公开招租公告

平潭旅游股份有限公司（以下简称“我司”或“出租方”）委托福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“海峡纵横平台”）采用电子竞价方式对福建省平潭综合实验区金井湾商务营运中心4号楼1-3层及17-32层（以下简称“岚廷酒店”）、金井湾市民运动中心F区（以下简称“F区”）进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前往福州海峡纵横电子竞价平台参与竞价。现在本平台将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：210610295

项目名称	项目位置	挂牌价 （万元/年）	计租面积 （平方米）	租赁期（年）
金井湾商务营运中心4号楼1-3层、17-32层及金井湾市民运动中心F区	福建省平潭综合实验区金井湾商务营运中心4号楼1-3层及17-32层、金井湾市民运动中心F区	550	约55108.62	约16（免租期12个月）

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：先交租金后使用，按月支付。

2、租金递增方式：经营期内固定租金每五年递增一次，递增基数为上年度固定租金（含税，12个月为一年），递增幅度为5%。

3、履约保证金：500万元（履约保证金总额为500万元，合同签订后5个工作日内付清总额的70%，剩余30%在岚廷酒店交付之日一次交清）。

4、免租期：12个月（其中（1）租赁标的交付首个经营年度免除6个月固定租金及12个月营业额分成；（2）交付满一年后减免3个月固定租金；（3）交付满两年后减免3个月固定租金。减免后差额按实际补齐）。  

5、租赁用途：岚廷酒店业态须符合平潭国际旅游岛发展的餐饮、住宿、休闲、会务等业态；F区业态须符合平潭国际旅游岛发展的餐饮、休闲、会务等业态。

6、招租底价：550万元/年，其中岚廷酒店300万元/年、F区250万元/年。

7、计租面积说明：建筑面积合计约55108.62㎡（其中“金井湾商务营运中心4号楼1-3层、17-32层”（以下简称“岚廷酒店”）产权建筑面积为36308.62㎡（专有建筑面积25522.19㎡、分摊建筑面积10786.43㎡）、“金井湾市民运动中心F区”（以下简称“F区”）总建筑面积约18800㎡（面积源于“各层平面布置图”合计面积，为F区业主预估面积），双方约定的租金等与租赁面积无关）。

8、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。

9、竞价保证金：5,000,000元。

10、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起30日内签订租赁合同并于签订合同后的1年内移交。

11、其他：

1.运营期起，除收取固定租金外，采用累进制与运营方进行营业额分成作为提成租金（提成方式及比例详见《招商方案》）。营业额为租赁方在租赁标的开展经营活动(含酒店住宿、餐饮及其他酒店服务)的全部营业额。以每年度审计报告为依据一次性收取。出租方有权实行营业额监管。

2.签订协议后租赁方须在3个月内向出租方提供明确的运营方案，内容包括市场定位依据、调研情况、未来3至5年的成本测算及经营测算等。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准，双方约定的租金等与租赁面积无关。

3、竞租标的的年租金按下列公式计算：年租金=最终成交价格+累进制营业额分成，成交单价按竞价结果确定。

4、装修情况：岚廷酒店除3层外已装修，租赁方可现场查勘运营条件；F区装修未完成，租赁方可参与部分装修方案审定。

5、岚廷酒店尚未办理产权移交手续，F区为出租方向区旅游文化服务中心（以下简称“F区业主或业主”）租赁区域，出租方根据平潭综合实验区管委会专题会议纪要《金井湾市民运动中心项目专题会议纪要》（﹝2021﹞2号）精神，进行整体招租。租赁期限截止日期以F区租赁日期为准，F区可能存在与原建筑规划用途不符的情形。

6、本项目租赁标的F区尚未竣工验收，业主方尚未就本项目租赁标的申请办理不动产权证和消防验收，上述情形可能影响到竞租人办理租赁标的二次装修的建筑工程施工许可证或取得其他许可。

7、租赁标的以现状出租，竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，以及任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。

8、鉴于租赁标的F区暂未办理不动产权证，可能存在实际产权面积与规划面积不一致的情形。

9、鉴于岚廷酒店尚未办理产权移交手续，租赁标的可能存在交付延期风险。

10、旅游股份不对租赁标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何责任。

11、若竞租人缴纳保证金并提交全部报名材料，即视为该竞租人对该等瑕疵完全认可且无异议，竞租人竞得租赁标的的承租权后，不得以租赁标的未取得不动产权证、租赁标的瑕疵及现有或潜在的风险等为由，拒签成交材料、租赁合同等文件，也不得以此为由拒绝履行《租赁合同》。

12、出租方给予固定租金及营业额分成减免如下：（1）租赁标的交付首个经营年度免除6个月固定租金及12个月营业额分成；（2）交付满一年后减免3个月固定租金；（3）交付满两年后减免3个月固定租金。减免后差额按实际补齐。

