一、 租赁标的基本情况：

二、免租装修期及递增：63座101房屋免租装修期3个月，租期5年，年递增3%；光复新村6座35号店面免租装修期2个月，租期5年，年递增3%。

三、履约保证金：首月租金的三倍

四、竞价方式：增价拍卖

五、租金收缴方式：每个月缴交一次

六、承租人资格：具有独立承担民事责任能力，在港口集团和系统内无不良信誉的企业或个人

七、需要承租方接受的基本条件

1.出租方以标的现有的空间面积和移交时的状况出租，承租方应严格履行《租赁合同》。

2.承租方自行办理营业执照等证件，合法经营，维护经营场所及卫生。

3.租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。

4.承租期间承租方经营活动所发生的物业管理费、水费、电费及公摊费用等各项费用由承租方承担。

5.承租方对承租房只有使用权，未经出租方同意，不得改变用途，不得以任何形式转租转让。

6.承租方不得改变建筑物结构，如需装修应将装修方案报出租方审查同意后方可实施。

7.租赁期满后，该租赁物上装修归出租方所有，原承租方不得拆除、破坏，否则将不退还租赁履约保证金。

8.房产现状出租，房屋结构和房屋土地性质是否适合经营使用由承租方自行评估，承租方参与竞租即表示已对标的物进行充分、全面的了解，中标后不得以任何房屋瑕疵为由提出异议。租赁合同的面积以招租启示标定的面积为准，承租方须同意以我方以规划区块计算总租金而，非每平方单价计租，若与实际丈量面积不符，不对租金进行调整。

9.中山大院63座101房屋按现状出租，房屋结构和房屋土地性质是否适合经营使用由承租方自行评估，承租方参与竞租即表示已对标的物进行充分、全面的了解，中标后不得以任何房屋瑕疵为由提出异议。承租方使用前须对该房屋做包括但不限于屋面、屋脊、墙体、结构及木材防腐等项目的有效整治及修缮后，保障房屋安全使用。承租期内承租方搬离或双方届满终止租赁，则承租方对房产投入的修缮及装修无偿归我方所有。承租方对租赁物修缮应符合相关法律法规的规定，同时做好修缮期间内的安全防护措施。承租方负责修缮环节中的相关报审报批报备程序包括但不仅限于修缮工程、消防安全审批等。房产不得破坏原有风貌，不得用于重餐饮经营。

八、公告期限：2023年5月23日—2023年6月12日。

报名截止时间以相关竞价文件为准。竞租人应在公告期间到福建省思进拍卖有限公司领取相关竞价文件。

九、咨询电话：

联系人:郑先生

联系电话：0591-87813600 、 13950282784

监督电话：0591-87857922

地址：福州市五四路243号福建银河花园大饭店16层。

                                                福建安居物业管理有限公司

                                                         2023年5月23日