受转让方委托，拟对以下转让标的广泛征集意向竞买人，现公告如下：

一、转让标的：厦门滕王阁房地产开发有限公司持有的漳州滕王阁房地产开发有限公司100%股权及厦门滕王阁房地产开发有限公司对漳州滕王阁房地产开发有限公司的189778.407606万元债权和厦门滕王阁房地产开发有限公司持有的厦门滕王阁物业管理有限公司100%股权（不含成都滕王阁物业管理有限公司100%股权和厦门原石滩酒店管理有限公司67.2850%股权），捆绑整体转让。

二、挂牌价（转让底价）：合计190188.407706万元。其中，漳州滕王阁房地产开发有限公司100%股权转让的股权挂牌价为1元，债权挂牌价为189778.407606万元，厦门滕王阁物业管理有限公司100%股权挂牌价为410万元。

三、标的公司简况

1、漳州滕王阁房地产开发有限公司（简称“漳州滕王阁”）成立于2005年6月20日，注册资本为3,000万元（人民币，下同），实收资本为3,000万元。漳州滕王阁经营范围包括“房地产开发与经营；物业服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）”。厦门滕王阁房地产开发有限公司（简称“厦门滕王阁”）持有漳州滕王阁100%股权。漳州滕王阁投资开发的房地产项目为海峡国际湾区项目。

2、厦门滕王阁物业管理有限公司（简称“厦滕物业”）成立于1998年1月25日，注册资本为500万元（人民币，下同），实收资本为500万元。厦滕物业经营范围包括“物业管理；房地产中介服务（不含评估）；停车场管理；家庭服务；洗染服务；绿化管理；工程管理服务”。厦门滕王阁房地产开发有限公司（简称“厦门滕王阁”）持有厦滕物业100%股权。

四、股权结构

1、漳州滕王阁股权结构：

股东名称	认缴出资额	实缴出资额	持股比例
厦门滕王阁房地产开发有限公司	3,000万元	3,000万元	100%
合计	3,000万元	3,000万元	100%

2、厦滕物业股权结构：

股东名称	认缴出资额	实缴出资额	持股比例
厦门滕王阁房地产开发有限公司	500万元	500万元	100%
合计	500万元	500万元	100%

五、股权转让行为的决策及批准情况

股权、债权转让行为已按规定履行内部决策及审批程序。

六、财务指标见下表：（货币/单位：人民币/万元）

1、漳州滕王阁财务指标见下表：

年份 项目	2022年	2023年1-3月
总资产	187,859.21	188,502.87
总负债	203,855.78	206,411.98
净资产	-15,996.56	-17,909.11
营业收入	1,488.35	6.76
利润总额	-28,644.17	-2,550.07
净利润	-25,866.12	-1,912.55

经评估，截至评估基准日2022年6月30日，漳州滕王阁净资产评估价值为-15,008.02万元。本次转让厦门滕王阁持有的漳州滕王阁100%股权。

2、厦滕物业财务指标见下表：

年份 项目	2022年	2023年1-3月
总资产	2,313.70	1,909.16
总负债	1,695.67	1,342.63
净资产	618.03	566.53
营业收入	4,086.82	831.86
利润总额	-16.60	-76.24
净利润	-15.16	-51.50

经评估，截至评估基准日2022年6月30日，厦滕物业净资产评估价值为364.32万元。本次转让厦门滕王阁持有的厦滕物业100%股权。

七、特别提示：本次厦滕物业100%股权转让不含成都滕王阁物业管理有限公司100%股权和厦门原石滩酒店管理有限公司67.2850%股权。不论厦滕物业持有的成都滕王阁物业管理有限公司100%股权和厦门原石滩酒店管理有限公司67.285%股权是否在本次股权转让成交前完成交割，受让方均同意厦滕物业因处置成都滕王阁物业管理有限公司和厦门原石滩酒店管理有限公司股权而获得的收入及支出的费用（包括但不限于股权转让款、期间损益、关联债务等）由转让方享有或承担，并直接和成都滕王阁物业管理有限公司以及厦门原石滩酒店管理有限公司的股权受让方结算。

