受中国美术学院委托，现对以下转让标的广泛征集竞买人，特公告如下：

一、转让标的基本情况及挂牌价

转让标的坐落于福州市鼓楼区梅亭路井边亭57号2座305单元及305#附属间，现门牌为行政学院单位宿舍2座305室，钢混结构，总层数7层，所在层为3层。产权所有人为王颖，305单元房屋建筑面积62.28㎡，305#附属间建筑面积7.19㎡，土地使用权面积7.8㎡，房屋设计用途住宅，土地使用权类型为划拨。若上述表述与《房屋所有权证》、《国有土地使用证》上的记载不符，则以该房地产在政府房地产登记部门的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》上记载内容为准。

二、竞买人（受让方）资格条件

1、依法设立并有效存续的企事业单位、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、未被列入全国法院失信被执行人名单。

3、国家法律、法规规定的其他条件；

4、本项目不接受联合体受让。

三、竞买人（受让方）应接受的交易条件

1、受让方须在转让标的成交之日起（即竞价结束当日）5个工作日内签订《房地产买卖合同》，全部转让价款在《房地产买卖合同》签订之日起5个工作日内一次性付清。

2、受让方应自行办理转让标的产权证书并承担土地出让金、土地增值税、过户费等所有相关费用。若土地出让金、土地增值税等税费需由转让方或产权所有人发起办理，受让方则须在收到转让方通知两个工作日内将办理相关税费的费用支付到转让方指定账户。

3、实物移交日前水、电、管道煤气、闭路电视（有线）、网络、物业管理等费用由转让方承担并于实物移交当日结清，而实物移交后由受让方承担。上述配套设施的相关证件开户或过户费用由受让方办理并承担。未明确缴费义务人的费用也由乙方自行解决。

4、其他交易条件以《房地产买卖合同》约定为准。

四、特别提示

1、转让过户时应补缴的土地出让金、交易过程中应缴交的全部税收（包括但不限于土地增值税、契税等）、费用、交易服务费及其他应付费用等全部由受让方承担，转让方不承担其他任何费用。土地出让金、土地增值税等相关税费具体金额以相关政府部门核定为准，竞买人须自行到相关政府部门了解相关政策，因竞买人未了解或对土地出让金、土地增值税核定相关政策产生误解而造成的相关后果，转让方及组织方不承担任何责任。一旦报名缴纳竞价保证金即视为竞买人完全理解并同意承担对土地出让金和土地增值税了解不细致或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果，并愿对自身参加竞价和受让的行为负完全责任。

2、转让标的房产为王颖因购买中国美术学院的自建经济适用住房而腾退给中国美术学院的原购房改房。转让标的房产所有人仍为王颖，未办理变更，房产所有人承诺将配合办理后续变更手续。转让标的由中国美术学院与受让方签署《房地产买卖合同》，并享有相关合同权利及履行相关合同义务。

3、转让标的具体状况和品质以现场看样为准，按看样时状况出售移交，若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归转让方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化解释，不承担任何责任。确权面积以房地产登记部门确权面积为准，若确权面积与公示面积不同，成交价格及交易服务费不作调整。

4、竞买人参加房产竞买应当充分了解房产所在地政府的房产政策，一旦报名缴纳竞价保证金即视为竞买人完全理解并同意承担对政策了解不细致或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果，并愿对自身参加竞价和受让的行为负完全责任。

5、标的转让过程中转让方、组织方及其工作人员向竞买人、受让方提供的包括但不限于政策咨询、标的情况的描述、说明等仅作为参考，竞买人、受让方应自行把握交易风险，审慎决策。

五、交易方式：网络竞价。

六、竞价保证金：详见“一、转让标的基本情况及挂牌价格”。

七、公告期限：2023年4月26日—2023年5月11日。（若在此期间未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至2023年12月31日期间征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期内与福建省产权交易中心经办联系获取本项目《竞价须知》）。

八、联系人：刘先生、张先生、阮先生、扶女士；

联系电话：0591-87821179、87855200、87315276、87845911；

监督电话：0591-87810363；

地址：福州市鼓楼区湖东路152号中山大厦A座22层