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经福建省人民政府批准，受罗源县海洋与渔业局（以下简称“出让方”）委托以挂牌方式出让福州台商投资区松山A片区LED产业基地项目用海海域使用权（以下简称“出让标的”），现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗海的基本情况和管控指标要求

编号		罗海渔（挂）字第〔2017〕1号
海域位置		位于福建省福州市罗源县松山垦区内,东至规划松山一路,北至规划的通屿路外侧防洪堤边界、西至规划的松山A片区已批福州台商投资区扩区工程东侧边界线、南至规划的松岐中路和垦后塘。
海域面积（公顷）		38.6508公顷
海域界址		详见《海域使用权出让合同》附件“宗海界址点坐标”
用海类型		工业用海
用海方式		填海造地
控制要求及规划条件	投资强度	达到1800万元/公顷以上，土地使用权出让金为0元。
	用途	一类工业用地，用于引进LED产业项目
用海控制要求		宗海用海类型为工业用海，应严格按照控制指标要求使用。在项目施工期应严格落实海洋环境影响报告书所提出的各项环保措施要求，制定风险防范和应急措施，加强应急管理，同时禁止陆域生活污水和施工废水直接排放入海。
填海形成土地界址		详见《海域使用权出让合同》附件“宗海界址图”
出让年限（年）		50年

二、挂牌起始价

2.1.本出让标的挂牌起始价为人民币2770.27万元。挂牌起始价由标准海域使用金、土地使用权出让金、海域出让准备期间已发生的前期费用、挂牌代理费（即交易服务费）、海域补偿费、溢价组成。

2.2.本宗海出让采用网络竞价、价高者得的原则确定竞得人，不设底价，加价幅度为人民币1万元或其整数倍。网络竞价规则具体详见本项目《报价须知》。

三、竞买保证金：人民币544.054万元。竞价保证金指定银行账户：竞买人须在报名时间2018年3月15日17:00时截止前将竞买保证金汇达以下指定的银行帐户【开户名称：福建省产权交易中心，开户银行：中国民生银行福州湖东支行，开户账号：1501014140000969】。竞买保证金缴款凭证上的汇款单位名称必须与竞买人名称一致，资金用途应当标明“罗源宗海保证金”或者类似字眼。

四、竞买人资格要求

中华人民共和国境内的法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加本次海域使用权挂牌活动，竞买人必须单独申请，不接受联合竞买。

五、竞买（得）人须接受的主要交易条件

5.1.竞买人在竞得后应在《福州台商投资区松山A片区LED产业基地项目用海海域使用权出让合同》（以下简称“出让合同”）承诺以下内容，否则应承担违约责任，政府无偿依法收回该海域使用权：

5.1.1.竞得人应在自获得海域使用权不动产证书之日起两年内完成填海工程并竣工验收，形成土地后用于建设LED产业基地项目；

5.1.2.填海造地完成后，竞得人投资规模应达到人民币6.9571亿元以上，投资强度应达到1800万元/公顷以上；

5.1.3.海域出让准备期间发生的前期费用265.37万元（包括前期专业费用，管理费，开发利息）和海域补偿费459.06万元以及交易服务费67.57万元，合计792万元，由竞得人承担；

5.1.4.竞得人自行实施填海造地，填海成本由竞得人承担。

5.2.竞得人须在本项目竞价成交之日起三个工作日内与出让方签署本项目《出让合同》。

5.3.竞得人须在本项目《出让合同》生效之日起十个工作日内，将交易价款（扣除交易服务费）一次性汇入出让方指定银行账户,否则出让方将取消竞得人竞得资格，不予退还竞买保证金。

5.4.竞买人竞得海域使用权后，需成立相应资质公司进行开发建设，并明确在公司中的股份。

5.5.出让标的交易过程中产生的所有税费均由竞得人承担。

5.6.其他未尽事宜以出让方与竞得人签署的《出让合同》为准。

5.7.竞买(得）人须无条件同意、接受并签署上述主要交易条款和本项目《出让合同》。

六、公告时间：2018年2月12日至2018年3月5日。

七、挂牌时间：2018年3月6日9:00时至2018年3月16日9:00时。

八、报名截止时间：2018年3月15日17:00时。

九、交易场所和竞价系统：本次海域使用权挂牌地点为福建省产权交易中心，网络竞价系统为金马甲网站：www.jinmajia.com动态报价系统。《出让合同》、网络竞价规则等详见本项目《报价须知》，意向竞买人可在报名截止时间前向福建省产权交易中心获取《报价须知》。

十、注册网络竞价帐户：意向竞买人于2018年3月6日至2018年3月15日17:00时，登录金马甲网站：www.jinmajia.com进入“动态报价大厅”阅读熟悉《金马甲动态报价大厅竞买人使用手册》，免费注册金马甲用户名以及自行下载本次挂牌出让标的的详细资料和具体要求。

十一、资格审核：罗源县海洋与渔业局、福建省产权交易中心和福建国正拍卖行有限公司对竞买人提交的报名资料和交纳的竞买保证金进行资格审查，对资格审查合格的竞买人注册账户进行激活。

十二、联系方式

12.1.联系地址

福建省产权交易中心：福州市湖东路152号中山大厦A座22层。

罗源县海洋与渔业局：福州市罗源县司前街海洋与渔业大楼。

福建国正拍卖行有限公司：福州市晋安区连江北路官前路8号。

12.2.联系电话：0591-87270835、87808016，13860634070。　　　　　　　　

附件：1、宗海界址点坐标；2、宗海界址图。

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