为进一步提升北港优觅民宿旅游接待质量和民宿服务水平，特启动平潭综合实验区北港优觅民宿（面积总计达515.6㎡）公开招商工作，现将有关情况公告如下：

一、项目内容简介

（一）北港村项目背景

北港位于平潭东北部，隶属流水镇，距县城8.5公里处。总占地约2平方公里。户籍人口1261人，常住人口约400人，石头屋总计241座。背靠君山风景名胜插云峰，面朝大海，拥有原生态山、石、田、海自然风光资源，民风淳朴。

2016年，按区管委会对“四品四村”的建设要求，北港村确定为文创村。即以文创为主题，将原始海岛渔村融入台湾文化，引进两岸文艺青年及名人、名家来此投办工作室，营造两岸共同家园文化创意聚落区。北港逐渐备受热捧，截至目前数据统计显示，节假日期间，北港地区日流量均达8000人次以上。

（二）项目内容

北港（石厝人家·优觅民宿）共有4栋，19间客房,该民宿于2019年12月完成装修工作，2020年1月已投入市场运营。19#、20#、21#、22#的突出特点在于其更为紧密的房态布局，位于文创工坊，毗邻大海，位置得天独厚，具有较高的业态可塑性，依靠运营团队自身优势和市场敏锐性，结合项目地理区位优势及团队自身优势，打造北港特色文创旅游民宿。

二、产品优势及合作原则

（一）项目运营优势

1.基础设施完善

2.政府全力支持

3.推广方式多样

4.区位得天独厚

（二）合作原则

1.确保双方合作共赢

2.确保地方文化有效传承

3.确保打造与自然共生的美丽产业

（三）风险提示

1.运营期间，承包方须自行完善民宿消防安全条件所需的其他设备设施；

2.该民宿未完成民宿备案相关手续，我司将协助合作方办理民宿备案手续。

三、合作模式及合作细则

为推动北港地区产业链发展，促成双方合作共赢，此次对北港村19#、20#、21#、22#进行招商。

（一）合作模式

合作模式为承包模式，承包金额为25万元/年；

（二）评审细则

1.当报名团队仅为一家进入竞争性磋商阶段，由磋商小组协商后选定合作团队；

2.当报名团队超过一家（不含一家）时，采取现场竞价的形式，竞拍基础额为25万元/年，最终以价高者得的方式确认合作团队。 

（三）需要合作方接受的基本条件

1.我司提供现有基础场地给承包方经营，不承担承包方任何经营风险和法律风险；合作方应自行办理营业执照、民宿备案等依法应当办理的证件；如有民宿装潢需求，应在1个月内由运营团队自行提升软装及硬装部分的物资；

