屋所在地有管辖权的人民法院管辖。

2.提交(     )仲裁委申请仲裁。

    第十九条　本合同经双方签字盖章后生效。

　　第二十条　本合同未尽事宜，经双方协商一致后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

第二十一条 本合同一式肆份。由甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

 

 

甲方：                                乙方：

法定代表人：                          法定代表人：

签约地点：

                                                   年   月   日