北港村新门前12号招商公告

 

 

一、项目概况

基本情况：租赁标的物及挂牌价、竞价保证金详见“租赁标的物基本情况表”。

租赁标的物基本情况表

租赁标的物	项目位置	挂牌价 （元/年）	建筑面积（约、平方米）	租赁期限
北港新门前12号	平潭综合实验区君山镇北港村新门前	68630	261.18	合同签订之日起至2026年2月28日

（备注：标的物以现状为准）

 

北港村新门前12号房屋位于北港文创村商业街，紧邻收费停车场，人流量相对集中，地理位置好，总招商面积为261.18平方米，共两层，已完成房屋内部装修。

北港村新门前12号区位图

 

北港新门前村12号外景图

二、产品优势及合作原则

（一）项目运营优势

1.基础设施完善

2.政府全力支持

3.区位得天独厚

（二）合作原则

1.确保双方合作共赢

2.确保地方文化有效传承

3.确保打造与自然共生的美丽产业

（三）风险提示

1.标的物为出租方向村民租赁取得，租赁期截止至2026年2月28日，后续租赁需与原房东谈判；未经原房东同意，不得改变房屋外立面及门窗结构，不得改变现有民宿业态。

2.运营期间，承租方须自行完善消防安全条件所需的其他设备设施，并自愿承担该标的物的现状及可能存在的风险；承租方需自行办理经营相关许可证件。

3.承租方需自行办理水、电立户。

4.招租范围仅房屋，现有软装及其他设施设备为目前运营团队所有，不属于租赁范围，标的物以房屋现状出租、移交。

5.租赁标的物基本情况表中的建筑面积仅供参考，建筑面积以实际为准，表中面积与实际面积不一致的，租金不作调整。

三、合作模式及合作细则

（一）合作模式及租金

1.挂网招租。以“线下竞价、价高者得”方式确定承租方。

2.挂牌价：68630元/年，挂牌价为第一年租金起始价。每次竞价的加价幅度为1000元或其整数倍。

3.租金支付方式：按年支付原则，承租方自《北港新门前12号租赁合同》签订之日起2日内支付首年度租金，后每年度开始前15日内支付当年度租金。

4.租金递增方式:挂牌成交金额为第一年的年租金，从第二年（含第二年）起租金每年在上一年的基础上递增，每次递增的金额为首年年租金的5%，实际天数不足一年的按实际天数计收租金。

5.租赁期限：合同签订之日起至2026年2月28日。

6.免租金培育期：首年第一个月（包含在租赁期限内）。

7.履约保证金：承租方须在《北港新门前12号租赁合同》签订后2个工作日内向我司交付首年一个季度租金作为履约保证金。

8.租赁用途：按现有房屋布局进行民宿、商铺使用，在租赁期内未征得我司及原屋主书面同意，不得擅自改变房屋的使用用途。

9.标的物移交期限：以签订《北港新门前12号租赁合同》约定的时间为准。

（二）竞租人（承租方）应具备的资格条件

1.合法有效存续的法人、其他非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人；

2.未被列入人民法院失信被执行人名单【报名截止日竞租人在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；报名截止日竞租人在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】。

3.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

（三）竞租人（承租方）应接受的交易条件

1.标的物为出租方向村民租赁取得，租赁期截止至2026年2月28日，后续租赁事宜需由承租方自行与原房东谈判；未经原房东同意，不得改变房屋外立面及门窗结构，不得改变现有民宿业态。

2.出租方提供现有基础场地给承租方经营，现有软装及其他设施设备为目前运营团队所有，不属于租赁范围，标的物以房屋现状出租、移交。如有装潢需求，由运营团队自行提升软装及硬装部分的物资。设计费、装修费等因改造所产生的一切费用由承租方出资、承担，改造方案需报招租单位审核后实施；承租方自主经营、自负盈亏，接受出租方的监督和管理。出租方不承担承租方任何经营风险和法律风险；

3.承租期间承租方经营活动所发生的水、电、气、电信、物业管理费等均由承租方承担。

4.承租期间一切因承租方使用的承租标的进行经营活动而产生的各种税费（包括治安卫生费、市政城管费、税费等），均由承租方承担。

5.承租期间，承租方须保持出租方提供的设施设备完好，如因使用期限已满自然损坏的设施，应由承租方及时上报出租方审定后报废，承租方不得擅自处理。

6.租赁期间，承租标的物安全包括消防、治安安全、相关财产设备的消防、安全生产、环保、卫生及相关人员的劳动、人身安全等责任，承租方自行承担法律、经济责任，出租方不承担连带责任。发生上述事故造成的一切损失由承租方自行承担并赔偿。如造成出租方损失，应负责赔偿。

7.承租方不得在房屋内放置任何超过建筑物设计荷载范围的物品或其他可能影响房屋安全使用及导致安全隐患的物品（如易燃易爆物品等），不得发生随意改造线路等其他影响安全的情况。

8.承租方应当自行办妥使用房屋所需的相关手续及营业执照、卫生、环保、排放废水废气等合法合规开展经营应当办理的证件、核准或备案，自行解决使用过程中产生的纠纷及政府有关部门的处罚。

 

9.租赁合同解除或终止时，承租场地的装璜、装修、扩建﹙扩增﹚的固定部分（含场地在承租前原有的和承租期间承租方建置、添置的）包括但不限于地板、门、窗、隔层、吊顶、水电气线路、水电气表﹙含增容部分﹚以及消防等设施、设备，承租方不得拆除，应当无偿移交给出租方，且出租方不予任何形式的补偿或赔偿。

10.未经出租方书面同意，不得以任何形式转租或转让。

11.承租方须对该标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因意向承租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由意向承租人自行承担，与出租方无关。

四、报名流程及联系方式

（一）报名流程

1.报名时间：意向承租人应于2023年10月12日17时前向出租方递交《意向承租表》及注意事项中相关资质材料（地址：金井湾商务营运中心5号楼11层），若材料为邮寄，需确保在规定时间内送达签收。

2.现场竞价时间：于2023年10月17日前往出租方进行现场竞价。

（二）报名条件

1.合法有效存续的法人、其他非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人；

2.未被列入人民法院失信被执行人名单【报名截止日竞租人在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；报名截止日竞租人在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】。

3.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

（三）注意事项

1.公告时间：2023年9月25日至 2023年10月12日；

2.公示说明：招租公布及招租结果同步公示于省产权交易中心、平潭综合实验区文旅发展集团有限公司官微、平潭旅游股份有限公司官微、平潭旅游运营管理有限公司官微，招租公示时间为10个工作日；招租结果公示时间为5个工作日

3.竞拍要求：意向承租人需在报名期间按规定提交材料如下：

法人或企、事业单位、个体工商户或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应经营资质的证明文件（交验原件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向承租表》；

⑤未被列入人民法院失信被执行人名单【报名截止日竞租人在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；报名截止日竞租人在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】。查询页面打印并加盖公章。

个人作为意向承租人：

①意向承租人本人身份证复印件，如委托还需提交受托人的身份证复印件（交验原件）；

②授权委托书（经意向承租人签章原件，如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向承租表》；

⑤未被列入人民法院失信被执行人名单【报名截止日竞租人在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；报名截止日竞租人在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】。查询页面打印并签章。

有关单位或个人按规定提交以上资质材料，通过审核进行现场竞价确认最终承租方。

4.联系方式

电话：13600817558/林女士

邮编：350400

公司地址：福建省平潭综合实验区金井湾商务营运中心5号楼11层

附件：授权委托书、意向承租表、法定代表人身份证明书.docx
 

 

平潭旅游运营管理有限公司

                             2023年9月25日