2.设计费、装修费等因改造所产生的一切费用由合作对象出资、承担，改造方案需报招商单位审核后实施；

3.合作协议期限为5年，合作期内房屋租金由我司负责，运营方需缴纳2万元开业保证金（竞拍保证金自动转为开业保证金，于开业后退还）；

4.承包期间合作方经营活动所发生的水、电、气、电信、物业管理费等均由承包方承担。

5.合作期间，合作方须保持我司提供的设施设备完好，如因使用期限已满自然损坏的设施，应由合作方及时上报我司审定后报废，合作方不得擅自处理；

6.承包额以上一年承包金额为基础，逐年递增5%；

7.未经我司书面同意，不得以任何形式转租或转让（包括承包方内部关联方之间）

四、报名流程及联系方式

（一）招商流程

1.报名团队仅为1家

发布竞拍公告—>团队报名—>材料评估—>进入竞争性磋商—>进行现场考察—>磋商小组进行关键条款谈判—>签订合作协议—>确定合作伙伴—>协助项目落地

2.报名团队超过1家

发布竞拍公告—>竞拍团队报名—>材料评估比选—>缴纳竞拍保证金—>现场公开竞拍—>签订成交确认书—>确认合作团队—>签订合作协议—>移交标的物—>协助项目落地

（二）报名条件

1.具有独立承担民事责任的法人或自然人；

2.具有不低于人民币20万元的流动资金（应提供银行资金证明）；

3.合作方需对民宿有较深入的理解与体会，有相关特长者优先（例如：文创及旅游产品开发、绘画、音乐等）；

4.具有较强的法纪意识，能够做到遵纪守法，诚信经营，照章纳税；

5.能够自行承担所有经营及附属设施的维修、维护，保持良好的经营环境；

6.服从行业部门的管理，维护景区的良好形象和声誉。

（三）注意事项

1.各项相关材料于2020年12月14日前汇交；

2.现场公开竞拍结果同步公示于平潭旅游股份有限公司官网，公示时间为3天；

3.参与竞拍者需在2020年12月16日前上缴竞拍保证金2万元，若超过缴纳时间，则无资格参与此次竞拍。

账户名：平潭北港旅游管理服务有限公司  

账号：609625561

开户行：中国民生银行股份有限公司福州平潭支行

4.方案汇报、竞拍时间及地点：：暂定2020年12月17日上午于平潭旅游股份有限公司第一会议室开展，具体时间另行通知；

5.参与竞拍者需携带有效个人身份证、营业执照副本、组织代码证副本、法定代表人身份证明、企业公章、法定代表人证明书、法定代表人授权委托书、被委托人身份证明、竞拍人汇款回单（经核实款项已到达指定帐户）。

凭以上所有证件的原件及复印件到本公司进行现场签到，迟到时间超过10分钟者视为弃权。经我公司确认竞拍资格（证件复印件需留底）并签署《竞拍须知》，均允许参加竞拍。竞买人取得竞价号牌后，即为正式竞拍人。

（四）竞拍说明

为规范竞拍行为，维护竞拍秩序，保护竞拍活动各方当事人的合法权益，使本场竞拍会顺利进行，根据相关法律、法规，参照国际惯例，特制定以下规则，望大家共同遵守：

1.竞拍者须向我公司缴纳规定数额的保证金及提交我司要求相关文件，办理竞拍登记报名，领取竞拍号牌，方能取得我公司认可的正式竞拍资格；

2.本场竞拍会竞拍方式为增价竞拍，我司简要介绍竞拍物情况，并当场宣布标的物起拍价及加价幅度，依照国际竞拍惯例，我司有权根据竞价情况调整加价幅度；

3.竞拍人以举牌或叫价的方式应价，应价幅度不得低于我司当时宣布的加价幅度，否则无效。若有人应价且最高应价达到竞拍底价，经三声报价，若无人再加价即落槌成交；若无竞拍人应价或应价未达底价，我司有权宣布该标的物竞拍无效并撤回；

4.竞拍人一经应价，不得反悔，当有新的报价出现后，原应价即丧失约束力；

5.竞拍一旦成交，竞拍保证金即转为开业保证金，开业保证金不足情况下运营团队需补齐，竞拍人应当场签署《成交确认书》，竞拍会结束后，凭《成交确认书》与我司签定合同；

6.结算：竞拍人与我司签定合同后，需在5个工作日之内向我司缴清相关费用，并严格依照合同履行权责，否则视为违约，我司有权扣除竞拍保证金，中拍人由第二名递补；

7.移交：竞拍人付清相关费用后，我公司相关部门将协助竞拍人对接项目落地，并完成资产移交；

8.特别说明：参与本次竞拍需最迟于竞拍日前1天完成竞拍报名并交纳2万元竞拍保证金；本次竞拍单次应价加价幅度为5000元。

9.联系方式及材料递交地址

联系人：吴霆

联系电话：15806099377

邮箱：913442268@qq.com

公司地址：福建省平潭综合实验区金井湾商务营运中心5号楼11层

备注：材料递交方式可选择现场递交、邮箱投递、快递寄送三种方式，地址同上。

 

 

平潭北港旅游管理服务有限公司

                       2020年12月2日

 

附件1：

北港光景：

项目定位图：

民宿分布图：

民宿外景图：

客房装潢：