受委托，现对以下租赁标的广泛征集竞租人，特公告如下：

一、租赁标的：煮海都会一～四层整体招租，面积约4716.66㎡，其中一层公共通道形成的大堂，使用面积约为322.89㎡；二层钢结构过道，使用面积约为57.80㎡；二层产权面积为1931.96㎡；三层产权面积为2173.20㎡；四层屋面房屋使用面积约为230.81 ㎡。租赁期限8年，第一年年租金挂牌价人民币150万元，从第三年起，年租金在上年基础上累进递增3%。

二、标的基本情况及风险提示

租赁标的位于福州市晋安区招贤路420号，比邻福州水上公园。租赁标的为毛坯房，租赁面积由各层的产权面积及无产权的可使用面积累计组成。租赁标的无管道煤气使用条件。租赁标的具备的水电现状为：供电容量1000KVA，自来水主管口径200毫米，生活用水口径50毫米，消防用水口径100毫米。

三、租赁用途：商业（办公）用途等，不做餐饮业和娱乐业。

四、承租人应具备的基本条件：

资信良好，具有独立法人资格（含分公司），注册资本金不低于人民币500万元。

五、需要承租人接受的基本条件

1、承租人在租赁合同签订之日起可享有三个月装修免租期，承租人自行负责办理所需有关政府批准的手续（含装修的消防审批手续和验收许可等）。承租人对租赁标的的装修，应按《租赁合同》及《物业管理合同》的有关条款执行。

2、租赁标的未经出租人书面同意不得转租。租赁保证金为三个月租金，租金每3个月缴纳一次。租赁标的委托福建省银华物业有限公司管理，物业费按照租赁面积每月每平方米4元，从租赁第3年起（包括第三年），每年物业费在上年基础上累进递增3%。

3、租赁物外部、内部公共部位、包括空地、草地、广场、地下室、楼梯间、屋面、电梯等产权属出租人，承租人若需使用，须经出租人书面同意后，方可与物业管理公司签订使用合同。

4、大楼外墙及屋面广告所有权归出租人所有，承租人如需使用，应另签有偿使用合同。

5、承租人应遵守国家政府法律规定，依法经营，自行负责办理需政府批准的有关手续；严格履行 《租赁合同》及 《物业管理合同》。承租人入住之前须持有经营必备的相关证照，所有费用自理。

6、承租人须自行负责办理符合自身需求的规划变更及装修。

    7、由于租赁标的一层已大部分对外出租并且营业，因此承租人装修时2层楼板不得穿洞布置各种给水及排水管道等。

    8、交付标准：现状交房（如出现外墙、屋面渗水等由承租人自行负责），墙体、水电等由承租方自行完善。

9、租赁标的期满或合同终止，承租方应将租赁标的如期或按约定无偿无条件交还出租人，并保证租赁物设施以可靠运行状态归还出租人，同时固定装修的设备无偿移交出租人，不得拆卸。

六、公告期限：2011年5月5日—2011年5月24日，报名截止时间2011年5月25日下午17:00。

七、咨询电话：0591-87821728、87853074；联系人：林女士、欧女士；地址：福州市湖东路152号中山大厦B座十层。

二O一一年五月五日