13、经营年限：暂定16年；实际终止日期以招商人与F区产权人签署的租赁合同终止之日为准。具体起止日以合同约定为准，期限届满应按时交还标的。

14、合作模式：租赁模式，租金含固定租金及累进制营业额分成

（1）固定租金：岚廷酒店与F区整体招商，收取整体固定租金，租金与租赁面积无关。起拍价格550万元/年，其中岚廷酒店300万元/年、F区250万元/年，按月支付。经营期内固定租金每五年递增一次，递增基数为上年度固定租金（含税，12个月为一年），递增幅度为5%。

（2）营业额分成：运营期起，除收取固定租金外，采用累进制与租赁方进行营业额分成作为提成租金，营业额为租赁方在租赁标的开展经营活动(含酒店住宿、餐饮及其他酒店服务)的全部营业额。以每年度审计报告为依据一次性收取。出租方有权实行营业额监管。

租赁标的交付首个经营年度免除第1年（12个月）营业额分成，第2年至第4年分成比例、分成金额及以固定租金起拍价计算的合计租金等估算如下：

 

年营业额（万元）	分成比例	营业额分成（万元）	合计租金收入（万元/年）
X≤5000	1%	Y≤50	Z≤600
5000＜X≤6000	2%	50＜Y≤70	600＜Z≤620
6000＜X≤7000	3%	70＜Y≤100	620＜Z≤650
7000＜X≤8000	4%	100＜Y≤140	650＜Z≤690
8000＜X≤10000	5%	140＜Y≤240	690＜Z≤790
10000＜X	6%	240+(X-10000)*6%=Y	550+Y=Z

第4年后分成比例、分成金额及以固定租金起拍价计算的合计租金等估算如下：

年营业额（万元）	分成比例	营业额分成（万元）	合计租金收入（万元/年）
X≤5000	1%	Y≤50	Z≤600
5000＜X≤6000	3%	50＜Y≤80	600＜Z≤630
6000＜X≤7000	6%	80＜Y≤140	630＜Z≤690
7000＜X≤8000	9%	140＜Y≤230	690＜Z≤780
8000＜X≤10000	12%	230＜Y≤470	780＜Z≤1020
10000＜X	15%	470+(X-10000)*15%=Y	550+Y=Z

15、其他规定详见《招商方案》、《租赁合同》。

16、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

17、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业法人。

18、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）岚廷酒店业态须符合平潭国际旅游岛发展的餐饮、住宿、休闲、会务等业态；F区业态须符合平潭国际旅游岛发展的餐饮、休闲、会务等业态。

（3）竞租人注册资本须在人民币5000万元及以上（2021年4月1日后变更或新成立的公司无效）。

（4）竞租人须承诺其控股子公司/分公司/集团/股东从事酒店经营、管理、餐饮业务满3年，至少正在经营一家酒店或宾馆，进驻后经营的酒店品牌需具备一定知名度。

（5）竞租人须承诺企业经营状况良好，依法缴纳税收，财务状况、支付能力良好，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态，没有重大违法记录。重大违法记录是指因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。

（6）竞租人须承诺如岚廷酒店现有职工有意愿继续提供劳务服务，租赁方承诺接收和维持劳动关系，继续聘用现有职员。

（7）具有良好的商业信誉，提供中国执行信息公开网中“全国法院被执行人信息查询”企业查询结果截图（http://zxgk.court.gov.cn/）。

（8）工商管理部门提供的企业基本信息表。

（9）本项目不接受联合体报名，承租后项目不得转租。

（10）若中标后发现资质造假或不符，出租方有权取消中选资格并没收竞价保证金。

（11）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户、应于签订合同后五个工作日内将履约保证金的70%汇达出租方指定账户。

（12）其他详见租赁合同。

19、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台电子竞价规程》相关规定提交：

企业法人作为意向承租人：

①注册资本人民币5000万元及以上（2021年4月1日后变更或新成立的公司无效）的营业执照、组织机构代码证和税务登记证（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤中国执行信息公开网中“全国法院被执行人信息查询”企业查询结果截图（加盖公章）；

⑥工商管理部门提供的企业基本信息表（加盖公章）；

⑦《承诺函》（加盖公章）；

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2021年4月13日至2021年4月27日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2021年4月27日17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2021年4月27日17时前至本平台（地址：福州市仓山区金山大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2021年4月27日17时。

5、看样时间：2021年4月13日至2021年4月27日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：18649710005。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2021年4月28日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为5（万元/年），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费，本项目竞价服务费按最终成交价格计收, 交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台电子竞价规程》。

5、本项目公告及附件内容最终解释权归平潭旅游股份有限公司所有。

6、福州海峡纵横电子竞价平台联系方式

公告及报名链接：福州海峡纵横电子竞价平台

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-88680853

传真：0591-88680857

7、我司联系方式

联系人：高女士

联系电话：18649710005

公司地址：福建省平潭综合实验区金井湾商务营运中心5号楼11层

 

平潭旅游股份有限公司

2021年4月13日