一、项目简介

1、租赁标的挂牌价及保证金：

以上租赁标的分别招租。同一竞租人在符合竞租条件的前提下可报名竞租单个标的或多个标的，报名竞租多个标的的，需针对每一个标的交纳足额竞价保证金。

2、租赁标的基本情况

标的位置位于漳州市诏安县四都镇林墘村，林墘村址在田科有园地1.18亩（标的1），庵仔岭有林地59.59亩，其中庵仔岭林地地块一面积32.63亩（标的2），庵仔岭林地地块二面积26.96亩（标的3）。

若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释。

3、（风险）提示

租赁标的未取得土地证，承租方竞得租赁标的的承租权后，不得以租赁标的未取得权证为由，拒签成交材料、山地租赁合同和集体果园租赁合同等文件，也不得以此为由拒绝履行《集体果园租赁合同》和《山地租赁合同》。租赁标的以现状出租，竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，若竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该竞租人对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。

1. 租赁标的的主要经营的行业或用途：不得从事违法经营。

5、挂牌价：详见“一、项目简介1、租赁标的挂牌价及保证金”。

6、租赁期限：租赁期限8年。

7、租金及履约保证金支付方式：租金付款方式为四年一付，在合同签订之日，承租方须缴纳4年租金，由诏安县四都镇林墘村村民委员会向承租方提供银行收款账户。租金无递增，无免租期。

承租方需向诏安县四都镇林墘村村民委员会缴纳租金总额10%的合同履约保证金，并于合同签订之日付清。承租期满时，待承租方缴清有关费用和履行完合同约定义务后的10个工作日内，诏安县四都镇林墘村村民委员会无息退还给承租方，否则保证金可用于偿还承租方应承担的费用、租金，以及违约赔偿金。

8、合同签署：租赁结果公示期为5个工作日，出租方与承租方应在结果公示结束次日起3个工作日内签订合同。

9、优先权情况：不涉及。

二、意向承租方应具备的资格条件

1、具有完全民事行为能力的自然人且没有拖欠出租方任何款项。

2、未被列入法院失信被执行人名单【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞买人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞买人相关的结果】。

3、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

4、承租方需是林墘村在册户籍村民。

三、意向承租方（承租方）应接受的主要承租条件

1、标的1的承租方签署《集体果园租赁合同》，标的2和标的3签署《山地租赁合同》。

2、在合同约定的期限内，承租方自主开展农业或林业生产并自担风险、依法纳税，违法违规行为概由承租方负责，与出租方无关；在经营过程中产生的一切费用由承租方自行负责，如发生亏损与出租方无关。

3、在租赁期内，如上级拨付的生态公益林补偿金归出租方所有，属于承租方生产发展时自行争取的国家政策补助资金归承租方所有。

4、在租赁期内，承租方不得私自转包、转让、出租、抵押或者其他方式流转。

5、在租赁期内，承租方可依法依规申请农业设施用地建设，且只能进行简易或临时搭盖，不得采用永久性建筑结果。租赁合同期满，出租方将不对承租方投入的各类临时搭建等基础设施进行补偿。

6、本项目不接受联合体承租。

7、其他条件详见《集体果园租赁合同》和《山地租赁合同》。承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《集体果园租赁合同》和《山地租赁合同》。

四、竞价方式：网络竞价。

五、竞价保证金：详见“一、项目简介1、租赁标的挂牌价及保证金”。

六、公告期限：2025年6月30日至2025年7月11日。（若在此期间未征集到受让方，公告期限以每五个工作日顺延，直至2025年8月31日期间有受让方摘牌即告终止或另行公告）

七、报名截止时间：2025年7月11日17:00时。有意参加竞价的意向承租方请在公告期内联系我中心经办人员获取《受让申请登记表》、《竞价须知》。

八、联系人：邓先生、陈女士；

电话：0591-87809323、87276322；

 地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层；

监督电话：0591-87810363。

                                      福建省产权交易中心

                                        2025年6月30日