受企业委托，拟对以下转让标的广泛征集意向竞买人，现公告如下： 

一、转让标的: 福州市物业管理服务公司（以下简称“转让方”）持有的福州榕升物业管理有限公司（以下简称“标的企业”） 50%股权。

二、挂牌价格：人民币33.13万元。

三、基本情况:

标的企业成立于1992年12月30日，注册资本为人民币50万元，注册地址：福州市鼓楼区六一北路528号华盛大厦6层C单元，经营范围为：从事商品楼宇、屋村的物业管理及综合服务。

四、标的公司股权结构：

股东名称	出资数额	持股比例
福州市物业管理服务公司	25万元	50%
香港永升发展有限公司	25万元	50%

五、近期的财务指标见下表：  

                                                                          金额单位：人民币万元

年份 项目	2019年12月31日	2020年12月31日	2021年 4月30日
总资产	71.43	174.34	160.02
总负债	111.94	312.58	335.58
所有者权益	-40.51	-138.24	-175.56
主营总收入	329.50	369.91	126.67
净利润	-118.41	-97.72	-37.32

截止评估基准日2020年9月30日，转让标的的评估值为人民币33.13万元，评估结果已于2021年6月7日取得相关主管部门备案。

六、产权转让行为的决策及批准情况

1、内部决策：转让方福州市物业管理服务公司、福州市房地产综合服务处与福州房地产服务公司三方于2019年1月23日召开办公行政会议（《福州市房地产综合服务处、福州市物业管理服务公司、福州房地产服务公司会议纪要》），同意转让福州市物业管理服务公司所持有的福州榕升物业管理有限公司50%股权；福州榕升物业管理有限公司于2019年8月13日召开股东会，同意福州市物业管理服务公司转让其所持有的福州榕升物业管理有限公司50%股权。

2、上级批准：2019年4月16日福州市住房保障和房产管理局2019年第3次党组会议纪要（[2019]3号）同意福州市物业管理服务公司转让其所持有的福州榕升物业管理有限公司50%股权。

七、竞买人（受让方）资格条件

1、合法成立并有效存续的企事业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；

2、具备良好的财务状况、支付能力与良好的商业信用；

3、未被列入全国法院失信被执行人名单；

4、符合国家法律、行政法规规定的其他条件；

5、本项目不接受联合体受让。

八、竞买人（受让方）应接受的主要交易条件

1、转、受让双方须在成交之日起5个工作日内签订《股权转让合同》，受让方须在转、受让双方签订的《股权转让合同》生效之日起5个工作日内一次性付清全部转让价款。

2、转让标的的交易基准日为评估基准日，自交易基准日起至股权工商变更完毕之日止，标的公司期间产生的盈利或亏损，由受让方按照其受让后的持股比例承担。

3、标的公司债权债务由股权变更后的标的公司继续享有和承担。受让方按其所持有的股权比例承担相关的义务并享受相应的权利。

4、转让标的交易过程中涉及的有关税费，根据国家相关规定由转、受让方各自承担，若国家无明确规定的，由受让方承担。

5、受让方逾期支付股权转让价款的，转让方有权要求受让方按照当期未付的股权转让价款的日万分之五支付违约金，逾期支付股权转让价款超过二十日的，转让方有权单方面解除合同，并将受让方前期支付履约保证金转为违约金不予退还。

6、标的企业和出让公司的管理层均不参与受让。

7、标的企业原股东若参加竞买，在同等条件下享有优先购买权，并且需要按照本项目竞价须知的要求在挂牌期间提供报名材料和缴纳竞价保证金参与竞价。

8、其他交易条件以竞价文件和转、受让双方签订的合同为准。

九、（风险）提示及重要信息披露

1、转让标的企业的详细情况以竞买人尽职调查为准，竞买人应对其真实性、准确性、有效性、完整性自行核实。

2、若竞买人缴纳保证金并参与竞价，即视为该竞买人对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。若在尽调期至标的移交日期间标的状况发生变化，最终解释权归转让方所有，组织方不对标的状况进行保证及标的状况变化作出解释, 亦不承担任何法律责任。

十、公告期限：2021年8月17日至2021年9月13日。（若在此期间未征集到竞买人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至2022年8月16日期间征集到竞买人摘牌止或另行公告，竞买人在公告期内与福建省产权交易中心项目经办联系，获取本项目《竞价须知》）。

十一、交易方式：网络竞价。 

十二、交易保证金：人民币5万元。

十三、报名截止时间：以相关竞价文件为准。

十四、联系方式： 0591-87855200、87315276、87845911。

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层。