八、竞买人（受让方）应具备的资格条件

1、合法成立并有效存续的企事业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人；

2、根据报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台的查询情况，竞买人不存在失信记录；

3、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

九、竞买人（受让方）应接受的主要交易条件

1、受让方须在竞价成交次日起3个工作日内到福建省产权交易中心签署《成交确认书》，并自《成交确认书》签订之日起5个工作日内签订漳州滕王阁房地产开发有限公司《股权及债权转让协议》和厦门滕王阁物业管理有限公司《股权转让协议》。

2、股权转让价款和债权转让价款应按照《股权及债权转让协议》《股权转让协议》约定支付。

3、厦门滕王阁所持漳州滕王阁100%股权及厦门滕王阁对漳州滕王阁的债权的转让与厦门滕王阁所持厦滕物业100%股权的转让将是一揽子交易，即受让漳州滕王阁100%股权及厦门滕王阁对漳州滕王阁的债权的同时，必须同步受让厦滕物业100%股权；反之，受让厦滕物业100%股权的同时，必须同步受让漳州滕王阁100%股权及厦门滕王阁对漳州滕王阁的债权。竞买人按照福建省产权交易中心的竞价规则对两个挂牌项目的转让标的分别进行报价，总价最高者得。

4、受让方须以“加入债务”的方式全额清偿漳州滕王阁所欠厦门滕王阁的新增债务，即过渡期内厦门滕王阁向漳州滕王阁提供资金支持的本金及该等资金本金自实际提供日起产生的利息，以及评估基准日债务项下未结债务本金自评估基准日次日起产生的利息（前述利息按厦门滕王阁与漳州滕王阁既有约定的利率标准计算至新增债务清偿之日），合称为“新增债务”。对于新增债务，由受让方在《股权及债权转让协议》签订之日起5个工作日内一次性向厦门滕王阁偿还。

5、若受让方为企业，应在签订《股权及债权转让协议》之前将其内部有权决策机构（如股东会/股东大会或董事会等）作出的有效决议原件提交给厦门滕王阁，该决议应同意受让方受让目标股权和目标债权，并同意受让方以“加入债务”的方式向厦门滕王阁全额清偿漳州滕王阁所欠厦门滕王阁的新增债务。

6、其他交易条件以本项目竞价文件及其附件《股权及债权转让协议》《股权转让协议》约定为准。

7、竞买人（受让方）须无条件签署、接受上述主要交易条件和本项目《股权及债权转让协议》《股权转让协议》及其附件的所有条款。

九、竞价方式：密封式报价、分别报价、总价最高者得。

十、竞买人报名

1、报名截止时间：2023年6月19日17时。

2、保证金金额：合计20100.0001万元。其中，漳州滕王阁房地产开发有限公司100%股权的股权竞价保证金为1元，债权竞买保证金为20000万元；厦门滕王阁物业管理有限公司100%股权的股权竞价保证金为100万元。

3、竞价保证金和债权竞买保证金指定银行账户：竞买人须在报名截止时间前以电子汇款的方式将竞价保证金和债权竞买保证金汇达以下指定的银行账户【开户名称：福建省产权交易中心，开户银行：交通银行福建省分行营业部，开户账号：351008010018150064161】。

4、保证金交款凭证上的资金用途应当标明“MCJJ2023051-1保证金”。

5、本次漳州滕王阁房地产开发有限公司100%股权及厦门滕王阁房地产开发有限公司对漳州滕王阁房地产开发有限公司的189778.407606万元债权和厦门滕王阁物业管理有限公司100%股权为捆绑整体转让，竞买人须在“第四产权平台（http://www.dscq.com）”同时报名上述标的。

6、递交资格证明文件

意向方须在公告期限内向我中心领取《竞价文件》，并按《竞价文件》的规定在报名截止时间前递交资格证明文件。

7、领取竞价文件

（1）企业经办人员持本人身份证复印件（加盖公章）和企业营业执照复印件（加盖公章）领取《竞价文件》。

（2）意向方可按照将上述相关证照、联系方式及需要领取竞价文件的项目名称发送到以下邮箱：jyeb@fjcqjy.com的方式领取竞价文件。意向方发送邮件前、后须按下列联系方式与我中心经办人员取得联系。意向方向我中心发送邮件即视为意向方认可我中心按照意向方邮件地址及邮件中的联系方式发（寄）送本项目有关的各类通知、要求以及法律文件。

十一、公告期限：2023年5月23日-2023年6月19日。

十二、联系方式

电话：0591-87838902、87270835，监督电话：87810363

报名地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层