受转让方委托，拟对以下转让标的广泛征集意向竞买人，现公告如下：

一、转让标的：成都同基置业有限公司47.5%股权。

二、挂牌价（转让底价）：25175万元。

三、标的公司简况

成都同基置业有限公司（以下简称“同基置业”或“标的公司”）成立于2007年12月17日。同基置业注册资本为55,697.747227万元（人民币，下同），实收资本为33,809.132779万元。同基置业经营范围包括“房地产开发经营、物业管理（凭资质证经营）；项目投资（不得从事非法集资、吸收公众资金等金融活动）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）”。厦门滕王阁房地产开发有限公司持有同基置业47.5%股权。同基置业投资开发的房地产项目为成都市金牛片区旧城改造项目（一期案名：中铁鹭岛艺术城项目）。

• 标的公司股权结构

序号	股东名称	认缴出资额	实缴出资额	持股比例
1	中铁二局建设有限公司	267,349,187.00元	136,017,500元	48%
2	厦门滕王阁房地产开发有限公司	264,564,299.04元	186,859,718.04元	47.5%
3	厦门龙邦置业投资有限公司	25,063,986.23元	15,214,109.75元	4.5%
合计		556,977,472.27元	338,091,327.79元	100%

五、股权转让行为的决策及批准情况

标的公司股权转让行为已按规定履行内部决策及审批程序。

六、标的公司财务指标见下表：（货币/单位：人民币/万元）

年份 项目	2020年	2021年	2022年6月
总资产	167,007.28	161,898.38	164,220.63
总负债	96,676.74	94,687.84	104,750.41
净资产	70,330.54	67,210.54	59,470.22
营业收入	1,574.48	1,313.76	601.83
利润总额	-3,121.93	-3,104.55	-7,633.04
净利润	-3,098.00	-3,120.01	-7,740.31

经评估，截至评估基准日2022年6月30日，标的公司净资产评估价值为52486.75万元。本次转让标的为厦门滕王阁房地产开发有限公司持有的标的公司的47.5%股权。

七、竞买人（受让方）应具备的资格条件

1、合法成立并有效存续的独立法人企业；

2、根据报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台的查询情况，竞买人不存在失信记录；

3、符合国家法律、行政法规规定的其他条件；

4、本项目不接受联合体受让。

八、竞买人（受让方）应接受的主要交易条件

1、转、受让双方须在成交之日起5个工作日内签订《股权转让合同》，股权竞价保证金（5000万）自《股权转让合同》生效后直接等额转为股权转让价款，受让方须在转、受让双方签订的《股权转让合同》生效之日起5个工作日内一次性付清剩余股权转让价款。

2、受让方须以“加入债务”的方式一次性全额清偿同基置业所欠转让方的关联债务。对于评估基准日债务，竞买人在报名竞买时需支付清偿债务保证金10000万元。受让方应在签订《股权转让合同》之前将其内部决策机构（股东会或董事会，根据受让方章程规定确定）作出的有效决议原件提交给转让方，该决议应同意受让方受让目标股权，并同意受让方在竞得目标股权后以“加入债务”的方式向转让方全额清偿同基置业所欠转让方的关联债务。标的公司尚欠转让方的债务包括评估基准日债务和新增债务（合称“关联债务”），具体如下：

（1）评估基准日债务，即截至评估基准日标的公司尚欠转让方的债务金额，本息合计为957,986,974.63元。在转让方按本项目《股权转让合同》约定完成同基置业的移交后5个工作日内，受让方应向福建省产权交易中心一次性支付评估基准日债务金额。

（2）新增债务，即过渡期内转让方向标的公司提供资金支持的本金及该等资金本金自实际提供日起产生的利息，以及评估基准日债务项下未结债务本金自评估基准日次日起继续产生的利息。前述利息按转让方与标的公司既有约定的利率标准计算。新增债务的支付方式详见本项目竞价文件附件《股权转让合同》。

3.转让方及相关方为合作开发成都市金牛片区旧城改造项目签订了一系列合作协议（详见本项目竞价文件附件《股权转让合同》）。受让方应在竞得转让标的的同时，一并受让转让方在前述合作协议项下的全部权利和义务。

4、其他交易条件以本项目竞价文件附件《股权转让合同》约定为准。

5、竞买人（受让方）须无条件签署、接受上述主要交易条件和本项目《股权转让合同》及其附件的所有条款。

九、竞价方式：“密封式报价、价高者得、其他股东在同等条件下可按规定行使优先购买权”（具体优先购买权行权规则详见本项目竞价文件）。

十、竞买人报名

1、报名截止时间：2023年3月20日17时。

2、竞价保证金金额：5000万元整。清偿债务保证金金额：10000万元。

3、竞价保证金和清偿债务保证金指定银行账户：竞买人须在报名截止时间前以电子汇款的方式将竞价保证金和清偿债务保证金汇达以下指定的银行账户【开户名称：福建省产权交易中心，开户银行：交通银行福建省分行营业部，开户账号：351008010018150064161】。

4、竞买人在“第四产权平台（http://www.dscq.com）”提交报名成功之后，系统会自动生成一个8位识别码，转款时将识别码正确填写在【备注】【汇款用途】、【摘要】、【附言】等栏内，即可自动匹配到竞买人的账户。竞买人可在柜台、使用网银、手机转账，请勿使用ATM机转账。农行手机银行转账不能填写识别码，可在“会员中心-我的保证金-保证金明细”中上传付款凭证。工行柜台转账仅能将识别码填写在【附言】中，不能填写在【摘要】中，其他银行正常转账即可。具体详见“第四产权平台（http://www.dscq.com）”官网，点击“帮助中心”→“保证金相关”→“如何交纳保证金”。

 

4、递交资格证明文件

意向方须在公告期限内向我中心领取《竞价文件》，并按《竞价文件》的规定在报名截止时间前递交资格证明文件。

5、领取竞价文件

（1）企业经办人员持本人身份证复印件（加盖公章）和企业营业执照复印件（加盖公章）领取《竞价文件》。

（2）意向方可按照将上述相关证照、联系方式及需要领取竞价文件的项目名称发送到以下邮箱：jyeb@fjcqjy.com的方式领取竞价文件。意向方发送邮件前、后须按下列联系方式与我中心经办人员取得联系。意向方向我中心发送邮件即视为意向方认可我中心按照意向方邮件地址及邮件中的联系方式发（寄）送本项目有关的各类通知、要求以及法律文件。

十一、公告期限：2023年2月21日-2023年3月20日（若在此期间未征集到受让方，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至2023年 6月29日期间征集到受让方摘牌止或另行公告）。

十二、联系方式

电话：0591-87270835、87808016，监督电话：87810363

报名地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层 

福建省产权交易中心

                                               2023年2月21日